回望2020年，这是杭州楼市最不平凡的一年。
据杭州乐居不完全统计，杭州楼市参与摇号登记970次，共计约13.92万套房源上市交易。其中有摇号记录楼盘525次，“流摇”楼盘445次，参加摇号67.13万人次。相较于2019年，2020年推盘次数增加约17次，新房供应增长约30104套，摇号登记人数减少约85033人次。
摇号成绩
摇号登记人数的减少并未影响新房成交，据克而瑞浙江区域统计数据，截至2020年12月31日，杭州（包含临安、富阳）商品住宅成交117454套，成交建筑面积13676878㎡。相比2019年，成交住宅套数增加1.5万套，成交面积增加约176.63万㎡。
2020年杭州商品住宅成交情况
横向比较2020年的平均整体中签率，楼市整体呈现“先热后冷”的趋向。
2020年杭州平均整体中签率变化
2020年1、2月份，受到春节和疫情的双重冲击，楼市较为冷清，领证项目大幅度减少。1月推盘次数为35次，平均整体中签率为15.13%；2月推盘次数仅6次。2月份网签因疫情暂停，成交几乎创下近两年新低。
随着疫情得到控制，3月份杭州市区拿证楼盘达69个，共计6999套房源入市。奥邸国际、仁恒滨江园、保利澄品、富力中心、天空之城等大量红盘集中补签，因疫情被抑制的需求充分释放，市场迅速回暖。楼市高涨的行情一直持续至6月，远洋西溪公馆的横空出世，将市场热情冲至顶峰：959套房源，共计59640户家庭登记。
7月受新政及供应结构性收紧影响，杭州楼市开始降温，平均整体中签率于8月达到全年最高，高至23.76%。9-12月下旬管控开闸集中放量，市场逐步回暖，年底房企冲量，但限签严格，平均整体中签率并未回落，呈现供应冲高但成交低位行情。
2020年杭州摇号难度前十
2020年，杭州融创城一期最后一幢小高层24号楼加推，仅43套125㎡房源，吸引了8556户家庭登记，整体中签率仅0.50%，一举超过2019年最难摇的香港兴业·耦园，成为杭州摇号史上第二难摇的项目，仅次于中签率约0.14%的卓越蔚蓝领秀。
2020年杭州万人摇
2020年，杭州仅有6次万人摇产生。其中，远洋西溪公馆，以959套房源，吸引近6万人次摇号登记（有效登记数量为59640户），一战成名，在杭州楼市摇号历史中抹上非常浓厚的一笔，同样也是后续一系列楼市调控新政的诱因之一。
西溪公馆的爆热，源于三个方面：准现房、低于预期的均价（27917-28023元/㎡）以及周边二手房均价至少4万及以上。 尽管项目的劣势明显，过大的面积和过时的户型设计，让项目的大部分房源的流通力并不如预期。但9月份西溪公馆的第二次加推，均价提升至32803元/㎡，倒挂仍有近1万元/㎡，在“热点红盘”的摇号限制下，登记家庭数仍有4899户，整体中签率约24.76%。
