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延期开盘?实探“亚运村三兄弟”

2021-02-25 14:56:38 乐居买房

春节假期结束,各大售楼处陆续开放,杭州不少新房传来即将开盘的消息,新一年的买房计划又提上日程。

在春节前那场轰轰烈烈的“红盘潮”之后,该去哪儿摇号?春节后,人们的买房热情是否依旧?

近期,乐居以“区域迭新 万象迎春”为主题,推出“探春”联动报道,剖析置业热点区域,探访推介重磅好盘,为有意在春季购房的群体提供专业指导和优质选择。

2015年,杭州发生了两件大事——获得2016年G20峰会和2022年亚运会举办权。

这两颗命运的种子,根植在钱江南岸的土壤里。6年时光如白驹过隙,第一枚种子早已绽放出大小莲花碗,成就了杭州城市封面之一的奥体,创下了千万级楼盘都只有个位数中签率的神话。难以想象,这里的房子曾经只需一两百万,还会有人纠结犹豫。

今天,另一枚种子也在快速茁壮成长——钱塘湾未来总部基地、TOD万象商业综合体、地铁6号线亚运村站等等——一切都在建设中,正如G20前夕的奥体。

在“后G20、前亚运”的当下,亚运村的地理位置使其成为钱江南岸的又一个中心点。

亚运村选址钱江世纪城的东北角,分为七个工程标段 ,分别是华润官员技术村、绿城媒体村、绿城运动员村、万科亚运村、公共区北标段、公共区西标段及东标段。根据规划,杭州亚运村将于2021年底竣工,2022年3月试运行。截至目前,亚运村的主体结构大部分已经封顶,进入“土地确权”阶段,可售房源约4400多套。

亚运村北面,隔江对望,是杭州今后城市封面之一的江河汇,“杭州之眼”摩天轮+新鸿基的IFC;西北方向,是钱江新城已经建成的CBD,日月同辉、万象城、来福士都在那里,还有电信大厦、迪凯金座、杭州金融中心等一片已满满当当的写字楼;往南看,是钱江世纪城的中央商务区和“宇宙中心”奥体。

放眼钱江两岸,这片杭州豪宅中心区的土地资源相对匮乏,新房资源短缺。而亚运村板块的开发体量大,周边还有可进一步开发的空地,更具潜力。这里不仅是奥体板块的外溢,更是一座总部经济新高地。

作为杭州湾区经济发展的核心驱动力,钱塘湾未来总部基地就坐落于亚运村南面,规划形成“一轴一带一核”的整体功能布局,预计到2030年,这里将形成一流的未来总部经济发展氛围,实现超强的产业龙头集聚、超高的单位经济产出、超大的社会效益贡献。

区域的发展离不开轨道交通,地铁6号线二期、机场轨道快线两条地铁线贯穿亚运村板块,与庆春隧道、预计今年上半年完工的博奥路隧道以及钱江三桥、钱江二桥,共同构筑成“地铁+隧道+跨江大桥”的多维交通路网,沟通钱江两岸。

通俗而言,因其区位、产业、交通等多方面的优势,长远来看,亚运村这个“含着金汤匙出生的孩子”,或将成为下一个奥体,甚至超越奥体。

万科日耀之城

万科亚运村项目叫万科日耀之城。亚运村三兄弟中,万科日耀之城的售楼处,最令人耳目一新。

日耀之城售楼处位于奥体万科中心A座13层,名为“2022亚洲观礼台”,从售楼处可以直接观测亚运村板块的区位情况、亚运村三个项目的整体建设情况。项目售楼处初七恢复开放,上周末一天的访客量达400多组。

从进电梯开始,就可以感受到万科的用心之处——电梯内部墙壁改造成270°的可视屏幕,随着电梯升降,会播放与之匹配的项目效果景观(仅限其中2部电梯),展示日耀之城的“天际线”设计。

走进售楼处内部,首先引入眼帘的是两个体量恢宏的沙盘。靠外的那个是区域沙盘,包含了江河汇、奥体、钱江新城等热门板块,展示了亚运村板块的整体区位情况;靠内的那个则是项目沙盘,呈现日耀之城整个项目的设计规划。

从沙盘上可以比较直观地看见,万科采用天空之城的设计理念,利用一个抬升板(销售人员称高10米),将商业和住宅分割。抬升板下名为“日出大道”,长约745米的滨水商业街区;抬升板上是业主私享的空中花园。这样的设计,保障业主对园区所有权的同时,又让绿化园区最大限度开放。

日耀之城共规划10幢高层,划分为两个组团,两个组团园区没有互通,只能享受各自绿化园区。其中与商业接壤的6幢楼为一个组团,均为大户型设计,建面约144、179、223、249㎡,共744套可售房源;剩余4幢为另一个组团,围合式设计,主要为小户型房源,建面约105、125、144㎡,共116套可售房源。

据销售人员透露,目前项目预售证在排队申领中,具体开盘时间和房源价格待定,大概率所有房源一次梭哈。

华润亚奥城

华润的亚运村项目叫华润亚奥城。项目售楼处位于萧山区观澜路与民祥路交叉口,整体由银灰色铝板和落地窗组成,大门外有大面积水系铺陈,清风拂过,波光粼粼,现代感十足。

走进售楼处,可以看见巨大的区域沙盘,包含江河汇、奥体、钱江新城等热门板块,可以直观感受到亚奥城是“亚运村三兄弟中与钱塘江的直线距离最近。不过据销售人员介绍,住宅旁边的地块后期将是高层写字楼,对钱塘江景会有较大遮挡。

即使是工作日,售楼处访客也络绎不绝。据销售人员表示,亚奥城的售楼处春节并未打烊,春节假期前后的访客量稳定在50/天-80组/天,即使春节当天访客量也有20组左右。初六正式开工至今,访客量更是达到150/天-300组/天。

作为“亚运村三兄弟中唯一个地铁上盖TOD项目,华润亚奥城的业态最丰富,项目总建筑面积约75万㎡,包含住宅、公寓、写字楼和商场。其中,商业部分由10万的购物中心及2万的MiniMall和商业街组成,体量可观。此外,项目靠近亚运河的一面,一街之隔就是博物馆(规划)、图书馆(规划)、音乐厅(规划)等一系列亚运公共配套。

据悉,项目已领出两张预售证,一张为西区大面积写字楼预售证,共123套,另一张为南区8幢小户型酒店式公寓的预售证,共计1052套。其中,可售商业产品为挑高行馆,户型面积为42、52、85㎡,层高约4.78m,房源均价约35000元/㎡,毛坯交付。后期交付时或将提供可选择的装修方案,交由第三方执行。

亚奥城的住宅房源更靠北,为公建外立面,有大面积玻璃幕墙。整体划分为3个组团,各有不同的主题园区。3个组团的园区互通,业主可通过门禁享受不同的园区,但住宅园区和商业园区不互通。项目内部还将配建养老服务照料中心、社区卫生服务站和便民街坊等。

亚奥城的住宅规划了123、145、164、182四种户型,均为2梯2户。详细装标尚未公布,但地暖、新风、中央空调三大件都有,厨房会配置洗碗机,墙纸也会在装标里,实用性很强。

据销售人员透露,项目住宅预售证尚未申请,开盘时间和房源均价都暂未确定,大概率会将950套住宅房源一次梭哈。

绿城桂冠东方

绿城的亚运村项目叫绿城桂冠东方。项目售楼处位于海清路与宁一路交叉口,进门途经两处水景,整体较为高端大气。值得一提的是,绿城桂冠东方的接待在“亚运村三兄弟中最细致,进门前需测量体温、登记领号,进门后还会提供一瓶手掌大小的红茶。

绿城桂冠东方是“亚运村三兄弟中唯一的纯住宅项目,可售房源最多,占亚运村总房源的60%,约有2700套可售住宅。项目共规划37幢高层(含6幢超高层),分为6个组团,分别为听澜苑(南)、听澜苑(北)、潮鸣苑、闻涛苑(南)、闻涛苑(北)和雲栖苑。6个组团中间规划了一个约1.3万㎡的中央公园,打造了六大杭州印记主题公园。

桂冠东方的外立面参考了杭州蘭园和凤起潮鸣的设计风格,整体以铝板与局部石材,搭配灰蓝色系玻璃门窗,更具未来感。据销售人员介绍,桂冠东方预计分3次加推,其中首开房源就是外立面对标杭州蘭园的听澜苑组团,共13幢高层,约990套可售住宅,户型建面约110-220㎡,得房率约80%。

目前项目实体样板间已经建设完成,但暂未对外开放,整体风格偏向中式,窗宽比较大,空间尺度看上去十分阔绰。

滨江星翠澜庭

聊完亚运村三兄弟,不得不提与亚运村同享配套的滨江星翠澜庭。

星翠澜庭位于奔竞大道与海清路交叉口,售楼处的外观是滨江造园林的经典风格,再往里走就是项目接待区。星翠澜庭的访客量比不上“亚运村三兄弟”,但也不低。乐居跑盘的半小时内,售楼处接待了约5组-6组客户。

项目整体体量较小,规划了4幢25F-26F高层和1幢8F公租房,可售房源约400套左右,户型建面约108、127、139㎡,项目预计3月首开,房源均价45000元/㎡,含装修标准4000元/㎡。

项目园区内部规划了一个围合式的景观,有蓝宝石游泳池、室外活动场地、健身场地、羽毛球场地、集中绿地等。星翠澜庭小区主入口,在同等价格项目中较为简陋,仅一个保安亭和两根栏杆。据销售人员介绍,这或许就是后期交付的样式,如有变动,另行通知。

星翠澜庭的周边配套较为优质。轨道交通方面,与6号线丰北站直线距离约300m,与2号线钱江世纪城站直线距离约700米;商业方面,杭州第一家SKP就在项目旁边,此外,还能共享亚运村的商业配套;教育资源方面,自带9班幼儿园,周边600米内有一所盈丰小学,亚运村还配备了4所教育配套(2所幼儿园:运一地块幼儿园,运二地块小学;2所小学:媒体村幼儿园,媒体村小学)。

(责任编辑:陆明)
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