中国质量新闻网讯 （刘宝凤）截至20日下午3点，中海曲江大城·华宸登记人数12081人，大概率将成为西安楼市上第7个万人摇盘（具体以最终核验数据为准）！102套房源，相当于118组家庭抢一套房源，11000多登记家庭都是在陪跑。
图源：西安市商品住房销售公示平台
最近一次万人摇楼盘是高科麓湾国际社区四期，推出房源数248套，其中核验通过13368个，中签率已经非常之低，为1.8%。相比之下，中海曲江大城只有100余套房源，以目前的登记数量预估，中签率在1%以下。
其实从去年开始，该楼盘每次登记人气都不低，出现过多次的“千人摇”，今年3月份推出236套房源，登记人数便达到7666个，所以这次万人登记似乎也能预见。毕竟中海有着较高的品牌影响力，再加上楼盘品质、地段、区域的房源量等因素叠加，项目受追捧也不难理解。
除此之外，项目登记火爆，跟二手房倒挂也有很大关系。目前中海曲江大城在二手平台的挂牌价大概在2.4万元/平米上下浮动，以这次登记楼盘的预售均价1.87万元/平米计算，也就是说一二手房价格倒挂在5000元/平米左右。换言之，无论是否自住，买到即是赚到。
回顾之前的6个万人摇楼盘：紫薇东进、山水美树、高科麓湾国际社区（2次）、紫薇华发CID中央首府、保利天悦，登记人数过万都跟二手房倒挂有关。
2021年3月22日，成都出台楼市调控新政，其中有一条明确规定“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年”。也就是说凡是摇号的项目，要在购买5年以后才可交易。
西安新政2021年3月31日出台，虽然明确规定了“限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年方可上市交易”，但是对之前已经购买的楼盘不作要求，也就是说之前即便是摇号购得项目，依然按3年期限便可上市交易。
楼盘具体信息：
楼盘名称：中海曲江大城
登记楼幢：3#、7#、14#
可售房源：102套（小高层、叠拼房源）
面积区间：110.17-325.03平米
均价：18714.47元/平米
总面积：约17317.25㎡
户型1.单套面积约110.17-110.37㎡三室两厅两卫户型2套
户型2.单套面积约139.34-142.55㎡四室两厅两卫户型70套
户型3.单套面积约186.90-197.62㎡跃层户型10套
户型4.单套面积约207.00-212.72㎡跃层户型10套
户型5.单套面积约319.38-325.03㎡跃层户型10套
中海曲江大城总占地666亩，分君尚府、华宸、雍宸三个组团开发，产品类型丰富，有高层、小高层、洋房、叠拼。部分房源已经交付入住，可以实地察看园林景观、物业服务等，楼盘品质较高。
中海曲江大城位于曲江新区西康高速公路以东、规划15号路以南，临近杜陵遗址公园，曲江核心位置。周边邻近曲江立交，北接南三环，东临雁翔路，邻绕城高速曲江入口，地理位置优越。
2020年小区的学区划分为曲江四小和曲江二中。楼盘一路之隔的曲江第一学校，今年9月份开学，包含小学、初中，教育资源丰富。
今年项目一路之隔又拍出一宗楼面价约2.4万元的新项目，可能会对区域房价产生新的影响。
