“红五月”接近尾声，上周高新区成交大涨。
据卓易数据，上周（5.17-5.23）青岛高新区共计成交新房262套共计28877㎡，成交量环比上涨197.73%。
由于新房库存相对较少，进入2021年以来，高新区的成交量一直保持郊区区域的后三名。但上周在多个项目入市的助力下，高新区新房成交大涨，在区域排行榜中，一跃升至第四名。
成交数据就是市场的“镜子”。高新区作为青岛发展的重点区域，如今不仅新房库存逐渐减少，土地供应更是了了。这是否意味着高新区楼市的“萧条”？这里是否还值得购房者入手？
战略配套优势明显，人口较少仍是短板
从“三城联动”到“三湾三城”，青岛北岸城区的发展始终被高度重视，湾区经济一直是青岛市发展的大方向。
而高新区作为青岛不可分割的一部分，承担了新旧动能转换和高新技术产业引进的重任，在地理位置上，青岛高新区无疑是环胶州湾北的腹地，处在青岛的几何中心。
高新区的交通规划是该片区最大的亮点。目前，胶东机场转场已经进入倒计时，青岛三大铁路枢纽主客站之一的红岛高铁站建设正在推进，地铁8号线北段、双元路与双积路节点立交桥项目2020年12月24日同时启用，真正实现了高新区与青岛主城区的无缝连接，带动了整个区域的居住氛围大幅提升。
未来，高新区不仅将承担青岛客运空运的主阵地角色，还将连入国家“八横八纵”高铁网络，成为青岛市连接山东半岛铁路与陆路交通系统的区域性节点、青岛市铁路站群体系的核心铁路站、将和空港形成联动发展成为青岛环湾城市群的综合交通枢纽。
同时，高新区近年来在城市配套上也有许多新进展，青岛东方伊甸园项目用地最终以3.18亿被拍下，包含1宗住宅用地和4宗文化用地，该项目曾计划投资上百亿元；青岛58中分校也预计2021年招生，面向区域是高新区和市内四区。
但一系列利好背后，也有利空的消息传来。例如本预计2020年开工建设的清华附中，已经在高新区在青岛政务网的网友信箱回复中变成了“规划用地、建设模式、投资主体未最终确定。待职能改革明确后加快推进。”
而且高新区的商业配套也有待提高，虽然世茂52+、鲁商广场、首创奥特莱斯、金茂览秀城等多个大型商业综合体规划相继出炉，但目前高新区只有一个建面6.5万㎡的世茂52+商业广场和华贯路农贸市场正式营业，而鲁商广场、首创奥特莱斯项目还未开业，金茂览秀城还在建设中。片区商业配套的发展缓慢，一定程度上也影响了高新区居民居住便利程度。
另外，据2019年青岛市国民经济和社会发展统计公报，2019年青岛高新区新增人口1400人，共计10.51万人，说明对于这片昔日的盐碱地，当下的人口基数和增长力仍是短板。
综合来看，在区位、配套规划等级、产业结构等方面，高新区上限相对较高，但同样也存在流动性和不确定性风险。相较于其他相对醇熟的区域，高新区可能会有较高的置业风险和短期内较低的适用。
东中西三大片区各有优劣
虽然区域内的多项配套还没落成，但高新区的发展规划来看，未来高新区的成长潜力仍十分可观。
或许正是规划和政策等多方面利好的原因，高新区各个片区的房源都比较“抢手”，高新区的开发商们的库存压力也较小。
据锐理数据显示，截至4月末青岛市全市商品住宅市场存量为2026万平，去化周期维持在15个月。从区域库存量来看，高新区成为青岛近郊区中去化周期最短的片区，截至4月末高新区商品住宅市场存量63.27万平，去化周期维持在11个月左右。
除整个高新区各项利好的加持外，各个片区明确的定位，或许才是高新区能在“去化战”中脱颖而出的真正原因。
1.高新区东部
在高新区东中西三个片区中，高新区东片区的定位最为清晰，并且也是整个高新区最早开发的片区。
东片区几乎就是纯居住区，或许是地段和拿地价的关系，东片区板块一直是高新区最便宜的板块之一，并配有相应体量的商业和教育配套。
由于开发时间较早，在高新区各片区中也最为成熟，与主城区的距离也更近，在交通方面规划中的10号线还会在宝源路设置一站，通车后缩短了主城区的通行时间，对于在高新区置业的上班族来说，是一个值得期待的利好。
2.高新区中部
中片区位于胶州湾北部，东至祥茂河，西至胶州湾高速公路，南至红岛北侧7号排洪渠，北至上马街道界线，规划用地面积20.2平方公里。
而该片区的定位就是以科技创新研发为主导，生产服务、生活配套、公共服务等多种功能高度复合的北岸城区科技创新中心，高新区公共服务中心。
整个中部片区学校和交通配套是最大亮点，片区距已开通的8号线大约2-3公里，未来9号线和10号线还可能在此片区交汇，一定程度上拉近了高新区与主城区之间的距离；教育资源方面，中部片区拥有青岛中学、清华附中、五十八中等一批名校。据了解，青岛五十八中高新校区设计规模为48个班，可招收2400名学生，比李沧本部规模还大；青岛五十八中高新校区师资配备与李沧本部完全一致，老师们两个校区流动循环，管理模式也与本部一致。
最重要的是，五十八中高新校区面向市内四区（市南、市北、李沧、崂山）和高新区招生，这可是连城阳区都没有的资格。
3.高新区西部
而西片区内市政项目云集，奥体中心、会展中心、医疗中心、红岛枢纽站、高铁时代广场、中国康复大学，总体来说，日常生活配套都很齐全，南侧为红岛绿洲湿地公园，以后会是很繁华、环境也好的一个片区。
与其他两个片区不同，地铁8号线健身中心站（红岛会展）和健康中心站，两个站点就位于西部片区内，居民出行十分便利。
但片区内的住宅项目相对较少，而且已建成红岛高铁站现还没正式通车，地铁9号线能否通入红岛高铁站现在也还是未知数，未来高铁站运行后人流量可能会加大，人员混杂。
5月多盘上市，谁可杀出重围？
供求双低的高新区，让这里的楼市一直以来状态都有些低迷。不过，这个“红五月”仍有不少开发商在积极推盘入市，希望成为这个低迷楼市的下一针“兴奋剂”。
1.中欧国际城
由中国金茂开发打造中欧国际城项目，位于青岛高新区火炬路57号，作为高新区东片区知名大盘，中欧国际城项目总建面约400万㎡，覆盖有产业、商业、住宅、公建等多种业态。配套方面的亮点是该项目周边教育资源相对丰富，但交通和商业方面的配套却稍显落后。
另外，本周一周验“金”栏目中也提到了，有网友在青岛政务网留言反映中欧国际城项目存在质量问题。该网友表示自己是中欧国际城D6小区业主。据该网友描述，截至5月，自己的房屋墙面瓷砖空鼓还有130多处没修，地板高低不平最甚处相差约2CM，地脚线墙面也存在不平的问题。
据房天下显示，该项目目前主推户型为44㎡-160㎡高层和小高层产品，均价为13500元/㎡。
2.高实雅苑
高实雅苑项目位于红岛北片区岙东路以东、环岛北路以南，北侧紧邻规划中的北界河公园，南侧就是红岛中心小学，距离鲁商广场约1公里，周边的配套相对完善。该项目由本地级品质房企高实置业开发，该项目总共规划有9栋洋房，容积率1.8，绿化率30%，且项目没有底商，更加宜居。户型建面约85-115㎡，符合刚需和初级改善类客群需求。
据乐居网显示，该项目预计5月开盘。
3.卓越和悦
最近刚开盘的卓越和悦项目择址高新区奥体板块，开盘首日新房销售火爆，而该项目热销的原因主要分为两方面：一是89㎡的产品十分适合刚需客群的需求，面积小，总价低，极具性价比；二是周边完善的配套。除较为完善的医疗和商业配套，同时该项目周边包括青岛中学、青岛58中高新区校区、银海国际学校等优质教育资源。根据规划，项目拟建设21栋小高层（11-18F）、沿街商业网点和1座幼儿园（12班制）。
据房天下显示，该项目在售小高层、洋房产品，建面约89-110㎡套三产品，均价13000元/㎡，洋房14000元/㎡，即将加推89㎡新房源，项目预计2023年9月交付。
4.腾讯双创小镇|青岛
腾讯双创小镇|青岛作为腾讯集团在全球建立的首个双创小镇，总投资超过100亿元，占地面积710亩，规划建筑面积120万㎡，整体规划为产业园区—智慧社区—商业街区三区共生的全球“互联网＋”产业创新生态平台。
该项目规划建设26栋楼座，容积率2.5，绿化率35%，虽然算不上是低密社区，但大高层的设计更加适合刚需客群。周边配套相对完善，毗邻规划中的利群高新区综合体。
据乐居统计数据显示，该项目预计5月份加推loft公寓，建面40-60㎡。
