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数读昆明城西:多维度配套大爆发 下一个城市红圈已预定

2021-06-04 16:40:35 乐居买房

在昆明城市进程中,城西是率先融入中心城区的区域。据云南省测绘院对昆明主城区城市空间扩张的记录,早在1996年,地处城西的马街、黑林铺片区就已完全融入中心城区,形成以“四区”为主、各区协同一体的城市发展、扩展模式,工业厂房是它的主色调,承担着昆明工业重担,人口密集,老旧小区、城中村密布。

时间来到2009年,《昆明主城建筑高度控制规划方案》亮相,昆明主城提出规划建设“一主三次”CBD区域,西市副中心区的地位首次被确定。城西的地位随着城市规划的变革,得到重新认真审视的机会。

发展步入快车道,好消息也不断,城西承包了昆明不少的“重头戏”。佳兆业、海伦堡、金地商置、阳光城、招商蛇口、俊发、大华等众多知名品牌房企西进留驻,加快了城西走向品质时代的步伐;十余年间的裂变成长,城西不仅拥有快速交通路网、优质教育环境,还有便捷生活购物商圈、省市重点医疗机构、高品质休闲运动场所等配套。目前,城西不仅保留着原有的老城区的味道,也不断迎来高光发展,云集了6000多家高新企业,人口规模超过100万。

今年作为十四五的开局之年,昆明对于城市总体规划有了新的提法,核心区由“南延、北拓”更新为“东进、西拓、南控、北延、中优”。相较于饱和的北市,西市有着更广阔的开发空间;相较于丘陵地势的东市,西市地势更加平坦通畅;再与南市对比,西市距离市中心更近、交通更便捷。

与此同时,“昆安一体化”的推进也在加速昆明西市区的城市化进程,太平新城、安宁市城区等都被纳入昆明一小时经济圈,在繁荣了城市本身之余,更扩大原来的生活半径,丰富西市区版图的构成。而城西作为核心区域,率先享受到发展红利。

交通网络四通八达 已开通1条地铁线路

在建1个高铁枢纽 近100条公交车路线

时下的城西,拥有西二环、西三环、人民西路、春雨路、杭瑞高速、碧鸡路、海源路、安石公路、滇缅大道等城市主干道,保障出行便捷;近100条公交车路线通达昆明东西南北中各个区域,并拥有昆明西部汽车客运站,可通达云南多个城市。

片区有地铁3号线经过,连接了城西、主城核心区和东部片区,是昆明轨道交通东西向的骨干线路,与地铁6号线在东部汽车站相连,可换乘到达长水国际机场;在东风广场站与南北向的地铁1、2号线首期实现换乘,形成主城“十”字骨干网络;与地铁4号线在大树营站换乘,可直达呈贡高铁站。

日前,昆明三环闭合方案敲定,其中西三环利用现状西三环在滇缅立交处接入昆楚复线高速,在宝珠生态园处新建宝珠立交,继续沿白沙地、普坪地块向西南布线,接车家壁立交西侧,增设高架接入高峣立交并向东接入草海隧道。外扩后的西三环将极大改善城西出行条件,并将正在推进的多个城改项目圈进三环内,促进人力、物力、财力汇聚在这。

此外,城西马街片区正在建设昆明第二个高铁站——昆明西客站,总占地面积约3200亩,估算总投资209.42亿元,拟建成集铁路、轨道交通、长途客运、公交、出租车等多种交通方式为一体的现代化综合交通枢纽,计划2025年建成。

得益于地铁1、2号线的贯通及昆明南站的投入运营,呈贡新区完成由“鬼城”到“轨城”的蜕变,开发持续火热。反观昆明西客站,通车后将主要承担省内、省际高铁客运,与昆明南站实现高铁无缝接驳,届时城西将释放出强大的“虹吸效应”和发展动力。

生态环境优越 1个国家级森林公园

数十个生态公园

城西连着滇池沿岸,不仅可以领略滇池风光,这里的大片森林公园和湿地也迎来盛赞。从棋盘山为代表的国家森林公园,到西山森林公园、眠山森林公园、宝珠生态公园、草海湿地公园、翠峰生态公园及大观公园、郊野公园等组成的生态景观,都为城西的发展奠定了良好的生态基础。

棋盘山国家森林公园于1997年建园,总面积为1085公顷。山上原有一石,石面呈现棋盘纹,纵横各19道,称棋盘石,山亦因此得名,明末旅行家徐霞客曾游览此地。旧时,山上有庙宇,塑棋盘大仙像,部分群众认为棋盘大仙甚为灵验,登山烧香祷告者络绎不绝,此风俗一直继续到现在。

西山森林公园位于有“高原明珠”之称的滇池湖畔,昆明西郊15公里的峰峦间。远眺西山群峰,既像一尊庞大的睡佛,又似一个仰卧的少女,故称“卧佛山”,又称“睡美人”。

大观公园是昆明市区内最大的公园,因康熙三十五年建大观楼而得名,濒临滇池草海北滨,与苍秀端岩的太华山隔水相望。大观楼完整保存着清代以来不少历史文化名人撰写的楹联、匾额、题记、碑刻,成为与滕王阁齐名的四大名楼之一。

此外,城西还点缀着多个大大小小的绿化广场。同时,多个新建楼盘的社区绿化与公共绿化交融渗透,形成广袤、丰盈的绿网,为整个区域提升鲜氧指数。

商业业态和规模日渐丰富 3个大型商业中心

1座文旅城 近10个商圈

2017年8月,西城时代购物中心开业,大批一线品牌和商家纷纷入驻,昆明城西告别没有大型购物中心的局面。随后,新城吾悦广场、昆明融创文旅城、首创奥特莱斯相继开业,城西的商业业态和规模进一步丰富。

新城吾悦广场2018年11月开业,成为极具地标性的昆明城市符号大IP,30余个首次入滇品牌入驻吾悦广场也为城西的商业发展注入了新活力;昆明融创文旅城集度假、旅游、文化、商业等于一体,雪世界为云南唯一一座全室内全季经营的大体量冰雪主题乐园、海世界为西南地区首个复合业态海洋乐园、滇池后海商业街将民族风情融入到小镇景观中;首创奥特莱斯去年12月开业,它以云南最大的网壳穹顶构筑超13万方的大型商业综合体。

目前,城西已形成了西城时代商圈、西苑商圈、兰亭广场商圈、马街商圈等多个商圈,再加上众多中小型商业广场及生鲜生活超市,满足了居民购物、休闲、娱乐的需求。今年年底开业的宜家坐落在西北新城,系云南省首家,升级为荟聚中心后,行业涵盖面很广,能一站式满足消费者需求。

教育配套全龄覆盖 3所一级一等完中

近10所昆明优质小学

片区汇聚30余所中小学及众多幼儿园,形成一站式优质教育资源,从幼儿园到中学,实现全龄覆盖,其中不乏各大开发商引进的优质学校资源,让片区整体学校办学能力和水平得以进一步提升。

云南目前共有6所一级一等完中,城西已拥有云师大附中、昆一中、云大附中共3所,而位于科新路6号的昆十四中则为云南一级二等完中。除了中学外,目前城西的知名小学也不少,包含春城小学、红旗小学、云大附小、昆一中附属小学、书林一小等多所排名靠前的学校都在城西创办了校区,由于教育质量优质受到了大批家长的青睐,同时还有高新一小这种深耕城西的优质小学,现拥有3个校区和附属4个幼儿园,全部位于城西。

综合看来,不论是现阶段已经建成招生的名校数量,还是规划中有望建成的名校数量,城西发展成为名师聚集、名校云集的优质教育资源高地并非难事。

专业医院汇集 2所三甲专科医院

1所三级专科医院 1所全新中医服务场所

城西可享受云南省阜外医院、云南省肿瘤医院等多所优质医疗配套资源,而草海中医馆等新医院的建设又在补强片区医疗资源。

云南省阜外医院坐落于西北新城,是云南省人民政府与北京阜外医院合作建设的一所立足云南、面向西南、辐射东南亚的三级甲等心血管病专科医院,为云南地区投资最大的医院,是继北京阜外医院之后,国内规模最大、设备最先进、功能最齐全的心血管病专科医院。

云南省肿瘤医院位于西山区昆州路上,是昆明医科大学的直属附属医院,也是云南省唯一集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等肿瘤专科医院。在“2018届中国肿瘤医院竞争力排行榜80强医院”中,云南省肿瘤医院斩获第16名,位列西南和西北地区第2名。在“2019中国医院影响力排行榜”肿瘤专业中,医院斩获全国第15名,西南区第1名。

昆明医科大学附属口腔医院(云南省口腔医院)是云南省唯一集医疗、科研、教学、预防为一体的三级口腔专科医院,是全省口腔医学教育和口腔医疗服务的领头羊,是西南地区及南亚、东南亚有较大影响的口腔医学教学单位和医疗机构。

不久后,草海中医馆将建成。项目位于西山区草海片区4-1地块,占地约12.71亩,共设置约80张床位,开设中医科、内科、医学影像科、医学检验科等,建成后将为城西提供一个优质的中医服务场所。

生物医药产业密集 全市70%以上生物医药企业

277家生物产业各类企业

城西的产业主要集中在高新西区。近年来,昆明高新区加速推进产业特色化、集群化、高端化发展,生物医药、新材料及先进装备制造等特色主导产业集群优势明显。

目前,昆明高新区综合实力在全国位列前50强,拥有全市70%以上生物医药企业,依托昆明国家生物产业基地核心区的建设,高新区先后聚集了生物产业各类企业277家,形成了以“云药”特色产业、新型疫苗产业为主,化学药、生物药、医学护肤品、人体再生医学、精准医学检测服务为重要补充的产业发展格局。

人文资源丰富 诸多名人墨客钟爱

天下第一长联 五百罗汉彩塑

历朝历代,诸多名人墨客如此钟爱昆明城西,形成了丰富的人文景观及丰厚的历史积淀。

上个世纪30年代末,云南王龙云选址西山、草海畔为蒋介石造紫园,他虽从未居住过一天,但紫园曾迎来史迪威夫妇、杜聿明、戴安澜、孙立人等抗战英雄。新中国成立后,紫园曾是中国面对东南亚的外交窗口,胡志明、西哈努克曾居住于此。

除了为蒋介石造紫园,龙云亦在距西山不远的海源寺附近为自己造别墅,这个名为“灵源别墅”的居所如今依旧在,这也是龙云唯一在昆明近郊为自己造的别墅。

在西山山麓,有一所“升庵祠”,明代三大才子之一的博学状元杨慎的晚年时光便是在这里度过的。

筇竹寺位于昆明西北郊的玉案山上,是一座始建于大理国时期历史久远的佛教寺院,因有“筇竹传奇,犀牛表异”的神话传说故名,为昆明的佛教胜地,驰誉中外的五百罗汉的彩塑就在这里。

而坐落于草海畔的大观楼1983年被公布为云南省重点文物保护单位,2013年被公布为全国重点文物保护单位(第七批)。乾隆年间,孙髯翁为其撰写一百八十字长联,被誉为“天下第一长联”,由名士陆树堂书写刊刻。

2008年,当开工的第一铲土在城西的黑林铺掀起,昆明拉开了城市更新改造的大幕。龙院、海源、上峰村、李家堆、黑林铺村等一大堆城中村成为“香饽饽”,众多房企纷纷涌入。虽经历了一段停滞期,但乘着昆明城改的东风,近两年城西又掀起新一轮人居改善的大潮,多个城改项目被提上日程。也正是得益于这一轮改造,城西的市政配套逐渐丰富和完善,区域整体面貌被极大改变。

西山区政府年初表示,今后五年内将全面完成“三旧”改造集中连片开发及35个城市更新改造项目,草海片区、滇池西岸片区、春雨路沿线将建设成为展示昆明城市形象新名片。

丰富的土地资源储备和品牌地产的云集成为城西未来发展的助推力。一旦现有的多个城中村项目以全新的面貌呈现出来,其庞大的体量将给予区域经济极大地提升及带动性。

(责任编辑:陆明)
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