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限售板块再扩容,那些高攀不起的板块,选择也已不多!

2021-03-25 15:52:21 搜狐焦点杭州

1·27新政,中签率低于10%,限售5年。有楼盘为了避限,“劝退”登记者,有楼盘“据理力争”延迟交付时间,“吓退”登记者……

那些热门板块热盘限售似乎意料之中,但一些看似不热门的板块也开启了限售,曾经的爱答不理,演变成今日的高攀不起。

瓶窑

农历年前登记的溪上俪庭11#楼,68套房源,最终吸引1559户家庭登记,其中人才家庭8户,中签率4.36%,此批房源限售5年。

一瞬间,瓶窑唤醒了购房者的认知,连这里都限售了!

其实早在项目1月份首开时,中签率5.36%,也有4户人才家庭登记。

整盘95方户型,精装均价20000元/㎡,总价200万以内,总价优势与云城辐射,也成了项目热度的支撑。

瓶窑位于杭城西北方向,东面与良渚新城接壤,南面就是云城,中苕溪穿城而过,自然环境优越。同时,又有瓶仓大道直通未来科技城,杭长(宜)高速连接紫金港,能够快速直达主城。

良渚遗址公园、中法航空大学(在建)等相继开放和建设,瓶窑再次回归视野。

目前瓶窑在售新盘仅3个,溪上俪庭纯高层住宅,共10幢可售住宅,全部为95方户型,精装均价20000元/㎡,目前还剩余8幢高层待售。另有西房万科良语久园和新力启云府两个低密楼盘。良语久园规划11幢洋房,主力面积93、115、123方;21幢叠排,面积段为154-175方;15幢联排,主力面积218、239方,项目目前推出过洋房和叠排房源,其中洋房精装均价24000元/㎡,叠排精装均价 27600元/㎡,房源量还比较多。

新力在杭州首次亮相便在瓶窑连拿两宗地,新力启云府为6层的纯洋房社区,主力户型95、109方,精装均价24000元/㎡。

溪上俪庭是总价门槛最低的项目;其次是新力启云府,纯洋房社区,而良语久园还是有叠排和联排房源。这3个楼盘也能满足不同阶层的购房需求,溪上俪庭已经限售,板块内还会有下一个限售吗?

崇贤新城

路劲银城澜仕里在经历的登记公示再删除,最后项目高层13#、16#楼124套房源,共1658户登记,其中高层次人才家庭3户,其他无房家庭651户,中签率定格在7.48%,须限售5年。

一夜之间,崇贤也开始限购了,而在此之前就已现苗头。

早在去年下半年,在曝光的杭州地铁4期规划上,崇贤有了两条地铁线14、15号线,地铁利好,直接导致在今年1月土地出让中,宋都以自持20%拿地,这也成了目前崇贤自持最高的宅地。

曾经的价格洼地,在“双限”之下,价格线控制在23000元/㎡,绕城内,与城市中心交通方便,未来还有地铁规划,让这个洼地也迎来了翻身。

目前板块内仅4盘在售,全部为高层房源,也有不少89方小户型,精装均价23000元/㎡,小户型总价200万左右。

澜仕里是崇贤第一个限售的楼盘,后续还会有楼盘接棒吗?静待市场给出答案。

闲林

闲林曾与崇贤并齐的“难兄难弟”,但在地铁4期规划中看到希望,闲林也看到了希望。

板块上一次开盘还是佳兆业云峰去年9月的收官,中签率11.99%,放在当下也是个危险系数。彼时项目精装均价22000元/㎡。同一天拿地一路之隔时代天境却迟迟未开盘。若参照此价格,项目98方总价220万左右,或许也将走上限售之路。

闲林另有两个“鸽”盘东海闲湖城玉屏湾和悦青蓝或许是下一个“万人摇”的种子选手。

直接捂成现房,闲湖城往期高层均价12000元/㎡,悦青蓝前期15000元/㎡,若以此做参考,无论是项目被判定成热盘,还是低于10%的中签率,都将是大概率的事件。

(责任编辑:崔立明)
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