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杭州首批集中供地大戏开锣!钱塘、萧山、主城土拍落定!

2021-05-08 12:58:28 中国质量新闻网

中国质量新闻网讯  5月7日,2021年杭州首批集中供地土拍大戏开锣!

其中钱塘区、萧山区、主城区共计32宗涉宅地,于7日集中出让。最终,有24宗地块自持,建发竞得的祥符东地块自持比例甚至高达38%,竞争十分激烈。

钱塘区总出让面积420亩,总建筑面积77.3万方,总起价118.86亿元,最终总成交价格148亿元。其中融创斩获三宗地块,祥生、万科各有斩获。

融创以总价74.9亿斩获金沙湖北侧3宗宅地,其中一宗便位于融创望金沙项目的西北侧。另外两宗则位于下沙开发区单元。

下沙开发区单元此次共出让3宗地块,融创拿了两宗,还有一宗被万科收入囊中,这也是万科首次进入下沙了。对于限价3万/㎡的下沙开发区,未来将新增3个品质小区,这对于板块和购房者来说都是不错的。

融创以23.8亿元竞得下沙中心单元宅地,楼面价27321元/㎡,溢价率27.97%。

万科以29.3亿元竞得下沙开发区宅地(3号),楼面价20721元/㎡,溢价率20.62%。

融创以22.7亿元竞得下沙开发区宅地(4号),楼面价21069元/㎡,溢价率20.78%。

融创以28.4亿元竞得下沙开发区宅地(5号),楼面价20962元/㎡,溢价率21.36%。


制图:黄国鑫

萧山区总出让面积661.4亩,总建筑面积136.5万方,总起价144.7亿元,最终总成交价格172亿元。其中SKP地块落定,融信斩获世纪城核心区地块。

在众多热门地块中,世纪城核心区块单元地块的竞争最为激烈,最终经过62轮的角逐,融信以总价14.8亿元总竞得,楼面价27252.97元/㎡,溢价率29.78%,自持29%。

这是融信在创世纪之后重回钱江世纪城。钱江世纪城此前便热度不减,再加上目前仅剩观品和星翠澜庭,这宗限价4.7万/㎡的地块,又将成为下一个炙手可热的项目。

另外,相当热门的SKP地块也被华联出价一轮便收入囊中。华联集团以总价48.3亿元竞得SKP地块,楼面价9164.99元/㎡,溢价率0%。北京华联成功拿地,也就意味着,世纪城SKP正式落地,钱江世纪城的商业配置又多了有力的一员。

该地块商业部分占地面积6.55万㎡,总建筑面积高达约44.54万㎡,相当于1.15个来福士、1.6个万象城购物中心。住宅部分精装限价4.5万/㎡。


制图:黄国鑫

主城区总出让面积1036.4亩,总建筑面积161.8万方,总起价305.4亿元,最终总成交价格396亿元。其中滨江&融信斩获2宗四堡七堡单元地块,丰收湖板块将迎来杭州第八座天街。

拥江发展时代,钱江新城二期备受关注。据悉,滨江、仁恒、保利、招商、融信、越秀、德信、华润、铁建、龙湖、建发、香港置地等房企,参与了这两宗地块的竞争,而最终,此次出让的两宗地块直接被滨江&融信包圆。

滨江&融信以总价48.4亿元竞得四堡七堡单元地块,自持比例17%,楼面价44363.75元/㎡,溢价率29.77%。

滨江&融信以总价80.8亿元竞得四堡七堡单元地块,自持比例17%,楼面价44938.22元/㎡,溢价率29.88%。

城市下一个璀璨的中心,下一轮的板块发展,全城的目光都将聚集于此,这两家开发商又将带来怎样的力作呢?

除了钱江新城二期,丰收湖的巨无霸TOD地块的归属也让人充满了期待。与SKP地块不同的是,丰收湖TOD地块的竞争非常灼热,但最终龙湖以总价52.5亿元竞得该地块,自持比例19%,楼面价14776.18元/㎡,溢价率29.93%。丰收湖将迎来杭州第八座天街,不仅弥补了丰收湖板块的商业短板,居住氛围也将大大提升。而对于新房市场来说,中签率大概要越来越低了。


制图:黄国鑫

土拍上半场已结束,可以看到,大波红盘已在来的路上了。

从7日土拍的过程来看,大牌房企实力雄厚,拿地比较凶猛。比如说融创包揽下沙的3宗地块,又拿下东新商住地块;融信和滨江合力拿下4宗地块,融信又单枪匹马拿了3宗地块,势头很猛。

当然,其它房企也不断冒头,比如说浙江博策拿下萧山边缘的2宗地块,金翰和花样年拿下滨江区浦乐两宗地块,新面孔宝业也开始拿地。

下半场临安、余杭、富阳土拍还在继续,今天(8日)的杭州土拍又会带来什么样的惊喜,我们拭目以待。

(责任编辑:崔立明)
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