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济南西杨柳春风楼盘 颠覆济南楼市传统认知

2021-01-12 17:29:04 中国质量新闻网

2017年初杨柳春风项目刚刚启动时,很多地产同行说,这里的房子单套总价千万不能超过500万元!不过,最终价格不仅超过了500万元,还超过了1000万元、2000万元……

放眼整个济南,低密住宅不稀奇,但低密的中式合院凤毛麟角。今天要聊的这个千万级项目,就是一个位于济南主城区的中式合院。近期,杨柳春风首个中式合院组团“江南里”正式交付。在交付的当天,很多业主被震撼了,他们发出感慨:这才是想要的生活!


杨柳春风中式合院实景

穿过城市的雾霭,进入园区中心景观庭院,山石叠瀑、一泓池水,内敛而雅致,这是在济南主城从没见过的中式合院。庭院深深、街巷纵横,既有江南的柔软,也有济南老城的文化元素。漫步其间,幽静的街巷、洁净的白墙,配以黑灰色的青瓦屋顶,那是老济南人埋藏于心灵深处的儿时记忆。


杨柳春风中式合院实景

一幢幢白墙黛瓦、飞檐翘角的中式建筑,在坊巷之间若隐若现。在济南这座繁忙的都市中,这样寸土寸金的一方天地,是大隐隐于市的生活意境。推门而入,敞阔的门厅呈现大宅气场。在这里,前庭后院、阳光中庭,一间间风雅庭院颇受“院子迷”们的喜爱。


杨柳春风中式合院实景

自家庭院,任由你发挥,莳花弄草、栽树种菜,一草一木,四季皆景。可以说,这里呈现的不是一栋栋水泥建筑,而是一幕幕生活场景,沏上一壶香茗,亲子嬉戏、友邻欢聚,冬日暖阳,躺在摇椅上,赏心悦目的小景,悉数包容于这一处院落中。


杨柳春风中式合院实景

难以复制的低密度 精雕细琢的手工艺术品

杨柳春风是济南城市建设集团携手蓝城集团在济南的首个项目,前者是济南城市建设生力军,蓝城的掌门人则是绿城集团创始人宋卫平。

对杨柳春风项目,宋卫平倾注了大量心血,他对项目提出了两个明确目标!

一是杨柳春风要成为建筑产品精华的荟萃,在美丽建筑方面要走进济南现有产品的第一梯队,必须要做到。同时,要成为美好生活服务资源的荟萃!

这里不仅要有美好的建筑,还要有学校、医疗健康等配套,并且在社区文化、邻里关系、社区活动等方面,让杨柳春风的家人感受到“与君子交,如沐春风”般的美好。

正因为在这样的要求之下,它汇集了蓝绿城20多年营造精髓,包括新一代高层、民国风洋房、中式合院等产品,各类产品都有很多亮点。其中,中式合院更是济南珍稀的主城合院。

杨柳春风的中式合院有多珍稀?只看一个数据指标即可:

它的地上容积率仅0.54,100平方米的土地只能营造出54平方米的产品,放眼济南市场,恐怕再难找到容积率的产品了!


杨柳春风中式合院实景

而且,济南现有墅类产品多是高层与别墅的“高低配”。杨柳春风的中式合院则不同,它是独立园区,合院住户可享受更佳的私密性,避免被高层住户俯瞰的尴尬。

作为宋卫平多次把关规划设计方案的项目,济南杨柳春风可谓独具匠心。

以中式合院组团“江南里为例,为融入中式建筑的精髓,项目团队先后走访了国内近52个蓝绿体系内中式项目、各大中式名园调研学习,累计考察行程十余万公里。

从江南的拙政园、网师园,到北方的颐和园,再到济南的明城府、百花洲、曲水亭街,都留下了团队的考察足迹。


杨柳春风中式合院实景

杨柳春风中式合院给很多人的印象是,它将一座江南园林搬到了济南!但实际上,杨柳春风不仅拥有江南园林的精巧灵动,还拥有济南本土园林的雄浑和厚重,并根据济南的文化元素和自然条件进行了优化。例如:蓝绿城南方的中式项目中屋顶瓦片多采用黏土瓦,济南杨柳春风却采用成本更高的陶土瓦。究其原因,黏土瓦由于较强的吸水性在济南寒冷冬季里很容易碎裂,陶土瓦因其低吸水性及高稳定性而不存在此问题。


杨柳春风中式合院实景

施工之前样板先行,秉承“取法极致”的营造理念,杨柳春风中合院从材料到纹样,再到1:1比例制作实体样板墙,至少经过三次选型选样,才能运用到正式施工中,以保证呈现。据悉,在杨柳春风,5位老匠人花费7天时间,才能叠砌出1处戗角;2位工匠,1天也仅能拼出2平方米花街铺地……这样的匠心故事,在杨柳春风中式合院数不胜数。


杨柳春风中式合院实体样板墙实景

一根钉、一片瓦、一条斗拱,每个细微都是慢工出细活的匠心。数十轮方案调整,历经N轮打磨,杨柳春风中式合院呈现的不仅是一座房子,还是一座精雕细琢的手工艺术品!

不仅受层峰人士追捧 还是普通买房人的理想地

精雕细琢的杨柳春风中式合院一经推出,就得到济南层峰人士的追捧。此前,它的中式合院已经推出江南里、桃源里两个组团,单套价格大约在790万元-1200万元之间,两次开盘都是当日售罄!近期,杨柳春风桃源里二期即将加推28套珍稀房源,部分房源总价将达到2000万元/套以上!杨柳春风合院产品的价格,可谓刷新济南西部楼市的纪录,甚至颠覆了济南的楼市格局,在整个济南市场立起一座“划时代”的住宅典范。


杨柳春风中式合院实景

不过,杨柳春风不仅面向于济南层峰人士,它还是一个综合性超级大盘!它占地千余亩,总建面约180万平方米,产品包括城市中式合院、民国风洋房、新一代高层,以及商业、教育等配套。它的各类产品都表现出极强的溢价能力。比如,它的新一代高层产品目前售价在1.4万元/㎡以上,精装民国风洋房售价在1.9万元/㎡以上,都要高于周边楼盘价格。不过,杨柳春风的“贵”是与周围楼盘相比,其“贵”的逻辑在于品质“高”及生活服务内容的呈现!


杨柳春风项目总体规

杨柳春风所在的西客站区域已是济南的一片新城,周围配套成熟,项目附近不仅有西客站、山东三馆、国际会展中心、山东科技馆等,还有已经通车的1号地铁线,即将启动建设的4号地铁线。同时,项目周边有占地约300亩的春风公园,社区内有商业综合体、四点半学堂、颐乐学院、蓝熙健康小屋等各类配套。


杨柳春风蓝熙健康小屋实景

尤其值得一提的是,杨柳春风还配备一所72班九年一贯制中小学和一所27班幼儿园。杨柳春风斥资约5亿元,将打造济南首座民国风格的书院式学校,并已签约“杭州五大名校教育集团之一”的绿城育华教育集团,实现业主家门口读好学校的愿望。“绿城育华”拥有硬核实力——不仅国内升学率高,海外升学率同样不逊色。最关键的是,这里会读书的“学霸”,并不是传统印象的“书呆子”,而是多才多艺、热爱运动,会创造、懂发明,情商、智商与艺术细胞同步“在线”。


杨柳春风学校效果图

在济南西部,这里的高层、洋房产品比其它项目价格更贵,原因找到了吗?它的价格表面看是贵,但放眼济南市场,在相同价格之下,它的品质却尤为卓尔不群。

(责任编辑:陆明)
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