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房主办8万装修贷,三月阳光未把房子装完租金也不给了

2021-04-06 15:11:19 大众报业·齐鲁壹点

近日,不少房主遇到这么一件烦心事,他们均与一家名为山东三月阳光不动产服务有限公司及其各地分公司(以下简称三月阳光)发生了合同纠纷。根据双方的约定,三月阳光租赁房主的房屋用于民宿,并且在装修完毕后向房主支付租金,而房主则需支付装修款。然而,房主发现房屋未装修完毕的同时,三月阳光从今年1月份开始未给予房主租金,甚至公司工作人员也联系不上。

针对此事,记者从警方了解到,接警后已展开初步侦查,期间与当事双方进行了沟通,三月阳光表示会分批次与客户协商且签订相关解决协议。

房屋对外出租用于民宿,房主办贷款支付装修费

2017年,李美(化名)在山东泰安市购买了一处130多平的毛坯房,购买后房屋一直也未装修,甚至后来有了对外租赁的想法。“我们一家平时不在泰安生活,房子一直闲置,经过几番思考后就决定出租,期间把房屋的信息挂在了网上。”李美告诉记者,2020年7月左右,她接到了山东三月阳光不动产服务有限公司泰安分公司的电话,过程中,工作人员表示从网上看到了房屋出租的信息,因而想租赁房屋用作民宿。

沟通期间,李美详细询问了三月阳光的租赁模式,“公司每月20号支付租金,但我需要出装修费用。当时我还上网查询了这家公司,感觉是正规公司,规模也挺大的”李美回忆,了解相关情况后,她特地到达泰安对该公司进行了实地考察,并且面对面与工作人员进行了沟通,经过几番考虑,7月底,她在泰安与三月阳光签订了为期5年的合同,而且当场缴纳了2万余元的装修款,以及千余元的物业费等。

“根据合同,装修期为2个月,装修完毕后第一个月为经营期,之后从第4个月开始,每月20号给予租金,租金按照30元/平米计算,每三年租金增长5%,算下来租金每月3900余元。”李美说,因为她的房屋属于毛坯房,所以按照每平米799元计算,装修费10万余元。而装修费如何支付的问题,公司有两种支付模式,一种是按照装修进度分阶段现金支付,另一种则是先交纳装修订金,然后办理装修贷款,贷款下来后直接转账给三月阳光。

“我选择的是装修贷,应该是签合同当天,工作人员带着我去了银行,办理了8万余元的装修贷,贷款4年还清。”李美表示,一切办理妥当后,她就返回了济南,接下来从10月左右开始,她每月都会收到三月阳光打来的租金,然而她怎么也没想到,从今年1月份开始三月阳光一直未给予租金。

自掏10万装修费,结果房子未装完租金也未收到

李美表示,她印象里,三月阳光曾在今年1月份发过一个通知,表示因种种因素,暂停今年1月份和2月份的租金,租金从今年3月份恢复,其中1月份和2月份未给予的租金会分配到每月租金中。不过到了今年3月20日,她依然未收到三月阳光打来的租金。

“我联系过三月阳光的工作人员,他们说因为3月20日是周六,银行不打款,所以延至3月22日。后来3月22日又没给,最后一直拖到3月25日,我再联系的时候,工作人员就联系不上了。”李美介绍,出现问题后,她特地跑到泰安查看了房屋,发现房屋只铺设了地面、走了水电以及贴了瓷砖等,装修工作压根没有完成。随后,她来到三月阳光的总公司讨要说法,结果发现公司无人,无奈之下便向警方进行报案。

“之前我也催促过装修,工作人员说需要排队,不过当时还给予租金,结果现在房子没装修完,我每月还着贷款,而且租金也没了。”李美说。

有同样遭遇的还有泰安市民张亮(化名),他分别于2020年7月和10月份,将两处房屋租赁给三月阳光,由于两处房屋一处为大点的毛坯房,另一处为小点的精装修房,所以在缴纳装修费时,分别按照599元/平米和799元/平米计算的。“装修费我是直接刷卡支付的,两处房屋加起来16万余元。”张亮表示,未给予租金的问题同样是从今年1月份开始,而装修上,他的一处房屋与李美房子的装修进度相同,另一处精装修房屋则运进去了几块“床板”等。

公司大门紧闭,还欠着物业费

针对三月阳光未给予租金等问题,跟据房主提供的合同内容,记者看到在违约责任中明确写有,租金期内乙方提前退租的,应提前三十日通知甲方,并按甲方的装修款全额的违约金支付给甲方等。此外,记者调查发现,三月阳光在山东存在多家分公司,山东三月阳光不动产服务有限公司为总公司,并且在今年3月份总公司被他人以房屋租赁合同纠纷进行了起诉。

那么三月阳光到底为何不给予租金?公司的现状又如何?4月1日,按照房主提供的信息,记者来到位于济南历下区一广场的山东三月阳光不动产服务有限公司看到,公司大门已经上锁,公司里空无一人。

“好像三月阳光好几天没开门了,前几天有人来找过这家公司,具体为了什么我不太清楚。”其他公司工作人员说。随后,该广场一名工作人员告诉记者,三月阳光已经多日未开门营业,“三月阳光还欠着我们的物业费,我们也联系不上他们。”该工作人员说。

警方:展开初步调查,已约谈三月阳光

对于上述情况,4月1日记者联系到济南历下警方,民警告诉记者,在接到报警后,派出所联合经侦大队等立即展开了初步调查,其间与报警人进行沟通的同时,多次约谈了山东三月阳光不动产服务有限公司相关责任人,现在初步调查结果等已掌握,公安机关也会持续关注此事,此外该公司相关负责人表示,接下来会分批次与房主进行协商,并签订相关协议。

随后,记者也咨询了相关律师,律师表示,房主可先向警方报案的同时,与公司进行协商解决,如果协商不成可向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

(责任编辑:崔立明)
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