滨耀学府核发预售证,本次推出4幢高层共270套房源,户型面积约97、107、118㎡,项目精装均价38000元/㎡,成为今年继2月份丹枫四季后,再次迎来的一个新房供应。
滨耀学府共规划12幢高层,位于火炬大道与信诚南路交叉口,项目由弘拓房产、滨江集团、兴耀房产、元垄地产四家共同开发,楼盘的工程、设计、物业均由滨江集团负责,在品质上能够有一定的保证。采用了滨江海岸系经典外立面,小区内配备蓝宝石景观水系。项目97-118方的三房或四房,整体上比较偏刚需。
滨耀学府周边幼儿园、小学等都比较方便,项目西面还有36班在建小学。但距离地铁较远,可以通过时代大道火炬大道等,直达滨江核心地区,小范围内的城市界面也不是很理想。
整体而言,脱离滨江核心区,远地铁,但介于滨江目前无新房供应,而滨耀学府还有滨江的品牌保证,值得一摇。
项目周边小区中兴和园的二手房挂牌均价29027元/㎡(数据来源:好找房),滨耀学府也将成为区域置业的首选之一。
滨耀学府97方就是典型的三开间朝南的中间套户型,做到3房2卫,南向客厅面宽3.6米,较为舒适,但南向次卧仅2.9米面宽,舒适性上会有所影响。本次推出的房源97方总价在310-380万左右。
项目107方和118方都做到4房2厅2卫,经典的四叶草户型,双卧室朝南,餐客厅一体大横厅连接飘窗,视野开阔。
107方四房比较紧凑,南向双卧室面宽分别是3.3米和2.9米,而大横厅进深6米,每一个空间都稍显局促,但能够满足各空间的居住需求。
118方四房则空间相对舒适些,南向卧室3.5米和3.2米的面宽,对于小面积的四房而言,是个不错的空间。
整体的属性偏刚需,无论三房还是四房,购房者可以根据自己的购房预算进行选择。同为四房的107、118方,还是由价格来决定。
滨江区无论是新房供应还是土地供应上,这几年也都是比较少,基本上新房上市,都是一房难求。
核心区的杭州壹号院和丹枫四季,都只剩余1幢高层房源待售,丹枫四季2月首开时,509套房源有6530户登记,中签率7.79%,限售5年,想必2#楼收官,大概率上也将进入限售行列。杭州壹号院一期已经交付,曾因15万的挂牌价,一度成为二手房热门话题。项目剩余最后一幢80套房源,前期项目的精装均价在49000元/㎡左右,最后收官房源的价格也将是关注的焦点。
龙湖滨康天曜城作为滨康综合体的TOD住宅房源,将滨江的限价定格在51520元/㎡,而龙湖在滨江的第二座天街也就此确定。220米的地标建筑,从土地出让就自带光环。21万方的住宅体量,对于滨江来说,算得上“大户人家”。
滨江唯一的现房保利天汇,同样是TOD,规划高层、超高层、写字楼、商业街区,住宅共1037套,户型建面约94、130方,因为是现房,更具有竞争力,唯一的悬念就是入市时间和价格了。
浦沿的两个地铁盘世茂栖棠誉湾和荣盛·江荣府同样具有竞争力。江荣府距离4号线浦沿站仅200米,纯正地铁盘,是荣盛进入杭州主城的首个项目,刚完成品牌发布,预计首开也不远了。而栖棠誉湾从售楼处开放到大门紧闭,开盘一拖再拖。项目的洋房也是滨江目前唯一有洋房规划的房源,但入市时间不确定。
接下来滨江区也将迎来一波房源供应,继滨耀学府后,大概率是荣盛江荣府项目。滨江供应潮要来了,你做好准备了吗?