张勇
昆明佳湖房地产开发有限公司 副总经理
中国质量新闻网 任远
说起佳湖地产，很容易让人联想到，在机械工业化时代还坚守传统技艺品质的匠人。
在全国TOP房企纷纷进驻云南，高周转快速复制、规模化扩张的情况下，佳湖地产依旧稳稳地保持两到三年开工建设一个楼盘的节奏，并且总是在上一个项目完工才会启动新项目的建设。而它旗下的楼盘，从20年前开发的锦苑花园、佳湖花园，到近期准备交付的佳湖·熹祥苑，在市场上都有着不错的品质口碑。
佳湖地产每次有新盘开出，老业主带新客户购房比率都能达到60%-70%，这放眼全国都鲜有同行能及。因此，佳湖地产在市场上的推广活动也不多，这就使得这家创立于1998年的老牌国资房企，与同行相比显得越发低调。
比对佳湖地产23年来的开发的多个楼盘，会发现其与匠人非常相似的“专注”特质：旗下已开发的8个楼盘无一例外都是低密度物业，无论是别墅、多层花园洋房，还是小高层，无论建筑风格如何演变，“板式、低密度、高绿化”都是其不变的执着和坚持。当然，那也是市场最欢迎的宜居物业类型。
对此，佳湖地产副总经理张勇的解释是：佳湖始终把品质放在开发的第一位，坚持房子是用来住的，坚持精细化、极致化、舒适化，切实为百姓打造高品质、高性价比的产品。他说：“作为昆明唯一一家国有独资房地产开发商，国企担当是我们义不容辞的使命，在宜居与利润之间，宜居会放到更靠前的位置。”
紧随城市发展方向，专注绿色生态健康住宅
佳湖地产的开发主战场，有很多年都停留在昆明南市区日新路和广福路一带，直到2014年以落子北市区清水佳湖雅居为发端，佳湖才打破南市界域，逐步向全城拓展。
相较而言，南市那一带投入开发时间较早，各种配套设施完善，生活氛围浓郁，同时，那里也是佳湖地产诸多老业主的聚居之地，有利于地缘客户老带新。但是，那一带也已经是寸土寸金，高容积率高强度开发成为常态，对于执着于“低密度、高绿化”产品类型的佳湖地产来说，那里已没有多少发展空间。
张勇坦言：“在近年来的开发建设中，我们充分认识到城市密度对生活的影响，与商务、金融、贸易、服务、展览等功能高度集中的城市旧中心相比，科学规划的新兴区域在资源配置、生态环境等方面具备优势，宜居度显然更高。”
熹祥苑就是佳湖地产在城市新兴区域拓展的一次践行。选址东白沙湖畔，呼马山森林公园下，城市与生态自然平分秋色的地带，七层板式纯洋房住区，1.62超低容积率、美学园林景观，一切都符合佳湖地产一直以来对“低密度、高绿化”宜居产品类型的坚持。
熹祥苑的打造，没有为了追求利润最大化而降低产品的舒适性，反而是在11层城市洋房成为主流的情况下，坚持开发7层洋房，并通过对昆明人居需求的深度研究，打造140-220㎡的最佳四房面积段，将空间的舒适度优化至最佳。
熹祥苑2019年启动开发，2021年6月交房，三年时间，佳湖地产仅此一个楼盘在建，这很符合其一直以来“专注、专一”的行事作风。值得关注的是，熹祥苑建设到后期，佳湖地产着手筹备新项目，2020年9月，在覆盖率较高且有数个湖泊相邻的太平新区拿下地块，拟建的依然是宜居性较强的低密度住宅。
“全力以赴，每一个建设环节都精雕细作，不能辜负每一片土地。”张勇表示，只有通过高品质、低密度的科学规划布局，以符合城市文化气质和人们审美标准的建筑风格，引入绿色健康的理念，才能充分打造出更符合现在及未来品质居住需求的好产品。
佳湖地产素来以“稳健”著称，但在昆明国际化发展的大潮中，也在顺势而为，张勇表示：“佳湖将紧随城市发展的方向和脚步，依托于城市的规划，吸取国内外先进的开发建设经验，不断推动城市界面焕新和昆明宜居环境的提升。”
居住者需求放第一位，品质放第一位
“一个企业不管做得多大、历史多悠久，跟客户直接发生关系的就是产品和服务。住宅产品与快消品不同，即便按照70年的产权计算，客户购买住宅后的使用年限有可能超越他剩余的生命年限，一套房子是很多家庭一辈子的大事，因此佳湖地产希望交付给客户的产品，不仅要给人安全感，还必须要能给人满足感、愉悦感。”张勇认为，房地产作品的核心永远是居住者、是人，因此，要让产品赢得市场认同，让企业能够可持续长远发展，就要以人为本，紧跟时代发展，不断更新理念，引进更先进的建筑技术、材料技术，从工艺工法、产品细节出发，打造更符合现在和未来需求的人居空间。
他说，只有通过优势产品体系的建立和全程品质管理，才能实现企业的长远发展，一个企业没有优异的、富有竞争力的产品体系和品质控制管理体系，想实现可持续发展和追求更高投资回报率将非常艰难，“全面统一的产品开发标准，符合市场需求的高品质产品，科学的成本控制系统，全面的大数据管理系统，是实现房企生存、发展的核心要素。”
随着精装修交付成为行业趋势，良莠不齐的装修质量也成了置业者最头疼的问题，品质、质量越来越成为影响购买决策的首要因素。对此，佳湖地产的做法是，“在规划建设之初，就将装修品质作为重中之重，从装修风格到品牌选材，从环保标准到空间美学，从智能化设备到安防系统……佳湖从每一个细节出发，层层把关，严苛检验，让居者省心、安心入住。”
张勇很笃定地说：“好房子，禁得起专业目光的打量，这是建筑的原点。”以即将交房的熹祥苑为例，为了加强产品管控、提升品质，佳湖地产坚持“一房六验”，工程、物业、营销、购房者、专业验房师，一道又一道，从不同的视角反复验视，发现问题及时整改，以此来进行内部品质把控，提升客户满意度。
品质至上，是佳湖一以贯之的开发理念，张勇表示，佳湖地产的每一部作品，都将品质放在第一位，将居者的需求放在第一位，并随着时代的发展和人居需求的变化而不断提升，这也是企业的良性循环发展之道。（本文所有配图由佳湖地产提供）