中国质量新闻网讯(刘宝凤) 4月19日,西咸新区再次迎来土地成交日,27宗国有建设用地使用权公开挂牌出让,折合1497.79亩。西安首宗共有产权房落地,隆基泰和溢价89%竞得泾河新城90亩住宅地,招商地产溢价156%竞得秦汉渭北片区94亩住宅地。
4月19日西咸新区土拍信息汇总(制图:刘宝凤)
最高竞价86轮 最高溢价率156%
3月20日,西咸新区公共资源交易中心交易大厅信息显示,西咸新区拟将27宗土地公开挂牌出让,共计998528.02㎡,折合1497.79亩,挂牌期限为4月9日至4月19日。
根据《西咸新区国有建设用地使用权挂牌出让公告西咸土出告字〔2021〕6号》,这些地块均采用网上挂牌的形式出让,按价高者得为原则确定竞得人,本次挂牌出让不接受联合竞买。
27宗地块中有26宗开发用地,土地面积988522.8㎡,折合1482.78亩。公用设施用地(排水用地)1宗,共计15.01亩。从所处位置来看,空港新城4宗,沣东新城1宗,秦汉新城2宗,沣西新城8宗,泾河新城11宗。
其中,地块XXJH-JG04-141地块进入延时竞拍阶段。该地块位于泾干片区泾干二街以西,滨河北路以北,靠近湖城印象,面积约90.6亩,容积率1.5≤FAR≤2.0,土地用途为住宅用地。地块内配置面积不小于8100平方米、不少于18班的幼儿园。
最终,经过85轮竞价,被河北晟隆城市建设发展有限公司(隆基泰和子公司),以总价90065万元竞得,溢价率溢价89%,楼面地价8451元/平米。
图源:西咸新区公共资源交易中心
同样进入延时竞拍的地块还有XXQH-WB05-40地块,位于渭河北岸的兰池大道板块东段,位于陕西有色光电东侧。
该地块最终经过86轮竞价,被南京招商招盛房地产有限公司(招商地产子公司),以144435万元竞得,溢价率156%,楼面价9993元/平米。
图源:西咸新区公共资源交易中心
沣东新城流拍地块再次上架 竞价33轮
值得一提的是,2020年11月,位于沣东新城自贸产业园板块的FD2-7-19/20地块曾挂牌出让。资料显示,该宗地位于沣东新城三桥片区征和六路以北,太安路以东,征和七路以南,太宁路以西,总面积98.258亩。彼时,根据文件,该宗地的竞买者需为世界500强,并且对项目的商业自持作出了约定。不过当时该地块最终流拍。
时隔4个月再次推出,该宗地的竞买门槛已大幅降低。根据此次出让文件,上述要求目前未列其中,新的出让条件包括缴纳保障房异地配建费、建设不小于800平方米的社区综合服务用房建筑面积等。在业内看来,这已不算严苛。
最终,经过33轮报价,该地块最终被西安沣东地产有限公司,以113500万元的价格竞得。
西安第一宗共有产权房用地出让
这27宗地块,还包括西安首次推出的共有产权房用地,这宗地位于空港新城,宗地编号为XXKG-DZ02-32。
根据资料,该地块位于底张大街以南、崇文路以东、崇礼路以西、兴安街以北,用地性质住宅兼容商业用地,净用地面积56190.95(84.286亩),容积率1.5—2.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。
根据出让文件,该宗地须按照《空港新城共有产权住房试点项目实施方案(试行)》建设,房屋市场价格为9200元/平方米,按照购房人所占产权比例80%销售,销售均价为7360元/平方米(上下浮动不超过5%),剩余20%产权份额由政府持有。
该宗地,最终被陕西空港星皓房地产有限公司,以16858万元的价格竞得。
资料显示,目前,西安市(含西咸新区)共落实共有产权住房16个项目,1.6万套共有产权房的建设用地,其中高新区、经开区、航天基地、航空基地、国际港务区等5个项目取得了共有产权房定价批复,约6360套,正在办理用地前期手续。