伴随部分地区楼市呈现过热迹象，多地楼市迎来新一轮调控，房贷利率也呈现上行迹象，银行放款周期有所延长。
融360大数据研究院近日对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2月份首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4个基点;二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3个基点。部分股份制银行也随之上调利率，有些虽然利率暂时未变，但额度紧缺。
具体来看，41个城市中有18个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中6个城市的涨幅在10个基点以上，东莞地区涨幅最大，首套房贷款利率环比上涨25个基点，二套房贷款利率环比上涨27个基点。
据了解，目前广州市个人按揭房贷批复时长没有改变，但是放款周期明显拉长。有业内人士透露，广州大型国有银行目前放款周期要两个月，这已经是业内放款较快的银行，有的银行2020年底已批房贷目前仍在等候放款，还有的股份制银行已提前用完一季度的额度。
监测数据显示，除广州外，其他多个热点城市的房贷利率均出现上涨迹象，南宁甚至重回6%的水平。具体来看，南宁2月首套房贷款平均利率为6.02%，环比增加18个基点，最高贷款利率达6.3%。成都2月首套房贷平均利率为5.96%，无锡为5.9%，合肥为5.88%，郑州为5.76%。
中国银行研究院研究员李佩珈表示，房地产金融化风险已得到初步控制，但自2020年以来，在各种贷款利息优惠、贴息政策实施背景下，部分主体利用获得的优惠贷款进行炒房，部分经营性贷款以各种方式违规进入楼市。这部分资金既无法监测，也加大了风险隐患。
银保监会主席郭树清此前曾明确表示，房地产金融化、泡沫化倾向还比较强，但是去年投向房地产的贷款增速第一次降到了平均贷款增速之下，这个成绩来之不易，相信房地产相关问题会逐步得到好转。现在各城市“一城一策”推出房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产问题解决好。
李佩珈表示，在国家坚持“房住不炒”的决心之下，楼市资金端管控仍将成为未来一段时期楼市调控的重要举措，2021年房贷利率易上难下。
