中国质量新闻网讯 （李美京）进入“二手房指导价”时代的西安，一个魔幻卖房消息在西安地产圈流传，某业主将一套价值超过600万元的房子以300万元的价格挂牌出售，并附赠一个车位。然而业主还提了一个额外要求：购房者必须附带购买一幅毕加索假画，此“假画”标价380万元。
指导价卖出“新花样” 卖房附带“名画”
截至目前，全国已有七城实行二手房指导价，这七个城市的指导价，将多个小区的价格“打骨折”，这些热点小区的周边小区二手房，也卖不上价了。
这样一来，多个城市就有了业主见招拆招的段子，纷纷把指导价卖出了新花样。这些“戏精业主”名义上按照指导价卖房，却附带了名画。还有业主把家私、家电卖出“新高”；更有甚者，召唤买家搓麻将，直至满意为止。
图源：朋友圈截图
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西安地产圈的卖房消息更是魔幻，声称必须附带毕加索“假画”，而且该“假画”380万，比房子的300万还贵。
图源：朋友圈截图
中介还强调，“房源是真实的，业主也诚心卖”。这则很是魔幻的消息，近日在西安地产圈广为流传，很多网友评价“中介和业主真是吃相难看，挑战政策底线”。
中国质量新闻网房产频道留意到，这则魔幻消息所提到的中治一曲江山小区，并不在7月9日西安市房产交易管理中心发布“部分住宅小区二手住房成交参考价格”中。该小区目前在各个二手房网站，挂牌价3万元/平米左右。
中治一曲江山位于曲江新区，在西安发布的“部分住宅小区二手住房成交参考价格”中，有9个曲江新区的小区，价格区间在15494-19207元/平米之间。中治一曲江山距离紫薇曲江意境最近，从百度地图上来看，仅有3公里，驾车10分钟可达，紫薇曲江意境目前的成交参考价格为18907元/平米。
显而易见的事实是，目前中治一曲江山的挂牌价，远远高于周边小区指导价。房主如此戏精，也正是因为西安近期出台了二手房指导价政策。
图源：西安“部分住宅小区二手住房成交参考价格”
西安“二手房指导价”一来 上万套房源消失
据统计，目前全国已有七个城市开启“二手房指导价”。
7月8日，西安市住建局发布“关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知”。7月9日，西安市房产交易管理中心发布“部分住宅小区二手住房成交参考价格”，其中涉及102个小区。从公布的“二手房参考价”来看，均低于这些小区的挂牌价格。
有购房者表示，“二手房参考价”给各个小区都打折了，普遍折扣7-8折，有些房源直接5折。
而西安的二手房指导价政策一出，枫林绿洲的业主王女士就发现，在房产中介的APP上，自家小区的二手房已经全部下架，目前仅剩车位在售；此外，周边好几个小区高于指导价的二手房房源也都在APP上消失了。
值得一提的是，西安“二手房指导价”发布的第二天，102个小区的上万套二手房，已经在多个二手房网站消失了。截至目前，公布了“成交参考价格”的102个小区的二手房，在各个二手房网站依然处于“暂无在售房源”状态。
图源：某二手房网站截图
二手房指导价公布后 多个买家已退单
7月9日下午6点，西安市房产交易管理中心发布“部分住宅小区二手住房成交参考价格”。一家中介的经纪人表示，有一单马上就要成交的客户，因为二手房指导价的发布，直接退单了。白忙活了一阵，中介经纪人直言“闹心”。但他表示，虽然购房者对于降价有一定的期待，但业主目前还是多数处于观望状态。
还有中介经纪人表示，后期或许观望的业主比较多，“着急用钱的就会下调房价。”
西安公布首批二手房指导价后，从这几天市场端的反应来看，无论是贷款还是线上线下的销售，都在以指导价作为标准，随着后期更多楼盘的二手房指导价出炉，或许这种影响辐射会越来越大。
有业内人士就指出，对于普通购房者来说，二手房指导价已明确提供了参考价格。如果房源价格与指导价相差不大，其实不用太过于犹豫。如果资金确实不够，也不用着急，相信随着二手房指导价政策的常态化，以及新房市场“双限地”项目的入市，整个市场预期将逐步趋于稳定，二手房市场热度也很难在短期内回升。在长时间的博弈之后，总会有一方先作出改变。
