齐鲁晚报齐鲁壹点记者 李庆斌
1月29日，济南共有7宗土地迎来成交，其中住宅用地4宗，商业用三宗，共计约316.5亩，总成交额约12.75亿元，全部为底价成交。此次成交地块，包含神武片区2宗住宅用地和1宗商业用地，唐冶1宗商业用地、长清平安片区1宗商业和2宗住宅用地。神武片区3宗土地被融创联合历城控股摘得，长清平安片区则将入驻软件智谷项目。
此次成交地块中，神武二期1宗商业和2宗住宅地块组团出售，商业面积约135亩，住宅地块约78亩，住宅容积率2.1，楼面价约6398元/平米。该组团位于唐冶片区南，沿经十路、旅游路，西侧为融创文旅城所在的莲花山板块。
根据挂牌文件显示，商业地块内拟引入保险大数据管理平台、保险产业研究院、保险城市展示中心等项目，形成保险产业聚集区，土地竞得人须做好配合工作。竞得人须在该地块上自持总建筑面积不低于40000平方米，自持年限不低于10年。
目前这个板块内已经有鲁商金茂国际社区、龙湖龙誉城、旅游路金茂府项目，区域内小高层价格大约在1.4-1.7万/平米左右。
长清平安片区2块住宅用地同1宗商业用地也迎来底价成交，该三宗地位于刘长山路延长线以西、平安北路以南、平安南路以北，面积约88亩。两宗居住用地的容积率分别为1.4、1.7，均为低密度住区，楼面价近3100元/平方米。
根据挂牌文件显示，长清区政府拟在该区域建设软件智谷项目，拟引入国内外著名企业研发中心、重点科研院所等研发机构，以及各类新技术新产品研发中心和智能制造、信息软件企业，这也预示了该项目进一步落地。
根据此前媒体报道，圣丰软件智谷项目投资80亿元，总占地面积约1707亩，项目打造集技术研发、科技服务和高端住宅于一体的现代化生态园区，重点建设智能制造、研发办公、技术商务、综合服务和生态居住五大功能分区。
另外，唐冶片区面积约16亩的商业用地也迎来成交，该地块位置在贞观街北侧、围子山路西侧，成交价3291万元，楼面价约1850元/平米。根据挂牌文件显示，历城区政府拟在本宗地内引入金融类总部或分支机构，项目建成后地上建筑面积自持比例不得低于10%，自持年限不得低于10年，发展方向须以股权投资类为主。同时还有外资要求。
