中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心16日共同发布《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》，“中国房地产开发企业500强”“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单同步揭晓。
该项年度测评已连续开展13年，相关成果已成为评判中国房企综合实力及行业地位的重要指标。
根据测评报告，2021中国房地产开发企业综合实力TOP500前三位为万科、恒大、碧桂园。其中，万科上升两位，综合实力排名第一。中海、融创、保利、龙湖、华润、世茂、新城分列四至十位。与2020年相比，2021年TOP10变动率为10%，其中世茂为新晋企业；TOP50的变动率约为10%，整体相对较为稳定。产业转型追求高质量发展已成为房地产行业的奋斗目标。
测评研究报告指出，目前中国房地产行业的发展逻辑正经历着深刻变化。随着房地产融资政策持续趋紧，行业金融红利逐渐消失；市场交易结构逐步偏向一、二线城市；在交易金额不断提高的前提下，交易面积增速明显放缓，行业分化愈加明显。房企多措并举降低杠杆，从高速增长转变为追求高质量发展。
2020年，TOP500房地产开发企业总资产均值为人民币(下同)829.89亿元，同比增长16.64%，增速较上年回落1.26个百分点；净资产均值为178.81亿元，同比增长17.89%，增速较上年上升1.76个百分点。TOP500房企资产规模总体保持增长态势，总资产增速略收窄。
规模房企依旧占据优势位置，房企发展结构分化明显。碧桂园、恒大、万科等房企的资产规模持续积累，行业地位稳固。融创、华润等企业更注重利润和品质，融创降杠杆战略成效明显，华润在一线城市拿地占比提高，优化土储结构。在政策的引导下，行业保持稳定增长，龙头房企也在逐渐发力新盈利点。
近年来，房地产行业融资环境因疫情影响相对宽松，随着复工复产的推进，国内经济开始逐渐恢复正常轨道，房地产行业也较快复苏，且出现过热迹象，融资政策逐步收紧。对房地产的融资监管已经进入到了一个新的阶段，“去杠杆、降负债”成为房企的重要任务之一。
测评报告显示：2020年，TOP500房地产开发企业营业收入均值达183亿元，较上年增长10.36%。营业成本均值139亿元，较上年提高17.05%。近两年来，营业收入均值增速、营业成本均值增速均处于下滑趋势，营业收入增速不及营业成本增速。净利润均值达11.01亿元，同比下降11.08%，净利润均值增速近年来首次为负。
