您好,欢迎来到中国质量新闻网房产频道!
在线投诉 | 维权投诉: weixin.tousu.cqn.com.cn
中国质量新闻网
您当前位置: 房产频道>>地方>>云南>>

最新!昆明人不吃不喝12年才能买得起一套房 房价收入比挤进前50

2021-04-23 17:23:25 乐居买房

乐居买房讯 什么是房价收入比?顾名思义,房价收入比就是房价与收入之比,一般以住房总价与家庭年收入之比来计算。这一指标衡量的是普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。

据诸葛找房4月19日发布最新数据显示,从监测的重点100城来看,2020年平均房价收入比为13.2,整体呈现回落趋势。其中昆明以12.4的房价收入比位列全国第47位,这意味着昆明人不吃不喝12年才能买得起一套房。

多城房价收入比远超合理区间

据诸葛找房统计,房价收入比TOP10城市依次为深圳、三亚、厦门、北京、上海、福州、杭州、广州、天津、南京,主要分布于长三角、珠三角、海峡经济圈,且TOP5城市的房价收入比均在30以上,这意味着在这些城市,普通家庭不吃不喝要30年以上方能供得起一套房。其中,深圳稳居房价收入比首位,2020年房价收入比达到48.1,成为全国购房最难的城市。

从分布情况来看,2020年百城房价收入比均值为13.2,其中大部分城市房价收入比分布于10-20之间,有63个城市,其次为0-10区间,有29个城市,20-30和30-50区间共有8个城市。整体来看,一线城市的房价收入比均达到30以上的水平。

一般而言,在发达国家,房价收入比3-6为合理水平;而对于发展中国家而言,经济飞速发展,住房需求快速释放,房价多半都会经历快速上涨过程。以此来看,房价收入比6-9均可视作合理水平。以此来看,在监测的重点100城中,只有长沙、乌鲁木齐、桂林、银川、株洲等少数城市处于合理水平。

不过,诸葛找房也提醒,房价收入比是用来衡量当地房价是否有泡沫的重要指标,虽然从表面来看,这个比值越低越好,但是实际情况却掺杂了其他很多因素的影响,往往不能如此简单地评判。比如,分等级城市中,一线城市的房价收入比遥遥领先,长期看房价下跌的可能性很小,因为依然有源源不断的人口涌入。另外像近年来热度走高的部分二线城市,房价收入比仅次于深圳,在强大的外部需求的支撑下,房价下跌的概率也很小,因为这类城市吸引的是全国人民的购买力。有些城市虽然房价收入比不高,看似泡沫不大,但是如果这个城市的人口、经济等基本面较差,风险也是比较大的。

从整体来看,2019年房价收入比为13.74,2020年房价收入比为13.2,同比下降了3.9个百分点。诸葛找房预测,房价收入比呈现回落趋势,这意味着人们购买房产的难度也在降低,而且预计这个趋势在未来也会持续。

昆明房价收入比上涨0.95

具体到昆明来看,2020年昆明房价收入比为12.4,排在全国第47位。对比2019年数据来看,昆明房价收入比有所上升,上涨了0.95。昆明是旅游城市,环境气候宜人,投资和投机需求向来极为突出。所以,外来需求相对强劲,房价早已与本地居民收入相脱离,因此导致房价收入比居高不下。

据克而瑞数据,2021年一季度,昆明主城商品住宅供应124.84万方,成交180.49万方,均价15639元/㎡,供求量价较去年同期均有不同幅度上涨,其中成交量创近三年新高。整体均价维持平稳上扬态势,近三年自13454元/㎡稳定上涨至15500元/㎡以上。

这在官方数据中也有所体现。据国家统计局发布数据,3月昆明新房价格环比上涨0.8%,同比上涨7.5%,已连涨12个月,涨幅也达到今年以来的最高点。而从收入来看,2020年,昆明居民人均可支配收入为38762元,同比增长4.7%,其中城镇居民人均可支配收入为48018元,同比增长3.7%。

房价涨幅远远超过居民收入涨幅,昆明的平均购房负担不断上升。与此同时,房贷利率上涨与严查首付来源也在很大程度上增加了昆明的买房难度。

2020年末,央行发布房地产贷款集中管理制度后,银行贷款额度紧张。春节前,昆明多数银行首套房房贷利率最低为4.95%,二套房最低为5.25%,节后银行陆续上调利率,目前首套房利率上调至5.15%至5.6%,二套房利率范围在5.5%至5.7%。

另一方面,为控制银行房贷占比,防范消费贷、经营贷违规流入房地产市场,昆明银行严查首付来源,加强征信资质审查。购房人需提供首付款半年的流水以证明首付来源合理;直系亲属转入的,需提供直系亲属近半年流水;贷款、借款、垫资过桥等首付来源核实后严禁准入。

面对如此高的房价收入比,是否不能在昆明买房了呢?事实并非如此。虽然昆明的购房压力有所上升,但相较北上广深这些一线城市及三亚、厦门等旅游城市,购房压力还算小,楼市政策也相对宽松。

(责任编辑:崔立明)
最新评论
声明:

本网注明“来源:中国质量新闻网”的所有作品,版权均属于中国质量新闻网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其他方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:中国质量新闻网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。若需转载本网稿件,请致电:010-84648459。

本网注明“来源:XXX(非中国质量新闻网)”的作品,均转载自其他媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。文章内容仅供参考。如因作品内容、版权和其他问题需要同本网联系的,请直接点击《新闻稿件修改申请表》表格填写修改内容(所有选项均为必填),然后发邮件至 lxwm@cqn.com.cn,以便本网尽快处理。

图片新闻
最新新闻