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总价200万想要在杭州买房?关注这几大板块

2021-06-17 17:37:56 乐居买房

最近有不少购房者咨询:总价200万,在杭州还有哪些房子可以选择?纵观现在杭州各大区域,总价200万,好像确实已经是最低购房门槛。

根据贝壳研究院2020年10月发布的《2020城市刚需购房报告》对全国30座主要城市的“刚需上车基准线”的盘点显示,杭州刚需置业的“上车线”为226万元,在30个城市中排第五,北京以350万元的总价排名第一。

在这个置业门槛下,刚需购房者入住杭州的“第一站”到底是哪里?

根据不完全统计,杭州总价200左右的新房,基本位于大江东、闲林、崇贤、南部卧城等板块。那么各大刚需板块中,到底哪些才是重点关注板块?

大江东

2016年底,杭州城市总体规划再度修订,大江东作为新的城市格局“两大主中心,七大副中心”之一——大江东副中心,进入杭州购房者的视野。滨江、德信、宋都、旭辉、宝龙一众房企扎堆进驻,地铁7、8号线规划落定,钱塘大江东光芒初显,万元左右房价成为刚需最后的“避风港”。

五年后的今天,杭州重新划区的“靴子”落地,有“钱塘新区”规划加持的大江东,未来增长空间是巨大的。

板块内7号线连接机场、奥体,目前已经开通;8号线贯穿下沙、河庄、义蓬以及新湾等区域,目前一期已经通过竣工验收,开通时间有待官方公告。

除了地铁外,大江东宝龙广场已于2020年11月开业,龙湖天街也将于2021年第三季度开业。地铁开通,商业综合体开业……板块的配套正在不断完善,那么购房者还有哪些机会呢?

目前,板块内限价从 14600元/㎡到19800元/㎡不等 ,总价200万左右,库存充足。融创云帆未来社区是浙江省3个首批新建未来社区之一,均价19300元/㎡,还剩高层15号楼未开盘;限价19800元/㎡的金成祥新潮塘轩预计6月首开高层;春天滨江阳光名城主力户型89-156方,将于6月首开高层……看好大江东板块的刚需购房者可不要错过了。

崇贤

对刚需来说,想要在绕城内以200万的价格买一套房,崇贤是不可忽略的选项。几年前,崇贤还是被购房者“冷落”的板块,因为它的两大硬伤,地铁和天子岭。但是“士别三日即更刮目相待”,天子岭关停让崇贤重获新生。此外,5月杭州市交通运输局在官网上发布了一则《市交通运输局关于市政协十一届五次会议393号提案的答复》明确提到了地铁14号线:起于富阳西站,止于崇贤,全长约60.5公里,已纳入线网规划。这对崇贤居民来说也是巨大的好消息。

近年来崇贤板块密集推地开盘,居住氛围也渐渐浓厚,目前已经有多个成熟的社区。随着大城北发展战略的实施,整个崇贤板块的配套、居住环境等也势必会得到提升。

这几年无论是众多房产大鳄信心满满的深耕,还是崇贤自身在教育、商业、交通等多方面发力,都让刚需购房者对这一区域形象大为改观了。

目前,崇贤板块精装高层住宅限价在23000元/㎡,相比前几年2万元/㎡左右的价格体系,有比较明显的涨幅。板块内二手次新房的均价22000元/m²左右,与新房限价基本没有价差。这也是崇贤板块适合刚需自住的原因之一。

在澜仕里、光合映等项目售罄后,崇贤板块供应房源已经不多了。绿地众安宸瀚里此前加推高层9幢中签率约3.76%,直接限售5年;上海恒文崇贤地块和宋都崇贤项目目前暂无动态,还需继续等待。

闲林

关注城西方向的刚需购房者必然不能错过闲林板块。自未来科技城、三墩北新盘全面红盘化趋势下,城西的低总价预算的刚需可选范围也越来越少。

其实,闲林相比较其他刚需板块,如老余杭和良渚,它最大的优势在于一个字——“近”,距离主城近。同时,闲林北接未来科技城,南向通往临安、富阳,与这些区域几乎都是无缝对接,因此给区域未来的融合发展带来了很多机会。

但是此前,闲林一直被称为“万年坑”,原因就在于产业不兴,而地铁和商业的缺乏,就是这个板块发展中始终没有解决的两个关键问题。

直到今年,杭州地铁发布又撤回的《杭州市城市轨道交通第四期建设规划环评公众意见征询杭州轨道交通第四期环评公共意见征询》中提到新建线路6号线,沿线要经过余杭街道、闲林街道、五常街道,几十万闲林人民终于等到了地铁。

至于分区,未来科技城管委会变成区政府后,在财政自由支配的情况下肯定会加大对未来科技城核心区的投入,闲林作为该地区不多的居住地,光是外溢的居住需求就可以看到比较大的发展空间。

闲林凭借价格洼地的属性,成为了城西购房者的刚需重镇。目前板块内新房供应不多,悦青蓝一期剩余最后一幢2号楼待加推,前期均价15000元/㎡;东海闲湖城玉屏蓝湾,高层1、2、3号楼待加推,户型建筑面积约91-169方。

东湖新城

想找200万的房子,东湖新城也是不得不提的刚需板块。

要想富,先修路。东湖新城拥有着刚需板块重要的交通工具,那就是地铁。板块内地铁9号线目前正在如火如荼地建设中,据悉,9号线临平段(客运中心至临平站)载客运营前安全评估的结束会议,目前已经具备了载客运营的基本条件,也就是开通在即。

此外,板块内百联奥特莱斯在建中,预计今年9月中下旬开业,今年4月复兴又拿下来东湖新城荷禹路五洲路东南地块,总建面35万方,规划了住宅、办公、商业综合体及酒店,也就是说东湖新城还将迎来另一座综合体,商业能级再提升。

2019年,东湖新城新房均价在19800元/㎡,而到2021年,板块限价为22000元/㎡,房价上具有一定的成长性。目前板块内新房供应量不少,曲江新鸥鹏杭州第三城预计6月加推新房源,户型建面约99-138方,参考均价22000元/㎡;中天汀洲印月6月加推整体中签率仅5.87%;上坤华景川云栖宸园预计6月加推1、14、15、17#,户型建面约89-107方,此前加推整体中签率约8.17%。除此之外,万科四季都会、星万里和华城茶语华邸等都有房源待售。

(责任编辑:崔立明)
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