乐居买房讯 （吕茜）4月的最后一周，22城集中供地迎来了首轮热潮。广州、重庆主城区、无锡、沈阳接连在五日内完成首批集中供地，共计吸金超2000亿元。除广州有6宗地块流拍外，其它城市地块或悉数拍出，或有部分地块进入摇号，均已确定成功出让。无论是重庆的频频刷新楼面价，还是广州320家房企（含房企马甲）摇号拼抢一块地，都成为当周土拍大戏的精彩看点。
与此同时，临近4月结束，更有5城先后公布首批供地详情，其中，除苏州是4月26日公布以外，宁波、郑州、长沙、上海均为4月29日晚间至30日18点之间、抢在“五一”假期前完成发布。
苏州：3宗地块起拍楼面价超2万
4月26日晚间，苏州公告首批集中挂牌出让32宗地块，其中28宗为涉宅地块，25宗涉及普通商品住房用地。
据乐居苏州统计，此次出让的28宗涉宅用地（含部分综合用地）中，起拍总价最高的为相城元和街道的苏地2021-WG-31 号地块，起拍总金额约52亿。
本批次共有3宗地块起拍楼面价超2万/㎡，其中起拍最高楼面价的为姑苏区沧浪街道的苏地2021-WG-17号地块，起拍楼面价达25000元/㎡；另两宗分别为姑苏区虎丘街道苏地2021-WG-16号地块和园区奥体地块，起拍楼面价分别为24501元/㎡和21939元/㎡。
苏州首次集中供地土拍预计将于5月31日-6月2日完成。
宁波：土拍政策“上新”
4月29日晚间，宁波市区首批集中公告挂牌出让29宗住宅（商住）用地，起拍总价约286亿元。
据乐居宁波统计，此次出让的地块中，体量最大的地块为北仑滨江新城核心启动区C区块11-14#地块，出让面积约为12.2万㎡，起拍总价约23.89亿元，起始楼面价约7630元/㎡；单价“最贵”的地块为海曙区鄞奉片区HS17-04-15地块，出让面积30828㎡，起始楼面价约21500元/㎡。
29宗地块均限定了住宅毛坯最高销售价格，其中住宅毛坯限价最高的地块依旧是海曙区鄞奉片区HS17-04-15地块，限定住宅毛坯最高销售价格为36850元/㎡。
值得一提的是，为了加强“一城一策”的长效机制建设，宁波在首批集中住宅供地上增加了 部分新的举措：首次出让未来社区、现房销售和配建租赁住房地块；竞价方式首次推出“限房价、限地价、竞自持租赁住房”；根据新政要求，奉化住宅地块全部限房价出让，实现市区涉宅地块双限出让全覆盖。
宁波首次集中供地土拍预计将于5月26日和27日两日完成。
郑州：城更项目占主流
4月30日凌晨，郑州公布首批集中供地清单，首批供地共计49宗，合计面积约3496.24亩，起拍总价约374亿元。
据乐居郑州统计，此次出让的地块中，郑政出〔2021〕16（网）等21宗地块为城中村改造项目用地，郑政高出〔2021〕4号（网）等5宗、郑政出〔2021〕21（网）等8宗地块为合村并城改造项目用地，郑东新区6宗地为储备用地，城更项目在本次集中供地中体量抢镜。
从供地详情来看，起拍总价最高的为郑政东出【2021】8号（网）、郑政东出【2021】9号（网）联合地块，总价约43.6亿元，起拍楼面价约6235.5元/㎡；起拍楼面价破万的共有3宗地块，其中郑政东出【2021】10号（网）以18955.1元/㎡的起拍楼面价居首，郑政东出【2021】11号（网）以18197.5元/㎡位居其次。
郑州将于5月20日开始挂牌，6月3日开始竞拍。
长沙：解锁土拍“新玩法”
4月30日上午，长沙正式公布了首批集中出让地块的宗地详情，共计36宗地块，总供应面积334.39万方，起拍总价388.19亿元。
据乐居长沙统计，在本次公布的36宗地块中，体量最大的地块为[2021]长沙市027号，出让面积约22.68万㎡，起拍价20.4亿元，起始楼面价2600元/㎡；起拍单价最高的地块为[2021]长沙市048号，位于天心区殷家冲路，起始楼面价9500元/㎡，出让面积约6.6万㎡，起拍总价19.43亿元。
36宗地块均限定了住宅毛坯最高销售价格，其中住宅毛坯限价最高的地块为[2021]长沙市028号，限定住宅毛坯最高销售价格为14200元/㎡。该宗地块位于岳麓区洋湖片区Y06-H07/H17地块，出让面积约14.4万㎡，起拍价23.68亿元，起始楼面价6500元/㎡。
值得一提的是，此次首批集中挂牌出让的地块中新增了竞自持的竞买条件，36宗地块中共有4宗地块在地价熔断后将采取竞自持租赁住房方式出让，这是长沙土拍市场上首次出现此项土拍“新玩法”。
长沙将集中于6月1日上午9:00正式竞价。
上海：近300房企围观 土拍规则大变
作为最后一个公布首批集中供地计划的一线城市，上海无疑得到了最多的关注，而上海的“后发制人”也的确表现了“稳房价、稳地价、稳预期”、继续深化“一城一策”的长效机制的 坚定决心。
4月30日下午，上海第一批住宅用地集中出让交流会举行，近300家房企参与了沟通会。
据乐居上海统计，上海市2021年第一批住宅用地，共计52幅，涵盖17幅普通商品房用地、8幅租赁住房用地、16幅征收安置房用地、2幅商品住房及安置房混合用地、3幅商住用地、6幅商住办用地。
此外，据相关发言人介绍，与之前相比，出现了限价竞价、限制转让等新规。
根据最新规则，上海商品住宅用地出让实行限价竞价，分别设定起始价、中止价和最高报价。
起始价即地块起拍价格，中止价为官方设定，最高报价一般限定在起始价之上10%左右。即，地块溢价率的上限已经基本限制在10%左右。
同时，在出让履约监管上，对地块股权转让也作出了限制，目的应是为了限制房企通过多个 “马甲”抢地的行为。
上海拟于5月第三周（5月17日-5月20日）发布集中出让公告，2021年度第二批、第三批住宅用地计划于8-9月、10-11月集中发布出让公告。
据乐居统计，截至5月4日18:00，除武汉、合肥、成都外，其余19城均已公布首批供地出让计划。17城将在五一之后陆续开启集中供地出让首秀，特别是5月10日至5月14日期间，将至少有天津、福州、青岛、深圳、厦门五个城市同台竞技。而杭州更是抢占五月先机，将于5月7日、8日率先集中出让57宗涉宅用地，总出让建筑面积约759万㎡，总起拍价达934.7亿。从公告信息来看，从5月7日上午8点半开始，几乎每10分钟，就有一宗宅地开启线上正式竞价环节。本次供地不乏多个较为热门的地块，其中，钱江新城二期新房限价首次揭晓，一宗限价67500元/㎡，另一宗限价66000元/㎡，是本次供地中新房限价最高的两宗。杭州土拍大战已箭在弦上，房企拿地热情是否会从节前延续到节后、从无锡延续到杭州，无疑值得万分期待。
从各城持续公布的集中供地计划中，不难发现，各城对“一城一策”都有了更为深刻的本地化理解，并根据本地的实际情况做了新的深化和加强。正如上文提及，宁波、长沙、上海在本次集中供地的公告中，都解锁了土拍“新玩法”，都试图在抑制溢价率和地价上涨的方向上做了不同的尝试。这些新政在首次“联考”中能发挥怎样的威力？是会如重庆一样一再被突破？还是如无锡一样始终在“触顶”？乐居追地，持续关注。