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上半年近50个城改项目有序推进 昆明城市“更新”了!

2021-07-14 14:01:51 乐居买房

乐居买房讯 据克而瑞统计,目前已有超6成TOP50房企参与城市更新,大部分房企早在5到10年前就已开始布局。

在昆明,越来越多的房企扮演着城市更新参与者的角色。去年,《昆明市城市更新改造行动计划》正式出炉,在“3年全面启动、5项任务分解、4种类别推进、5年完成改造”的工作思路下,2021上半年,昆明有近50个城市更新改造项目取得新进展。

五华区

此前数年,五华区城市更新的“重心”都集中在西北新城。如今,当普吉路以西存量土地开发殆尽,黑林铺板块迎来了众多房企的目光,招商、碧桂园、金地商置、俊发相继落子。

2021上半年,云南汽车工贸地块、东风云汽老厂、原团钢厂、平板玻璃厂(明泰玻璃厂)、黑林铺WHC-01号片区、黑林铺WHC-02号片区、西苑茶城旧改、龙院、上峰村城中村改造四期、黑林铺村城中村改造A7地块等多个城改项目取得了新进展。

其中,云南汽车工贸地块则建设成为金地峯范,主打西市低密住宅,示范区将于近期开放;海伦堡中标,成为WHC-02号片区城市更新改造及片区综合提升项目土地整理合作伙伴,黑林铺板块城市更新迎来“新玩家”;丽阳星城二期(原云锡金地项目)由义承置业接手后,地块规划调整,由高层住宅变更为小高层和洋房。

西山区

在“十四五”规划中,“西拓”成为了昆明城市发展的新方向。出众的自然资源和磅礴的土地存量,让西山区充满想象同时,也让市场嗅觉极为敏锐的房企觅得了机遇。

2021上半年,春雨路沿线大华·锦绣山海(春雨路一号城改项目)、沙地村(西山区城市更新改造50号片区)、昆明西客站综合交通枢纽等多个项目取得进展。在主城西部,以西客站站城一体化TOD项目为核心,以春雨路、黑林铺等片区城改项目为支撑的城市西向门户正初见雏形。

而在更靠近市中心的范围内,弥勒寺片区城改项目由艺城控股接手后,打造的艺城·春城玖號售楼部、营销中心已经开放;螺蛳湾棚改二期建设为龙江金茂府;西山区29号片区(杨家地、李家地)正式启动拆迁。

盘龙区

自国家植物博物馆落地茨坝片区后,盘龙区大力推进茨坝片区的征迁改造,目前片区内的蒜村地块、茨坝正街南地块、茨坝村城改、麦溪村城改、昆机片区“三旧”城改等项目开发均在不断推进中。

在茨坝片区的北端,去年12月,融创集团旗下子公司中标,成为昆机片区“三旧”连片改造项目第一中标候选人。据此前报道,茨坝昆机片区“三旧”连片改造项目总用地面积约1332亩,计划总投资100亿元;今年5月,俊发以4.99亿元正式将茨坝村城改项目(地块一)收入囊中,地块性质为商住混合用地,面积约110.87亩。

而在茨坝村南侧,云南万科旗下子公司--昆明同茂地产已取代同德,成为云南麦溪房地产开发有限公司第一大股东。根据此前招标信息,麦溪村城中村改造项目位于盘龙区茨坝街道办事处,该项目总用地约1353.89亩。

目前,麦溪村所在的龙泉路北段和茨坝片区已成为北市区地产开发的热点板块,附近有中海锦苑、中海云著、碧桂园御龙半山等多个项目。

官渡区

从昆明启动城市更新改造以来,从地段位置、项目数量、开发面积、房企数量、投资金额、置业热度等各个维度衡量,官渡区都是当仁不让的“一哥”,巫家坝、官南、螺蛳湾、会展等多个板块炙手可热。

上半年,官渡区太和街道宋旗营片区拆迁招标完成;改造范围约6263亩的羊甫郭家连片改造项目再次控规调整;总投资达152亿元的前卫营片区三旧连片改造项目“官宣”合作伙伴;昆明二环内最大城中村--大树营城改项目“花落”奥斯迪城市更新公司。

其中,羊甫郭家连片改造项目的规划一年之内两易其稿,官渡区对于该城改项目的重视程度可见一斑。

经开区

《中国(云南)自由贸易试验区昆明片区(昆明经开区)2020-2025年城市更新改造行动计划》将经开区19个村划为普照海子片区、倪家营大冲片区、黄土坡片区、大小新册片区、大小洛羊片区、航天石坝片区,共6个片区,涉及17个城市更新改造项目。

按计划,2021年,经开区将完成8个项目征地拆迁237万平方米(西邑村、公家村、黄土坡村、倪家营村、大洛羊村、小洛羊村、大新册村和小新册村),启动1个项目的安置房建设(大冲村二期)。

上半年,大小洛羊村、小新册村、普照村陆续启动了城市更新历史文化遗产调查,城改相关工作有序推进中。

相比竞争激烈的招拍挂拿地方式,参与城市更新能以更低的地价获取土地储备,意味着企业能保证更高的利润率。并且,城市更新改造的对象往往是城中村和城区的老小区,处于较为中心的核心地带,改造后入市有着较好的市场预期。

但鉴于城市更新开发周期长、资金压力大、规划难度高、涉及面复杂等问题,本身存在很多不确定性,对房企的资金实力、资源协调能力、运营能力提出了更高的要求。经过数年沉淀,以俊发、碧桂园、融创、华夏阳光为代表,房企逐渐探索出了契合昆明城市特点,各具特色的城更模式。

第七次人口普查数据显示,昆明总人口为846万人,而昆明总人口占全省人口的比重从2010年的13.99%提升至2020年的17.92%,区域中心城市的虹吸效应进一步增强。

快速增长的居住需求为昆明城市更新改造奠定了基础。

数据显示,昆明正在拆迁或尚未启动拆迁的城改项目超过200个,与之对应的是主城区内为数不多的存量土地。可以预见,未来,参与城市更新将成为房企深耕昆明的必由之路。

(责任编辑:崔立明)
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