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借父母资格买学区房?温州发文紧急叫停,全国13城跟炒房客说不

2021-07-19 16:50:24 时代周报

烈日之下,依然有人在为学区房奔走。在炒房的发源地温州,炒房客们用亲属的资格购置学区房。他们认为,即便后续出台相关调控政策,也能搏一个“就近入学”。

为了遏制这种现象,温州住建局于近日发布《关于严禁炒作学区房,恶意哄抬房价行为的通知》(下称《通知》)。《通知》主要从四方面规范市场行为,包括房地产经纪机构不得接受高于市价的委托;不得以学区房为卖点发布房源信息;不得发布、传播炒作学区房;同时对不按上述要求执行的经纪公司作出相应处罚。

温州仅是全国学区房市场的一个缩影。学区的巨大价值被家长们热捧,巨大转折来自今年4月。4月30日,中央政治局工作会议召开,首次提出防止以学区房名义炒作房价,将调控学区房提高至国家政策层面。

据时代周报记者梳理,全国至今已有13城出手整治学区房,力求斩断房屋的学区属性,重归市场本质。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,由于投资渠道狭窄,货币政策的环境相对宽松,所以一些地方通过金融贷、消费贷,在二手房、学区房、小产权房等领域有一些炒作。他提醒说,未来炒房的风险会越来越大。有人利用学区房进行炒作,但学区政策一调整,则难以脱手。

时代周报记者调研多个城市重点学区后发现,在学区房新政下,有人开始持币观望,有人仍在搏学区房机会。这也从多个方面反映出,学区房的概念已经根深蒂固,要想根除仍有很长路要走。

13城出手整顿学区房

今年3月,上海打响了2021年国内整顿学区房的第一枪。彼时,上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,对2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生实施“名额分配综合评价录取”制度,实施“名额到校”,将优质高中资源以名额分配的方式重新进行配置,并且进一步扩大名额分配比例。

这意味着,有更高比例的学区外生源能进入好学校,学区房价值失灵。一夜间,上海学区房“凉凉”的言论甚嚣尘上。

紧接着,第二个城市合肥跟进。4月6日,合肥市在《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中强调,自2021年新入学起,实行同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位。

随后,4月23日,北京市海淀区、西城区、东城区教委发布2021年义务教育阶段入学政策。三个区分别规定各自多校划片时间节点,同时海淀区明确,延长学位占用周期,将“六年一学位”提高为“九年一学位”。

多地接连发布针对学区房的调控,一时间,市场风声鹤唳。最为关键的政策面定调紧随而来。

4月30日,中央政治局工作会议召开,首次提出防止以学区房名义炒作房价,将调控学区房提高至国家政策层面。

此后,温州、太原等地陆续发布相关政策。据时代周报记者不完全统计,截至目前已经有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手整治学区房。

截至目前,多地出台的调控政策均指向四个方向,即名额到校、多校划片、公民同招、六/九年一学位。无论哪一种手段,其目的都是引导教育资源的公平化。

中原地产首席分析师张大伟对时代周报记者表示,学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端,主要体现在城市教育资源分配的不均衡,造成一些所谓的“牛小、牛中”,体现出教育的不公平性。

诸葛找房数据研究中心则认为,13城市出台学区房政策,体现了教育均衡化备受重视,多城陆续出台了打击学区房炒作的政策,力图营造良好的教育环境,让教育和住房回归本质。

将投资投机需求挤出市场

即便在如此高压态势之下,仍然有人愿意冒着风险炒作学区房。

二中、南浦实验中学是温州市里的“牛校”,据当地中介跟时代周报记者介绍,“为了买这些牛校周边的学区房,最近有炒房客动员家里有购房资质的父母和亲属一起买,购房地址分散在多个优质学校附近。购房对象看似是多个家庭,但是对于炒房客来说,他们手中便握有不止一套的学区房。”

中介告诉记者,如果出台了监管政策,炒房客还能搏一把“就近入学”,也算是变相的学区房。

温州市鹿城区是当地优质学校集中的片区,目前该区房源均价稳定在3万元/平方米左右,而区内南浦实验中学周边100平方米的房屋,最高总价已经达到600万元/套左右,6万元/平方米的均价已经赶超一二线城市的房屋均价。

中介对于“炒房”也颇为无奈,“虽然出台了打击学区房的政策,但是最近来看,学区房市场依然平稳。对比来说,温州市的均价是2万元/平方米左右,县城的均价只有4000元/平方米左右,学区房的房价诱惑力太大”。

炒房客依然相信学区房的价值,源于家长们将学区房与优质教育资源紧紧挂钩。

7月12日,太原市教育局印发《关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》,为防止学区房炒作。今年起,太原市将实行房产地址“学位限定”,即自登记入学之年起,同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位。

虽然能短暂遏制炒房行为,但是多名当地中介告诉时代周报记者,很多低龄儿童的家长依然对学区充满了期待。据中介介绍,有的购房人在孕期就储备学区房,因为有的小学有配套幼儿园,这样孩子可以提前感受到学校的氛围。

北京某家长也告诉时代周报记者,学区房不过是赌一把,赌得起就得输得起。

对此, 58同城、安居客研究院院长张波分析,学区房的价格是学位价值与房产价值的总和,其中学位价值在优质学区房层面表现明显,一套20平方的学区房卖到400万,其中可能超过200万是学位价值的体现,这导致学区房有着极大的炒作空间。

张波预计,单纯看中学区价值,而以大大超出板块均价的资产购入房产,这一行为的风险越来越大。

合硕机构分析师郭毅表示,学区房的调控升级,更大意义是要把一些非就学投资、投机需求挤压出市场,同时,也为整体教学质量均衡化提供一个更好的窗口期,这能够避免相对集中的就学需求。

(责任编辑:陆明)
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