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“史上最难”! 西安第7个万人摇楼盘诞生!

2021-05-20 17:23:26 中国质量新闻网

中国质量新闻网讯 (刘宝凤)截至20日下午3点,中海曲江大城·华宸登记人数12081人,大概率将成为西安楼市上第7个万人摇盘(具体以最终核验数据为准)!102套房源,相当于118组家庭抢一套房源,11000多登记家庭都是在陪跑。


图源:西安市商品住房销售公示平台

最近一次万人摇楼盘是高科麓湾国际社区四期,推出房源数248套,其中核验通过13368个,中签率已经非常之低,为1.8%。相比之下,中海曲江大城只有100余套房源,以目前的登记数量预估,中签率在1%以下。

其实从去年开始,该楼盘每次登记人气都不低,出现过多次的“千人摇”,今年3月份推出236套房源,登记人数便达到7666个,所以这次万人登记似乎也能预见。毕竟中海有着较高的品牌影响力,再加上楼盘品质、地段、区域的房源量等因素叠加,项目受追捧也不难理解。

除此之外,项目登记火爆,跟二手房倒挂也有很大关系。目前中海曲江大城在二手平台的挂牌价大概在2.4万元/平米上下浮动,以这次登记楼盘的预售均价1.87万元/平米计算,也就是说一二手房价格倒挂在5000元/平米左右。换言之,无论是否自住,买到即是赚到。

回顾之前的6个万人摇楼盘:紫薇东进、山水美树、高科麓湾国际社区(2次)、紫薇华发CID中央首府、保利天悦,登记人数过万都跟二手房倒挂有关。

2021年3月22日,成都出台楼市调控新政,其中有一条明确规定“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年”。也就是说凡是摇号的项目,要在购买5年以后才可交易。

西安新政2021年3月31日出台,虽然明确规定了“限购区域内,商品住房买卖合同网签备案满5年方可上市交易”,但是对之前已经购买的楼盘不作要求,也就是说之前即便是摇号购得项目,依然按3年期限便可上市交易。

楼盘具体信息:

楼盘名称:中海曲江大城

登记楼幢:3#、7#、14#

可售房源:102套(小高层、叠拼房源)

面积区间:110.17-325.03平米

均价:18714.47元/平米

总面积:约17317.25㎡

户型1.单套面积约110.17-110.37㎡三室两厅两卫户型2套

户型2.单套面积约139.34-142.55㎡四室两厅两卫户型70套

户型3.单套面积约186.90-197.62㎡跃层户型10套

户型4.单套面积约207.00-212.72㎡跃层户型10套

户型5.单套面积约319.38-325.03㎡跃层户型10套

中海曲江大城总占地666亩,分君尚府、华宸、雍宸三个组团开发,产品类型丰富,有高层、小高层、洋房、叠拼。部分房源已经交付入住,可以实地察看园林景观、物业服务等,楼盘品质较高。

中海曲江大城位于曲江新区西康高速公路以东、规划15号路以南,临近杜陵遗址公园,曲江核心位置。周边邻近曲江立交,北接南三环,东临雁翔路,邻绕城高速曲江入口,地理位置优越。

2020年小区的学区划分为曲江四小和曲江二中。楼盘一路之隔的曲江第一学校,今年9月份开学,包含小学、初中,教育资源丰富。

今年项目一路之隔又拍出一宗楼面价约2.4万元的新项目,可能会对区域房价产生新的影响。

(责任编辑:崔立明)
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