这7折拍卖的背后，真相究竟是什么？
未来科技城的房子有多难买，天空之城即使被认定为热盘项目，单次开盘依然能吸引近千名高层次人才登记，更不用说去年创造杭州楼市历史的“6万人摇”。
刚刚完成杭州首次集中供地，57宗地中唯一的百亿地块绿汀路TOD，终于迎来华润，未来或将引入万象城，未来科技城一时风头无两。
如此高大上又一房难求的未来科技城，却来了个7折起拍的房子，还是地铁现房，到底怎么回事？
5号线五常站约200米的西溪阳光中心·未来悦，近期推出了“7折起拍”的活动：78套拍卖房同时上架，从5月10日—5月19日，连续10天每天不间断上线拍卖。
这批商住房，包括LOFT公寓、平层公寓、热门商铺。这7折拍卖的背后，真相究竟是什么？
未来悦推出78套房源，共计6幢，有三种类型：29套LOFT公寓、30套平层公寓和19套商铺。
其中LOFT公寓层高4.8米，分为双钥匙和单钥匙，65-90方，共9层，起拍总价129.50万元-180.80万元不等，每平米不到2万元；平层公寓层高3.2米，单套150-430方，共13层，起拍总价289.10万元-615.30万元不等。毛坯交付，每层都有单独产证齐全。购买后，可自行分割再行出租。商铺有沿街商铺也有小区内部商铺，60-160方，起拍总价109.20万元-475.30万元不等。
这批全部按评估价的七折起拍。在手机淘宝，搜索“未来悦好房”，就有专题页面。
这次拍卖的标的物，不论是LOFT、商铺还是大面积平层，每套房的拍卖页面，标的物详情都附有不动产权证。产权证显示，这些房源目前都登记在开发商杭州宏旺地产有限公司名下。如竞买人拍卖成功，将通过二手房过户的方式，把产权转移到竞拍人名下。
这是其中一套拍卖房详情页提供的产权证信息，这套房源为LOFT公寓，建筑面积79.04㎡，起拍价156.8万，评估价224万。精装现房，厨卫都已经配备好，还有空调，甚至楼上的还有个走入式衣柜也全部做好了，可以说买来软装拎包入住没问题。
未来科技城、不限购、地铁盘、现房，随便拎出一个标签都足以兴奋神经，更何况还是全部囊括呢？
这样的一个地铁现房，还在未来科技城的核心地段，为何以低于评估价30%拍卖？
项目营销总监张春龙表示，这78套拍卖房是开发商出于资金回笼的需要，主动在阿里拍卖上做拍卖，资产变现。张春龙说，和一般商品房有所不同的是，房子产证目前是办在开发商名下，并且抵押给了第三方资产公司。“但意向竞拍购房者无需担心。竞拍成功，资产公司会配合办理解除抵押，房产解押后可以过户。而且这次大平层不再分割，可以和竞拍人签正式房屋转让合同，对购房者来说相对更有保障。”
据了解，这78套房产目前抵押债权人是浙江台信资产管理有限公司，此前房产的债权人是西藏信托，已于2020年11月受让债权予浙江台信资产管理有限公司。当时办理抵押登记的抵押权人为西藏信托有限公司，但目前西藏信托已经出具《同意销售函》，同意杭州宏旺房地产有限公司在上述抵押房产未办理解除抵押登记手续之前通过阿里拍卖平台进行销售。目前，上述抵押房产相关的不动产证及他项权证原件均由浙江台信资产保管。待客户需按照正常的房屋买卖交易程序，与杭州宏旺房地产有限公司签订《房屋转让合同》并将房款汇入指定账户后，浙江台信协助买受人办理过户登记手续。
这下也算是一目了然了，这78套房产目前处于抵押状态而拍卖的。
抵押房产拍卖后，用购房者的资金进行解押，再进行过户，那么这一行为是否存在风险呢？
《民法典》关于抵押房产，也有了明确说明，抵押房产可转让。也就是说未来悦的78套抵押房产也能够转让的，并且已经征得西藏信托的同意。按照房产7折抵押，这批房源哪怕只是底价拍卖成功，都能够抵上债券数额。
但涉及一些细节的问题：1、除了西藏信托的抵押，该房产是否存在其他抵押情况？2、拍卖成功后，房款打入开发商账户，是否会存在挪作他用而无法偿还抵押的债权额，从而导致解押失败？3、从竞拍、解押再到过户，这中间的时间需要多久，能否有保障？4、如果购房者是按揭买房，能否办理贷款？
未来科技城核心区地铁口7折现房，的确非常吸引人，产品也基本上很不错，但在这些“诱人”的背后，动辄上百万的房子，涉及质押、解押、过户的问题和操作，还需要谨慎，如有必要还是需要咨询专业的律师，以切实保障自身的利益。
