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1元起拍,均超评估价成交!“限购”之下,杭州法拍豪宅仍然吃香?

2021-03-19 15:02:19 乐居

一元起拍,在杭州的法拍市场上并不是噱头,是浙江高院推出的涉刑案件财产处置新政,其背景是进一步规范刑事案件涉案财物的处置及执行工作,加大“打财断血”力度,做到“黑财清底”。

就房产而言,一元起拍的法拍房,往往也更引人注目。

18日上午,阿里拍卖平台上,九龙仓君玺、御道江河汇流公寓和盛景凤启华庭3套“一元起拍”的法拍房相继超评估价成交!截至法拍结束,三套法拍房的总围观次数高达17.85万次。

三套房源中,九龙仓君玺的最终成交价是最高的,经过97轮竞拍,总成交价为2680万元,折合单价7.8万元/㎡。高出评估价460余万元。

御道江河汇流公寓以总价1795万元成交,单价9.4万元/㎡。高出评估价480余万元。

盛景凤启华庭的那套,经过121轮竞价后,以总价996万元成交,单价7.2万元/㎡。高于评估价100余万元。

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中海御道交付已经3年半有余,当日成交的这套是交付以来流入法拍的第二套房源,今年1月小区曾拍出过一套183㎡的毛坯房,成交价高达9.8万/㎡,引起不少争议。

18日拍出的这套,面积和1月份成交的那套差不多,对比之下,当天这套法拍房的成交单价(9.4万/㎡),反而还有所下降。

值得一提的是,根据法院公示,位于中海御道的这套法拍房源,原房主是一对80后小夫妻,两人在2018年从银行借了630万。但到了2019年还款日,夫妻俩仍然欠银行615万的本金和5万的利息,因此被银行一纸状书告上法庭。

之所以起拍价只需1元,是因为丈夫涉嫌刑事犯罪,所以房子只能1元起拍。

经法院判决,夫妻俩名下2套分别位于中海御道和盛景凤启华庭的房子将被拍卖抵债。也就是说,18日拍出的另一套盛景凤启华庭的房源,房主也是这对夫妻。

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相比中海御道那套190方的大户型法拍房,盛景凤启华庭这套面积只有133方,评估价也要低近500万。

因为总价相对较低,因此这套房源关注人数和另外两套“千万豪宅”相比少很多。

这套房源的成交总价为996万元,也比850万元的评估价要高出近150万元。

据好找房数据,目前该小区挂牌房源有11套,二手近期成交价约4.5万元/㎡。

从阿里法拍提供的房源实景图来看,房源内部还是刚精装交付时的样子。

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另一套1元起拍的刑事房源位于君玺公寓8幢401室,房源面积足有344.92㎡,评估总价2217万元,包含地下子母车位。

这套房源的最终成交价,是三套中最高的,高达2680万元,比评估价也要高出400万元!

据我爱我家数据,目前君玺公寓挂牌房源有4套,均价约6.8万元/㎡左右,当天这套法拍房的成交单价7.8万元/㎡,远高于同小区其它房源的挂牌价。

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自从3月3日杭州发布调控新规后,法拍房也被纳入了限购范围。

即使现在在杭州购买法拍房需要房票,而18日拍出的3套法拍房源,却无一例外高于评估价成交。大概有不少网友想问,杭州法拍房市场真的有降温吗?

答案是肯定的。

法拍限购政策实行后,杭州法拍市场其实是呈现一个明显的分化状态的。杭州限购范围内34套住房,4套住房流拍,23套住房最终成交价低于市场评估价,7套房源略高于评估价。

学区好、地段好、房源新的优质法拍房,即使限购了,也不乏竞拍者,多数成交价也高于评估价;而其它较为平庸、地段也不够核心的法拍房,低于评估价成交,或直接流拍。

而18日的这三套房源,其实是优质房源里比较有代表性的。比如君玺公寓8幢401室,房源面积足有344.92㎡,如此大面积的住宅,在法拍市场上是比较罕见的,再加上房源本身就是次新房,学区也还算不错,高于评估价成交也是正常的现象。

(责任编辑:崔立明)
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