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青岛楼市新年遇低开:1月新房成交量跌逾四成

2021-02-05 15:29:05 界面山东

文 | 单烁 韩笑

2021首月,青岛新房销售遇冷。据贝壳研究院数据统计,2021年1月,青岛市新房网签量共计10830套,环比下降40.4%,新房成交均价14925元/㎡,环比下降2.6%。二手房方面则相对稳定,1月青岛市二手房网签量共计5867套,环比下降4.8%,贝壳二手房成交均价19817元/㎡,环比上升0.5%,挂牌均价21846元/㎡,环比上升2.7%。

从每周走势来看,青岛新房上月整体处于低位“M”状波动,其中上周(1月25日-1月31日)新房成交迎来月度最高峰,据锐理数据显示,上周,青岛新房住宅共计成交2528套,环比上涨11.85%,成交均价约为15079元/平,环比小幅上涨1.76%。

开年首月,青岛新房市场销售情况并不乐观。2月份又遇新春佳节,青岛楼市能否还有意外惊喜?

老胶南销量创新高

上周区域销量排名变动不大。1月第4周,老胶南片区连续四周以明显优势蝉联冠军宝座,单周成交量创今年新高,共计成交606套,成交面积72529.93㎡;上周城阳区在多个热盘的助力下销量攀升、位列第二,单周共计成交488套,成交面积54339.78㎡;第三名即墨区紧随其后,单周成交量334套,成交面积37490.79㎡。

其它区域方面,胶州市上周新房成交共计316套,新房总成交面积36211.71㎡,位列第四;黄岛区上周新房成交共计189套,总成交面积23548.78㎡;平度市作为市场密度较低的远郊区,取得全市第六名的好成绩,上周新房成交共计138套,新房总成交面积16997.72㎡;同为远郊区的莱西上周也以108套共计12469.21㎡的成交量,成为上周全市区域成交第七名;高新区作用胶州湾北岸的优越地理位置以及国家级新区等多重政策利好,却居于两个远郊区之后,上周新房成交共计80套,新房总成交面积10131.15㎡。

主城区中,上周李沧区依旧居于主城区新房成交量之首,上周新房成交共计92套,新房总成交面积11130.57㎡;其次为崂山区,上周新房成交共计60套,新房总成交面积8704.16㎡;四方区上周成交共计57套,新房总成交面积6081.67㎡,市北区上周新房成交共计41套,新房总成交面积5015.37㎡;市南区上周成交19套新房,总成交面积4154.78㎡。

近郊盘去化持续发力

从单盘成交榜上看,胶南市依旧处于供大于求的状态,各大开发商背负高库存量的压力,“去化战”仍在持续。从单盘上看,上周胶南共有3盘进入全市排名前十名,其中海岸万科城作为区域知名大盘持续领跑,上周共成交82套,共计8607.36㎡,以微弱优势登顶榜首;融创中心上周成交43套共计5326.2㎡,位列全市第四名;融创影都壹号上周成交27套共计3491.36㎡,位列全市第8名。

另外,上周城阳区销量荣登榜单第二,得益于和达正阳北岸、卓越青岚郡、青特小镇等多个项目的高效去化,特别是以上三盘分别位列单盘榜第2、第7和第10名;胶州市的旭辉银盛泰博观御品和天一仁和悦海大观两个项目分别位列第3和第9名;另外上周即墨区、黄岛区各有1盘登榜。

推盘计划少,青岛2月或持续市场低位

据房天下数据显示,2月青岛楼市预计约有八盘将推新或首开,多数计划为春节后加推,节前基本保持新春促销。

从2月推新计划来看,即墨区和达上城、旭辉银盛泰星河城和海信君和,这三个项目计划春节后加推新品。城阳区卓越青岚郡和5G智谷|海韵华府双盘出击。卓越青岚郡前期房源所剩无几,2月份计划加推106㎡三居户型,该项目的销售均价在1万元/㎡左右。黄岛区也有两个项目即将加推,和昌海云曦岸计划在2月底加推三期产品;中南环球春风南岸预计加推16号楼。另外,平度海信公园里项目也计划在2月加推高层及小洋房产品。

整体来说,今年2月正逢春节假期楼盘推新较少,与往年春节期间推盘情况基本一致,仅从推盘量上看,青岛楼市1月的低迷态势在2月或许亦无望得到明显改善。另外值得注意的是,即便今年春节期间多数售楼处依旧正常营业,并推出新春送福、钜惠购房等多种优惠活动,但今年受疫情影响,全国多地鼓励“就地过年”,历年春节过后的第一波置业小高潮“返乡置业季”今年大概率将因此“失约”,这或许也会成为2021年初青岛楼市遇到的第一波“考验”。

(责任编辑:陆明)
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