青岛"十四五"住房规划：逐步提高预售条件，推动现房销售

中国质量新闻网讯 （顾爱龙）7月19日，青岛市住建局发布了《青岛市“十四五”住房发展规划》（以下简称《规划》）。

（图片来源：青岛市住房和城乡建设局网站）

《规划》中提出，全市将新增城镇住房70万套左右，年新增住宅用地供应量不少于800公顷，“十四五”末城镇人均住房建筑面积达到36.2平方米。积极促进住房布局与各地人口增长和区域产业发展协同推进，提高住房供需的空间匹配度，实现全市和各区 (市)房地产去化周期与住房空置率稳定在合理范围。

同时，落实政府主体责任，建立健全房地产市场平稳健康发展长效机制，切实稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施金融管控，防范化解市场风险。完善由租赁型和产权型商品住房组成的市场化住房供给体系，规划新增商品住房44万套左右，占全部住房供给的63%。

规范商品住房销售管理。完善房屋网签备案制度，健全以网签备案制度为基础的房地产交易管理体系。细化并逐步提高预售条件，明确预售的投资进度、工期进度、形象进度要求，逐步推动实现现房销售。对房地产开发企业取得预售许可或已完成现房销售备案的，在一定期限内一次公开全部销售房源及价格。

坚持政府保障托底，统筹考虑城镇中等偏下及以下收入家庭、新市民和引进人才的住房保障需求，推动住房保障从户籍家庭为主转向城镇常住人口全覆盖，提高居住证持有人对住房保障的实际享有水平。建立健全由租赁型和产权型公共住房组成的住房保障体系，规划新增公共住房26万套左右，占全部住房供给的37%。

建立法规制度健全、供应主体多元、经营服务规范、市场交易活跃、租赁关系稳定、消费价格合理的住房租赁市场体系。以新市民和引进人才需求为主要出发点，优化住房租购结构。至规划期末，全市租赁住房总面积超过5000万平方米，达60万套 (间)，租赁住房套数占全部住房套数的比例提升至15%以上，实现为50%的新增城镇人口提供满足需求的租赁住房。

推进差异化分层次的住房供给。商品住房，主要向具有充分市场租购能力的居民供给，满足多样化居住需求。公共住房，主要保障中等偏下及低收入住房困难家庭、新市民和引进人才三大重点群体的住房需求，保公平、促发展。合理配置各类住房供给结构，根据各类群体住房需求，公共住房与商品住房新增供给套数占比原则上按4∶6控制。