青岛，是一座依海而生、向海而兴的城市，自然肩负起了国家海洋强国的战略使命。作为国务院批复的第九个国家级新区，青岛西海岸是城市发展的重要增长极。
在青岛的地产版图上，西海岸同样占据着举足轻重的地位。在2020年1至10月份的成交榜上，西海岸依旧独领风骚，共签约34945套，占全市总交易量的35%左右。
隧道开通与地铁M1号线的加持，让西海岸进入了越来越多主城置业者的视野之中。
近日，界面山东实地探访了位于西海岸开发区中心板块的万科新都会项目售楼处，作为西海岸标杆名盘的产品，现场聚集了不少前来咨询的置业者。
而万科新都会项目作为万科布局西海岸第四子，它究竟表现如何？
老牌“粤系”房企的西海岸第四子
作为最早一批进驻青岛楼市的外来房企，万科与青岛的缘分已经十余年了。
万科集团成立于1984年，总部位于中国广东省深圳市，经过三十余年的发展，万科集团已成为城乡建设与生活服务商，今天的它已经是公认的全国TOP3级别房企，据中指研究院发布的2020年全国房企销售额排行榜显示，万科集团以7011.0亿元的成绩位列全国房企第三名。
据集团官网介绍，作为一家老牌的粤系房企，万科集团将公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。
万科的全国“TOP3”地位与其积极的拿地态度密切相关。据观点地产数据统计，万科2020全年新增167宗地，同比增加20宗。据中指研究院统计数据显示，2020年万科在全国范围内共计花费1349亿元成功拿下1981㎡土地，其中在山东省内花费97.8亿元共计拍下260.4万㎡，拿地楼面均价为3644.9元/平方米，总拿地金额和拿地面积分别位列在鲁房企的第二位。
由此可见，山东仍是万科重点布局的区域。
据不完全统计，自2006年通过“万科魅力之城”项目入青至今，万科在青岛各区市已经开发建设包括海岸万科城、万科城市之光、万科北辰之光等约20个项目，经过多年的沉淀累积和市民对龙头房企的信任，万科在青各个项目都取得了不错的销售业绩。
丰富配套仍是最大亮点
目前万科新都会在销售其二期项目。从以往成绩来看，万科新都会一直都是西海岸乃至整个青岛的热销项目之一，曾多次位列青岛单盘销售榜单前十名。例如据锐理新媒体统计，2020年最后一周，万科新都会就以总成交142套房源共计15737.46㎡的成绩，位列当周全市单盘成交量排行榜的第三位。
而万科新都会之所以能够实现这样优秀的去化，除龙头房企的品牌加持之外，项目周边完善的配套也是万科新都会热销的主要原因之一。
交通方面，万科新都会坐拥三纵三横三地铁立体交通路网（三纵——昆仑山路、奋进路、江山南路，三横——齐长城路、五台山路、嘉陵江路），17条公交线路汇集。值得一提的是项目3公里范围内规划有三条地铁线路，建设中的M13地铁线起于嘉陵江路站，由东北至西南终于董家口火车站，部分路段现已通车，同时规划M6、M12地铁，可在嘉陵江路站无缝换乘，接轨西海岸珠山城区、朝阳山中央文化区、黄岛城区以及王台新城四大片区，交通便利。
商业配套方面，万科新都会不仅有项目自身规划的约6万㎡商业体，引入品牌商家，衣食住行全面覆盖，同时，距离鼎鼎有名的香江路商圈、长江路商圈也不过4km左右，充分满足业主关于精致生活的各式需求。
近日界面山东对万科新都会项目进行了实地探访，在现场可以看到，目前部分商业配套已经装修完毕，可以正常营业了，其中以幼儿早教和餐饮店铺居多。
另外医疗配套方面，与项目一路之隔的就是知名三甲医院——青医附院西海岸分院，这也是万科新都会十分关键的一大竞争力。
另外，万科新都会周边丰富的教育资源也十分值得关注。项目周边聚集了青岛理工大学、青岛滨海学院、外国语学校（开发区六中）、黄岛双语小学（东西双校区），以及在规划的奋进路中学，项目内还有自办的两所配套幼儿园，实现了覆盖“幼、小、初”的全龄教育配套。
户型覆盖面广，二期销售热度不减
据界面山东了解，万科新都会项目首开于2019年1月，项目坐落在西海岸五台山路，规划建设建面约40万平方米的全能生活社区，占地面积131900㎡，建筑面积413700㎡，容积率2.5。
户型设计方面，万科新都会项目主打建面约为98-140㎡的套三或套四产品。
其中，140㎡的套三产品，全明通透设计，三南朝向。主卧套房设计拥有独立卫浴，并配备了衣帽间，双卫都做到了干湿分离。
相比之下，118㎡的套三产品，户型相对紧凑，但设计方正，三南朝向，主卧套房、双卫一应俱全，更适合初级改善类客群需求。
总体而言，万科新都会项目在各个价值维度上没有什么比较明显的短板，成长前景也比较可观，即使是项目周边竞品密集，也没能给万科新都会的销售带来太大的压力。目前项目在售二期产品，当下仅有部分140平洋房产品在售，均价约为19500元/㎡；而高层除了尚未开盘的最后一栋楼以外，暂无房源在售，销售均价约为15000元/㎡，精装交付。根据界面山东的实地探访情况来看，售楼处现场咨询人数众多，项目人气仍保持了一期的高热态势，如果这样的状态能够延续，届时项目最后一栋高层住宅入市之后，仍将有望收获一波不错的去化。
