中国质量新闻网 任远
近十年的宜居云南建设，中海没有缺席。
而要说到品质营造，中海必定是绕不开的话题。
中海在行业内素有“工科状元”的称号，那不仅指中海在房地产开发业务链上的精细化管理能力，也是对其高水平品质的认同。
2012年，以“学府路8号”为发端，中海开启了在宜居云南筑就品质人居的篇章。
此后，中海·半岛华府、中海·锦苑、中海·龙泉公馆、中海·云著、中海·云麓九里、中海·寰宇天下、中海·西南林大等陆续落地，9年时间8个项目，中海不仅把集团在香港发展积累的开发模式、经营理念、建筑技术等成熟经验引入昆明，在融合城市发展脉络和在地文化的过程中，中海也成了一家很懂云南的本土化企业。
通过对昆明中海系8个项目进行观摩，就会发现，中海与其他落地云南的全国TOP10开发商相比，有很大的差异，那就是它几乎没有涉足城市更新和运营，而是集中全部精力到产品本身的品质营造。从园林到建筑，从绿色科技到健康生活+，昆明中海坚守“过程精品，楼楼精品”的精益开发定位，让“精工品质”实至名归。
融合在地文脉，提升城市内涵和居住品质
在城镇化不断推进，全国房地产高速发展的进程中，很多品牌开发商都实行标准化开发、产品线复制：在各大城市拿到地后，从项目规划、产品定位，到户型设计，再到样板房打造，甚至连案名都几乎一样，最终导致“千城一面”“万楼同形”，很受各方诟病。
昆明中海在融合在地历史文化的差异化产品打造方面，有很多值得借鉴的地方。
以总承包身份出身的“工科”中海，从事地产开发42年，在品质方面有恒定的坚持，比如坚持做好产品、好服务、好效益、好公民“四好”公司；坚持“悦享空间，智慧物联，绿色科技，健康生活+”的产品设计理念；坚持“过程精品，楼楼精品”等等。
昆明中海一方面秉持集团精品化产品策略，另一方面则精准洞悉当地需求，充分尊重当地文脉，把历史文化元素融合到建筑和景观园林中，打造出一系列既具有很高的城市辨识度，又高品质宜居的产品。
借用昆明中海总经理马玉波的话来说，昆明中海是将集团开发理念、模式“与昆明发展脉络、城市特色、地方文化等进行融合创新，推出了一批既能满足多元化需求，又符合城市发展，避免‘千城一面’的精品力作，为提升居住品质和城市内涵作出了自己的贡献。”
据昆明中海设计部负责人陈龙介绍，中海在拿到地以后，会深入研究地段特色和文脉，深挖中海精工品质可与在地文化相结合的点，打造出既有市场差异化，又符合客户高品质居住需求的作品。
像中海在昆明的第一个项目学府路8号，就考虑到周边高校云集的地段特色，融合云南大学的红砖文化，做了学院风的建筑；而龙泉路的锦苑和龙泉公馆，则充分意识到昆明当时普及的点式塔楼在户型、公摊方面的弊端，做了昆明最早的蝶楼，相比起来，蝶楼南北通透，有较多的采光面、公摊较低，比塔楼更宜居。
在陈龙看来，中海系作品中，位于东北沙河的云麓九里，是与昆明在地文化融合得较为彻底也最有特色的，在项目整体规划设计之初，昆明中海设计部就对昆明本地文化进行了梳理，考察了昆明老街，同时也苏杭考察了做得比较典型的江南建筑，最后，通过与昆明理工大学建筑与城市规划学院院长翟辉合作，云麓九里与昆明老街文化做了链接。
实景呈现的云麓九里，其中的坊巷布局、一颗印式的建筑、马头墙，墙上的山花，门头上的宝瓶柱，门前的抱鼓石，地面铺装的石刻，都与昆明老街的制式有着异曲同工之妙，“宝瓶柱的尺寸，都是拿着卷尺去昆明老街最著名的老宅马家大院量下来的，门头样式与马家大院几乎一模一样。”陈龙表示，云麓九里是那种岁月越久越有韵味的作品，加上非常难得的1.1容积率，那样的住宅可以传承下去。
中海云著，则与长虫山生态自然环境高度相融，项目充分展现“北走蜿蜒”地脉文化，纯板房，80米超宽楼间距，建筑顶部的冷山灰与长虫山融为一体，云著也是昆明比较早申报绿色建筑的一个楼盘。
整体而言，昆明中海系8盘以品质宜居为底色，都具有很高的城市辨识度，且各具特色。
关注健康，面向未来，践行绿色低碳
房地产经过40年发展，人们的住房需求已不再停留在“有屋住”，购房者越来越多地关注居住与生活的健康舒适性，更前沿一些的，则会关注到绿色科技、低碳环保。
“关注健康，面向未来”，是昆明中海当前正在进行的“两个提升”。陈龙说：“关注健康是昆明中海最早去落实的，旗下几个项目都在申请国家健康住宅，事实上，中海的健康住宅企业标准比现在的国家标准还要高，有两个项目已经拿到国家绿色建筑设计二星，还有个拿到绿色建筑设计一星，中海所有在建项目都在申报生态小区。”
昆明中海在长期坚守南北通透、大面宽朝南、保证有生活阳台等户型设计原则的基础上，结合40多年开发积累下来的基于人性化考虑的开发经验，通过大量计算模拟，全方位优化户型的建筑物理环境。
同时，通过客户洞察，中海发现新生代对健康生活的关注，已细化到空气、水、隔声等方方面面，在具体建造时，会做出相应的解决。
比如，装修异味和甲醛大家都很敏感，尤其是甲醛的释放周期长达7-15年，无色无味，但严重危害身体健康。中海从材料源头控制空气污染，采用无污染板材及无污染化工胶。同时通过专用软件计算全屋甲醛复合装载量，严格施工管理，并加强后端的空气质量检测，确保交付给客户的房子空气洁净。
同时，中海通过实验发现，室内90cm以下的空气质量最差，而这恰恰是孩子们呼吸的高度。因此，中海反复优化室内气流组织方案，尽可能缩短90cm以下室内空气，保证孩子24H成长环境，和成年人8H睡眠环境的健康。
再比如生活用水，水质会直接影响人们身体健康，中海采取有效措施，将水质作为重要考核标准之一，降低生活用水的硬度，提升直饮水质，让用水更软更健康。同时，还针对直饮水本身的饮用口感，以及如何在冲泡时凸显茶叶、咖啡等饮料的口感，进行了专门优化。
随着中国“双碳目标”的施行，绿色低碳已经成为知识群体关注的重点，昆明中海在践行绿色低碳方面也有很多具体的举措。
比如，在公共区域，通过智能化技术，联动门禁系统、梯控系统、灯光系统等，在无人时段降低亮度，达成绿色环保与生活品质的统一；在精装修房屋中，采用随用即热系统，通过自定义智能热水巡航模式，满足即时热水需求，进浴室秒开热水，减少放冷水的浪费。
还有家用的各种电器，很多人会出门会忘记关灯，同样产生资源浪费。中海研发了场景式一键操作，通过手机APP进行远程智慧三关，一键关水、关电、关门……通过对客户的洞察及先进绿色科技的运用，中海构建起“1+N+X”智慧人居全屋系统，以智能化技术为客户带来绿色健康生活。
精品永恒，以人为本，经营客户幸福
中海秉持“质量为先、精品永恒”的企业文化，总承包出身的身份，让其在建筑工程质量上执着、专业，有着深厚的造诣和无可比拟的优势，在集团“精工体系”的指引下，昆明中海每个项目的开工建设前期，都有系统的工程推演与策划评审机制，过程中不断运用新工艺新技术新材料来攻克质量通病问题，并充分结合样板引路、质量停止点检查、过程第三方评估、交付评估、入伙复盘、精工维保等工程管理措施与办法，以保证工程质量达到优良水平，并使得业主满意，居家幸福。
工程质量始终被中海放到重中之重的位置，在标准化质量管理体系中，会涉及上百项专项管理要求、工艺工法指引，以及交付标准。仅在交付方面，中海就建立了3大交付评估维度、7道防线检查，8条业务线联动、12个月的工程铺排、30天提前交付，从而带来100分的产品和服务。
据昆明中海工程部负责人周新勇介绍，中海集团每年都会对旗下项目进行工程质量评选，昆明中海多个项目在集团质量评比中获奖，像中海锦苑于2017年获得集团唯一一个年度工程质量大奖；龙泉公馆2019年入伙后同样获集团年度工程质量大奖提名。
位于巫家坝的中海寰宇天下二期，因土建阶段工程质量出色、安全生产标准化程度较高等表现，被昆明市住建局授予质量安全标准化观摩工地，同时获中海集团年度精益铸造奖。
建筑质量是“工科中海”十分重视的执念，与此同时，中海认为，建筑始终是为人服务，产品要回归“为客户服务”的源点，关注人们的身心健康，帮助客户经营幸福生活。
例如，昆明中海打造5S居家系统40项精工细节，在每个楼盘精心营造最后一公里的尊贵归家动线，营造仪式感；打造成长性的社区景观，开放式共享园林空间，满足运动社交功能；设置专业运动场所，慢跑道等，带来健康生活方式；坚持精装双大堂设计，入户玄关18项细节，美观兼具实用性；坚持独立生活阳台，客餐厅横厅尺寸坚持做到6.7米，处处考究空间尺度，力求更高品质的人居生活。
昆明中海“精工精品”还体现在独创全周期服务体系，打造全程物业服务解决方案，购房前阳光宣言，交房时有交房大使提供一对一专属服务，居住过程中有中海地产房屋维修中心为客户提供无忧房屋维修维护，并有中海物业持续为客户提供优质的物业服务。
昆明中海坚持好产品与好服务双管齐下，在高质量交付和物业服务的同时，不断创新升级、迭代产品，引领行业潮流。（本文所有配图由昆明中海提供）