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法拍房屡屡高价成交,3月杭州还有“1元”起拍、千万江景房……

2021-03-02 15:50:54 乐居买房

2月21日,融创宜和园的一套法拍合院以18.4万元/㎡的单价成交,成了迄今为止杭州法拍市场成交单价最高的房源。

那次拍卖的情形想必不少人还历历在目,开拍一小时总价就超3000万元,最后成交价比评估价高出近900万元,光溢价已然可入手豪宅,着实令人咋舌!

不少网友戏称,这牛年“第一锤”牛气十足!

其实,法拍房去年就已红火了一年,而年前杭州新政的落地,更使得在杭州如今仍然不限购、无需摇号的法拍房日益红火。

3月到来,杭州的法拍市场又会给出怎样的惊喜?乐居整理了3月即将拍卖的几套“1元”起拍法拍豪宅和千万级的法拍房源,不妨一起去过过眼瘾

1元起拍 评估单价均超6万/㎡

这几个豪宅你感兴趣吗?

1元钱,能做什么?买一瓶水、一支笔,坐一次公交?如今,1元钱,还能参与司法拍卖呢!

1元起拍,在杭州的法拍市场上并非噱头,是浙江高院推出的涉刑案件财产处置新政,其背景是进一步规范刑事案件涉案财物的处置及执行工作,加大“打财断血”力度,做到“黑财清底”。

就房产而言,1元起拍的法拍房,往往更引人注目。 

3月17日,阿里法拍网上就有3套1元起拍的豪宅将正式开拍,起步价均为医院,评估单价都在6万+/㎡,总价为850万元-2217万元不等,截至发稿前,3套法拍房源已被破万次围观!

值得一提的是,根据法院公示,位于中海御道的法拍房源,原房主是一对80后小夫妻,两人在2018年从银行借了630万。但到了2019年还款日,夫妻俩仍然欠银行615万的本金和5万的利息,因此被一纸状书告上法庭。

之所以起拍价只需1元,是因为丈夫涉嫌刑事犯罪,所以房子只能1元起拍。

经法院判决,夫妻俩名下2套分别位于中海御道和盛景凤启华庭的房子将被拍卖抵债。也就是说,3月17日将要拍卖的两套房源,房主均为这对夫妻。

中海御道交付已3年半有余,3月17日将开拍的这套是交付以来流入法拍的第二套房源,今年1月小区曾拍出过一套183㎡的毛坯房,成交价高达9.8万/㎡。

相比中海御道那套190平方米的大户型法拍房,盛景凤启华庭这套面积只有133方,评估价也要低近500万元,从阿里法拍提供的房源实景图来看,房源内部还是刚精装交付时的样子,大概率没人住过。

另一套1元起拍的刑事房源位于君玺公寓8幢401室,房源面积足有344.92㎡,评估总价2217万元,包含地下子母车位。

据我爱我家数据,目前君玺公寓挂牌房源有4套,均价约6.8万元/㎡左右,挂牌价比3月17号将拍卖的房源略高。

1元起拍,这三套房源到时候成交结果如何?乐居将继续关注。

这些法拍房源总价千万级

最高评估价超2800万元!

除了1元起拍的3套豪宅看点十足之外,3月杭州法拍市场上也不乏千万级别的法拍房源。起价最低的926万元,最高的超2200万元!

其中3月法拍房中,首当其冲的为3月1日开拍的寰宇湾1幢2单元1802室和水印林语184号别墅1幢。

位于滨江区政府板块的寰宇湾,北面临江,南面是丹枫实验小学和丹枫幼儿园,地段优配套全,和奥体只有一条秋石高架相隔。

这也是寰宇湾第一次拍卖大面积房源,房源面积高达258㎡。

水印林语184号别墅1幢,也于3月1日开拍,它是3月这波千万豪宅里面积第二大的,足有637.31㎡,为欧式精装修,房源前面还有一个小花园。

位于老余杭镇上的金成白云深处别墅林泉居24号房源,将于3月5日开拍,房源面积为302.97㎡,起拍价1107万元,评估价1572万元,折合评估单价5.2万元。

不过,这套房子有租约,租期到2030年6月,月租金4500元/平方米。

滨江区浦沿街道御涛轩1幢2单元3704室(不含车位)是一套实打实的江景房,从家里可以看到一线江景,建筑面积139.41㎡,房屋评估价926万,折合单价6.6万元/㎡。

估价对象所在层数为第37层,中间套,内部格局为3室2厅1厨2卫,其中三室均朝南,厨房、客厅朝北(带阳台,一线江景),不过两卫均为暗卫,这也是户型的弊端,从效果图中看,房源整体通风采光情况较好。

青山湖玫瑰园月弦苑5幢,房屋建筑面积798.7㎡,为1幢2层住宅,室内为精装修,无租赁,无电梯。

将于3月10日10点正式起拍,起拍价1606.5万元,评估价2295万元,折合评估单价2.9万元/㎡,是本文法拍房中评估单价最低的一套。

这套别墅与金成白云深处别墅林泉居24号同处一个小区,为水云天45幢,独栋别墅,地上2层,证载建筑面积307.58㎡,证载土地使用权面积1524.30㎡,带车库、花园。评估价1536万元,起拍价1076万元,3月10日10时起拍。

万丽·璞丽是余杭高端楼盘之一,2018年预售40套房源,房源面积360-500㎡,房源均价4万+,其中装修标准9800元/㎡。360㎡的最小户型购入价也要近2000万元,当时创下临平住宅价格纪录。

3月10日将开拍的璞丽大厦1幢1单元2002室这套法拍房源,建面为477.85㎡,为跃层房源,作为临平首屈一指的豪宅,跑道式的超长阳台,极限调高的大厅。

水晶澜轩1幢1单元1901室建面约378.52㎡,评估单价约74395元/㎡,是目前3月待拍豪宅中评估单价最高的。小区建成年份为2015年,共32层,本套房源在第19层,朝南东边套,4室4厅1厨5卫3衣帽间,精装交付,配有中央空调、地暖。

水岸帝景公寓2单元2901室建面253.76㎡,评估单价约6.9元/㎡,本套房源为毛坯顶跃,4室3厅4卫。

水岸帝景小区建成于2007年,虽然交付已13年有余,但房源仍为毛坯状态。

(责任编辑:陆明)
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