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崇贤2盘收官,房子不够卖?杭州库存紧张,买房更难!

2021-05-21 11:34:26 搜狐焦点杭州

库存不足,动辄锁盘限售,杭州市场买房越难了! 

崇贤星合映和杭语清澄最后一推,即将收官。至此,崇贤仅剩余宸瀚里一盘在售,曾经绕城内刚需首选之地,此时也已经无房可选了。

杭州还有哪些板块面临房荒?

崇贤新城

绕城内2万+的板块,大多刚需房源总价在200万级,连续的限售,板块热度更是达到空前。

今年年初,官方公布天子岭实现垃圾零填埋,它不仅减少臭气,有效改善和提升城北的生态环境,提升宜居性,这也是对崇贤的一大利好。

随着杭州地铁4期规划的路透,崇贤终于迎来地铁时代,并且是双地铁。地铁和天子岭的双短板逐渐被补齐,上塘、秋石双高架出行,区域配套逐步完善,崇贤终于迎来高光时刻。

连续2盘4次限售,动辄千人摇号,崇贤从流摇到高中签率,再到限售,不到一年时间,傲娇的崇贤“高攀不起”,不是你想买就能买的。

而随着星合映、杭语清澄的最后一批房源登记,崇贤只剩余绿地众安·宸瀚里一盘在售了,宸瀚里9#楼刚核发预售证,登记在即,目前剩余7幢高层待售,约400套房源。

另有2018年上海恒文拿下的崇贤商住地块,据了解,项目1000多套房源,预计一次性推出,若能如期推出,则能在一定程度上缓解板块的房荒。另有宋都崇贤项目,4.7万方宅地,除去5%公租房,公建配套10%,以及20%的自持,整个项目的可售部分已经很少,若按套均100方计算,整体可售住宅不足400套。

崇贤只剩3盘在售/待售,刚需的选择空间再次被压缩。

未来科技城

未来科技城的每一次推盘,关注度极高,但也是更多人的寂寞。

去年的“6万人摇”,一时间未来科技城、杭州甚至登上全国楼市热搜。9月新政后,未来科技城被判定为热门板块,每每推盘都是无房户与人才的狂欢。天空之城单盘单次近千名人才登记,是对板块的高度认可。

海创园、城西科创大走廊、云城的每一次利好,对于未来科技城而言,都是锦上添花。目前板块内可售新房也不多。

地铁万科天空之城剩余三期1000多套房源,主要为17层的高层以及叠排类。大华西溪风情观止洋房还剩余2幢待售,中梁沐宸院还剩余17幢房源约1100多套房源待开盘。富力中心南区住宅组团预计6月加推。纯改善大盘晓月澄庐,千万级的叠墅房源中签率2.3%,仍需限售5年。另有纯新盘金成汀云上府住宅房源554套,众安蒲荷云邸可售住宅541套,巨化项目约180套房源待售。刚刚出让的绿汀路TOD项目,未来将成为未来科技城的下一个爆点。

未来科技城限价3.7万左右,虽然有一定的房源供应,但只针对无房和人才,想在未来科技城买套房,有钱也不再是万能的。

萧山市北

随着市北“三兄弟”相继售罄,市北同样库存告急。目前市北东仅有新希望华发锦粼云荟还剩余2幢楼待售,其余在售的都是尾盘房源,也已不多。

整个板块目前还有3盘待售,分别是市北西的花曜里和市北东的滨江滨涛映月和望涛月明,限价都是37500元/㎡,花曜里3幢高层256套房源,预计6月首开;滨涛映月13幢高层1757套房源,但项目还有公租房和自持11%,可售住宅更少,项目预计6月首开,户型面积106-139方。

6月,市北单元一波小供应潮,想必也是抢房的节奏,总之还是不够卖。

大江东核心区

大江东核心区同样是热盘板块,房源只针对人才和无房摇号登记。

目前主力在售的是云帆未来社区和东潮云庭项目,此次融创云帆未来社区再推883套房源,集中式供应,是购房者的福音,此次之后,项目还剩余1700多套房源待售。华鸿东潮云庭主力户型89-119方,精装均价19800元/㎡,项目开盘一次,还剩余8幢房源待售。

另有两个项目为待售项目,分别是金成潮塘轩和兴耀5月刚拿的地块,精装限价都是19800元/㎡,潮塘轩预计最快6月首开。

杭州市场火热,不少板块出现房荒,截至5月20日16:30,杭州十城区可售住宅4.9万套,其中包括已出售但尚未网签的房源,真实库存量将更少。

库存不足,动辄锁盘限售,杭州市场买房越难了!

(责任编辑:崔立明)
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