中国质量新闻网讯 （罗铭铭）据乐居快讯显示，在2021年7月重庆的待开盘业态中，洋房类产品占比高达约51%，高层、小高层为主的刚需产品占比缩减至33%。重庆楼市已进入改善型置业需求为主导的全新市场阶段。
从数据中不难发现，改善型住宅占据总开盘量的半壁江山，重庆楼市已经逐渐从刚需市场过渡到改善型市场，且洋房类产品的市场占比明显增长，正在成为改善置业主流。
再溯重庆洋房史
洋房1.0时代
1997年，重庆的房地产市场首次出现了洋房这一概念，这个时期被称为重庆洋房1.0时代，但那时重庆的洋房户型结构尚显单一。
洋房2.0时代
5年后“退、错、露、院”成为洋房新标准，重庆洋房进入2.0时代。2005年起洋房打造更为欧化，市场上出现了更多高端化的洋房产品，更多的房地产企业为洋房贡献了多样化风格，前庭、后院、地下会所、院馆等概念出现，洋房被赋予了更多高端元素和宜居理念。
洋房3.0时代
随着品牌企业不断升级产品，重庆洋房又步入了3.0时代，选材、设计均以别墅为标准和范本。洋房的不断升级，是人们对住宅从满足基本居住到追求舒适的心理变化，也是经济社会发展的必然结果。
“新型洋房”时代
当下“新型洋房”频出，洋房不断“增高”，9+1，甚至12+1屡见不鲜；本是改善型居住需求的洋房户型也被调整到和刚需高层户型相当；小区人居密度高，居住业态不纯粹……洋房已然正在“伪化”。
洋房，改善的向往
现如今市面多为“新型洋房”，但真正的高品质洋房却日渐稀少。由于洋房对自然环境、商业氛围、城市配套的要求较高，同时符合条件的产品难见一二。目前，重庆中央公园以东的华润置地重庆润府，是市场上少有的真洋房代表。
真洋房的低密舒适
当城市中心的高密度住区弊端显露，低密意味着更安全的尺度空间。据了解，润府容积率仅为约1.5，层高仅6-8层，整个一期社区不到700户，一梯两户的配置，充分考虑高净值家庭需求，带来更为纯粹的居住生活圈。
真洋房的通透采光
“景观均好性”是洋房的重要属性。据悉，润府洋房具备目前市场产品罕有的“南北通透的板式结构”，保证了每一户的视野与采光。
我们国家大部分地区处于北温带东亚季风区。从采光上看，太阳全年都是在南面的，所以朝南阳面，非常适合日常居住。
真洋房的度假场景
除此之外，景观打造也是润府的一大亮点。新加坡景观公司JTL操刀，以“原地的假日”为设计理念，力求打造出度假式的景观场景感。同时，润府也将全龄化的景观功能实现到整个园区，为居者提供更好的洋房生活体验。多轮设计方案调整，多轴线景观，多主题花园，约24-30m楼间距拉开形成双中庭景观，真正把“假日”送到家门口。
真洋房的尺度空间
随着三胎时代到来，洋房的空间尺度变得尤为重要。据润府介绍，此次洋房产品洞悉家庭所需，关注健康与生活舒适度，保证了家庭空间的尺度。以建筑面积约143㎡户型为例，约7.4米大横厅设计，将真洋房尺度再次升级，带来更多互动生活空间。主卧套房设计，配置双洗手台卫浴，充分考虑细节，大大提高居住舒适度
相关数据研究机构人士表示，重庆新一轮的改善置业潮流中，更强的产品力将起到决胜意义。新的土地供应格局下，当洋房成为改善置业主流，真正的品质洋房产品将更加难得。
润府不但本身产品打造过硬，还依托中央公园城市热土的区域优势，享有品质生活圈，值得注重品质的置业者重点关注。
