房企“三道红线”、房地产信贷政策收紧、重点城市集中供地……最近楼市的一系列变化，让很多想买房的人陷入了“纠结”：未来楼市到底如何走？该趁早买房？还是继续观望？不少业内人士给出自己的看法，基于对重庆未来潜力的“看多”，置业者可以关注最近重庆楼市的这些信号变化。
北辰悦来壹号项目实景
四大信号为消费者购房提供参考
业内人士表示，可以从四大信号中找到答案。
首先是，今年来重庆新房销售不断升温、库存急剧减少。
铭腾机构数据显示，今年1-2月份，重庆商品住宅已经连续7周成交面积大于新增供应量。近期商品房住宅的库存也跌到了新低，目前住宅短期库存仅774万平方米，存销比4.4个月。其中，高层328万平方米，存销比为3个月。
这意味着，重庆新房供应愈发紧俏，置业者若想等房价下跌后再买的机会可能并不是理想选择。
数据来源：铭腾机构
其次，重庆核心区土地供应稀缺，地价逐年走高。
锐理数据显示，近年来，重庆地价总体稳步上涨，核心区以及热点新兴区域的住宅类地块表现坚挺，2020年就拍出了15宗楼面价过万元的地块。
“面粉贵了，面包岂有不涨价的道理。”有业内人士直言，若以业内通常预估的最终售价大概是楼面价的2倍来计算，这些万元地块开发出的楼盘，单价至少要卖到20000元左右。
同时，重庆核心区供地容积率也逐年降低，限容限高的改善型楼盘和产品供应成趋势，未来购房门槛必将进一步提高。
数据来源：锐理数据
据悉，重庆土地容积率2015年至今已实现五连降，2020年土地平均容积率仅1.59左右。其中，容积率1.5以下的供地占比达54.6%。
铭腾机构也表示，2020年，重庆进入“改善大年”，洋房、别墅市场占比达到40%，300万级以上高端住宅全年成交6633套，核心区150万元以内低总价产品越来越稀缺。
再就是从重庆的发展潜力来看，长江经济带、成渝地区双城经济圈等国家区域发展战略，正为重庆发展注入强劲动力。尤其是近日成渝地区双城经济圈正式荣升“中国第四极”，这对重庆而言，无疑是重大利好。
在业内人士看来，未来重庆城市能级和价值必将不断攀升，楼市有稳健增长的基础，这意味着房价就有较大升值空间。
“价值洼地”悦来蓄势待发
买房要趁早，但也要量力而行。在哪里买，买什么价位的产品，一定要结合自己的经济能力来匹配。
在不少人看来，放眼重庆，当下楼市“扛把子”显然还是北区。但在“一路向北”趋势下，照母山、礼嘉、中央公园等板块的房价对于很多置业者而言已经“高不可攀”。相比较而言，处于“价值洼地”的悦来板块是不错的选择。
首先从区位价值来看，悦来位于两江新区的核心建设区域，是两江新区对外展示的窗口，北区门户。如今悦来正按照“五城同创”与“五个滨江”发展战略，打造以悦来为核心的西部会展产业集群和重庆独具特色的文化艺术产业高地，打造未来城市新典范。
十年蜕变，悦来的交通、商业、学校等配套也日渐醇熟，红利正加快兑现。
例如交通方面，悦来有四纵四横三轻轨全重庆最高规格的立体交通网络规划，可以做到约40分钟切换整个城市距离。目前轨道交通6号线、10号线已投入运行。
商业配套方面，悦来区域共规划约719亩商业商务用地，包括集中商业、社区商业、产业园、写字楼、酒店等。如今已建商业约10万平方米，主要包括悦来温德姆酒店、26 度街区及部分社区配套商业。在建商业约52万平方米，主要包括悦来中心（英迪格酒店、雅辰酒店已签约）、悦来汇、悦来庄稼示范区、水木熙悦里商业街区及智博村建设……
教育资源方面，悦来已有悦来小学、人和街小学、启诚巴蜀小学等教育资源，在建和规划中的还有悦来初级中学、悦来第二小学等。（注：学校资源为片区规划，不与具体楼盘挂钩）
来自两江新区官网信息显示，悦来国际会展城将进一步完善城市配套，今年内将修建18公里道路、23个城市公园，完善10公里慢行系统。同时，悦来医院、悦来中学、悦来第二小学也在加速建设中。今年，悦来国际会展城公园绿地面积将达到5556亩，集中供能签约面积达到220万平方米。
重庆悦来投资集团也把2021年定位为“高质量发展配套年”：今年将建设四川美院国际设计学院、智博村、重庆设计公园、悦来中心（英迪格酒店、雅辰酒店）、悦来汇、悦来庄稼示范区、悦来医院、悦来第二小学、悦来码头、智慧岛十大重点项目。
除了区位和配套，悦来还有一个巨大优势，就是有一大批供应较早的住宅用地，在新房限价政策下，相较毗邻的礼嘉、中央公园板块，如今新房价格优势明显。
铭腾机构数据显示，2020年，礼嘉板块的建面单价为15352元/平方米，中央公园板块为16311元/平方米，而悦来则为13676元/平方米。
数据来源：铭腾机构
有房地产人士表示，悦来的价值，远比现在大家看到的要多得多，如今板块内破九千的土地不胜枚举，最高的成交楼面价达到11711元/平方米，未来房价再上一个台阶是必然，因此，对于置业者而言，当下就“捡趴活”也许并不是一个坏的选择。
北辰稀缺高层火热加推
基于悦来板块的城市规格、区位价值和发展潜力，近年来品牌开发商也纷纷进驻悦来，目前板块已聚集北辰、融创、华宇、旭辉、北大资源、碧桂园等众多一线品牌房企。并且多个首次入渝的企业，如北辰、首地、北京城建、万华等，均不约而同地将首次亮相锁定在悦来板块。
而回顾这一群眼光深远的布局者，北辰在悦来的布局可谓典型案例。
2016年，北辰地产正式入渝便一举拿下悦来约640亩地块，项目总建筑面积约130万平方米，容积率约2.14，涵盖别墅、洋房、高层、大平层、合院、商业等全生命周期产品，是悦来首屈一指的综合改善大盘。
该项目位于悦来板块中心位置，是悦来未来发展的核心部分，不仅可以尽享悦来围合式资源，作为北辰入渝的首秀，项目亦秉承了北辰一贯的匠心。在37°设计准则、3C美邻体系、4S工法标准、5M服务标准、7星社区配套5大产品价值体系下，围绕与土地、生活、时代的共情能力，缔造了一个全新的生活蓝本。
北辰悦来壹号交付实景一角
以已交付的星悦高层为例，项目以独具匠心的景观设计，与水景、步道、建筑和谐共生，形成一种移步异景的效果；舒适经典的户型，对空间、尺度、功能布局都进行了科学及人性化考量，重新定义了都会精致生活。
此外，星悦高层还引进了拥有30年物业管理经验的万科物业，24小时挚爱守护每一位业主，随时解决业主所需。
更为关键的是，由于项目拿地较早，楼面价较低，北辰悦来壹号在销售价格上也占据优势。
据悉，目前悦来壹号正在举行趁早青年置业季——“奋斗当时 出名趁早”主题活动，除了正在热销的洋房、叠拼、合院等产品外，还将重磅加推星悦高层3号地建筑面积约82-136平方米的3-4房，单价区间约11134元/平方米—13933元/平方米，均价大约12100元/平方米，无疑是低于当前重庆主城区13550元/平方米的住宅建面均价（铭腾机构2021年1月监测数据）。若按照最小户型来计算，也就总价110万元左右、首付约30万元就可以入手一套品质住宅。市场的反馈也证明了北辰悦来壹号的火爆。
据悉，今年1-2月，北辰悦来壹号累计销售2.66亿元，稳居悦来板块销售TOP1位置。据介绍，此次星悦高层加推房源并不多，尤其是建筑面积约82平方米的小户型更是有限。（本文图片除特别说明外均由北辰地产提供）
