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江河汇最新规划出炉!住宅限价6.98万/㎡,户型或140方起……

2021-03-25 15:49:04 乐居买房

平安&新鸿基拿下的江河汇项目,无疑是全杭州最受关注的项目之一,继2月18日江河汇汇西区块公示后,3月23日,汇东区块的规划建设方案也正式公示了。

江河汇项目分成汇东、汇西两个板块,受杭州刺绣启发,项目运用了“穿针引线”的理念,设计出横跨京杭大运河的地标性步行连桥,巧妙连通汇东、汇西两地块,呼应奔腾的钱塘潮水,勾勒出优美的江岸曲线。

根据公示,汇东区块将建设巨无霸航母级商场,还将搭配7幢29-38层的住宅,另外还配有一所幼儿园。

从效果图中,我们不难看出整个项目的业态非常丰富,包含住宅、商业楼、写字楼、公寓、酒店、公园、幼儿园等等。

最受瞩目的,莫过于位于钱江路和运河东路一侧的7幢29-38F的住宅了,住宅的最中央,还有两幢大面积玻璃的办公楼,大的21F,小的31F。

住宅与办公楼的地下,有1-3F不等的多处商业裙房,摩登又现代。

西边两幢住宅前方,还有一所幼儿园,3F-4F不等。

在靠近之江路汇中区块一侧,规划有一个十分现代化的摩天轮,比较特别的是,摩天轮上还打造了三个飞碟状的平台,它其实是三个不同高度的观景台,今后我们可以在摩天轮上一览钱江两岸的美景。

值得一说的是,譬如重庆有一棵树观景台,上海、天津等地有巨型摩天轮,但只有杭州把摩天轮和观景台合二为一。

住宅的西侧,整齐排布着几幢商业楼和一幢12F的酒店,商业部分层高有3.9米。

沿着之江路一侧,也依次坐落有4幢办公楼,21-28F不等,且最下面裙楼分布有4F的商业。

五星级酒店+14万方开放式购物中心…

汇西板块同样亮点多多

2月18日,江河汇汇西板块率先公示,共计有26万方的总建筑量。

据悉,汇西将对标IFC,引入高奢旗舰店、米其林餐饮等。

沿钱江路地块容积率为3.8,地上建筑面积71516平方米,地下建筑面积43959平方米,建筑密度45%,绿地率20%,建筑限高130米。将建造1幢29层的五星级的酒店+酒店式公寓、1幢26层写字楼和1幢商业中心。

沿钱塘江的零星建筑群为开放式购物街区,包含三幢3至4层的连幢式商场。容积率1.5,地上建筑面积54664.5平方米,地下建筑面积86162平方米,建筑密度40%,绿地率25%,建筑限高24米。

而汇西和汇东板块由汇中的步行连桥连接,未来从桥上就可以直接从汇西/汇东走到汇东/汇西,在步行连桥还能一睹京杭大运河的壮阔。

新鸿基&平安联合打造

杭州第一座IFC落户江河汇

江河汇项目于2019年8月7日由港企新鸿基&平安联合竞得,成交总价132.6亿元,成交楼面价15532元/㎡。

竣工方面,根据标书上的说明,杭政储出【2019】26号、27号地块,即汇东区块的竣工时间为2024年4月24日之前;杭政储出【2019】28号地块,即汇西区块的竣工时间要求在2025年4月24日之前。

实际上,新鸿基在全球范围内已经缔造出多个地标项目,其中最为著名的就是位于香港的“维港门廊”,该地标实际上是由香港最高建筑物九龙站环球贸易广场(ICC)与对岸国际金融中心(IFC)二期两者共同组成。

而回头看向杭州,新鸿基还很“低调”,唯一有过身影的地方就是与华润合作的万象城,此前还未在杭州独立拿过地,因此江河汇项目的关注度非常高。

据悉,江河汇汇东区域商住地块将打造成为杭州第一个,全国第4座IFC(国际金融中心),着实令人期待。

住宅限价69800元/㎡

总价或近千万起步?

作为一个商住项目,江河汇项目住宅部分自然是购房者最期待的部分。

江河汇住宅精装限价6.98万/㎡(含装标6000元/㎡),这也是杭州新房限价最高的项目之一。 

虽然直到今年,江河汇项目的建设仍处于桩基施工中,但早在去年,网上就有流传出一份江河汇项目住宅和公寓的户型图:项目的住宅部分户型面积在140-320㎡之间,公寓户型在300-600㎡之间。(仅供参考,以开发商公示为准)

其中165-168㎡为主力户型,占总套数的38%;其次是14-144㎡,占总套数的28%;另有180-185㎡占比25%。

住宅140方起步,限价6.98万/㎡,也就是说,起步总价或在977万左右,近千万起步!

(责任编辑:崔立明)
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