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前湾国际社区交付档案:园区公共空间较多,室内细节问题不少

2021-01-06 10:50:28 中国质量新闻网

每年年底,杭州都会迎来楼盘集中交付。

为了更全面地展现项目质量,体现真实的杭州楼市品质,中国质量新闻网房产频道浙江运营事业部联合知名验房机构大象验房,推出《交付档案》栏目。

项目基本信息

项目名称:前湾国际社区

地理位置:杭州市钱江二路与高新九路交叉口

产品类型:高层、洋房

交付房源:前湾中区

交付时间:2020年12月

项目交付情况

一.建筑

1、项目规划

前湾国际社区地处杭州钱塘江南岸,紧邻亚运村旁的萧山科技城核心启动区。

近期交付的为前湾中区,共5幢高层、4幢洋房,总户数664户。楼幢布局坐北朝南、错落有致,楼栋南低北高、东低西高。

2、外立面用材

前湾国际社区建筑外立面以“去风格化”的设计手法,大量采用香槟色的铝板,辅以玻璃、型材线脚与涂料。



前湾中区外立面实景图

3、呈现效果

从颜值上看,前湾国际社区的外立面现代感十足。

香槟色铝板和玻璃搭配,整体通透清澈;洋房线条舒缓、优雅精致;高层线条硬朗,更具艺术感和方向性。建筑立面整体呈现上现代简洁、美观大气。

二.园林

1、路面

社区空间布局合理,楼间距宽绰,园区路面串联起各楼栋和社区活动空间。路面用材以面砖为主,局部活动区域为木板,路面整体整洁干净。

2、绿植

整体园区绿化面积较大,包含一个大面积草坪、树池及多个小主题景观;绿植品种较多,排布有序。


前湾中区园林实景图

3、水景

园区中央设立了一个超大面积中央水景景观,并在一旁配置了沙滩椅,在家也能享受度假般的闲适生活。


前湾中区园林实景图

4、儿童活动区

前湾中区儿童活动区面积较大,采用了蓝色海洋主题。从高层俯看,活动区整体呈现一个鲸鱼的形状,趣味十足。滑梯、攀爬架、迷你攀岩坡、手敲琴、小蹦床等设施丰富,且活动区域宽敞,为孩子留出了充分的自由玩乐空间。


前湾中区园林实景图

5、室外家具

园区的室外家具不少,草坪旁设置了休息廊亭并配置了柔软的沙发椅,楼宇间设计了多种类型的室外家具,满足不同业主的休息需求。室外家具整体的颜色和园区风格相符,风格多样,大多数实际使用舒适度较好。



前湾中区园林实景图

6、标识系统

园区标识系统清晰明确。


前湾中区园林实景图

三.公区

1、主入口

前湾中区采用的是“酒店式”入口来提升回家体验。主入口空间设计简洁且富有层次,其中包含会客区与休憩功能区。


前湾中区公区实景图

2、入户大堂

前湾中区高层及洋房入户大堂均为全精装修。高层入户大堂配置了方形吊顶,大气优雅;洋房入户几何吊灯搭配水墨画背景墙,呈现出时尚有品味的生活格调。



前湾中区公区实景图

3、电梯

电梯运行平稳,内部设计了内嵌式光带,每层电梯口均张贴着消防疏散图,设计精致贴心。



前湾中区公区实景图

4、楼梯

楼梯地面瓷砖,墙面乳白色胶漆,木制扶手,总体中规中矩,但清洁不到位,存在少量工程垃圾。


前湾中区公区实景图

5、地下车库

地下车库干净整洁,标识清晰,但尚存在气味较大现象。

地库入户单元门精装修,配置了铝格栅吊顶,整体时尚大气。



前湾中区公区实景图

6、架空层

国际中区的高层楼栋下面都配置了不同主题的公共空间,其中包含健身、阅读、会客、玩乐等功能,还摆放了较多的座椅沙发,交互性较足,满足了不同年龄层的娱乐需求。







前湾中区公区实景图

四.室内

户型一:

111㎡三房两厅两卫户型设计,采光充沛;餐客厅一体;超长东面阳台;主卧套房设计;采用皮质门把手,但冰箱放置处位置较小。该户型配置了新风系统+系统门窗、主卫配置TOTO卫浴、全屋墙纸、客厅大理石铺地,玄关柜安置了可移动面板,整体布局合理用心。



前湾中区室内实景图

验房机构:大象验房

验房师:冯本科

1、玄关

入户门多处划痕、磕损

玄关柜石材有划痕

2、主卧

地板有划痕、衣帽间地板起伏松动一处

衣柜木饰面有划痕、石材有裂纹

吊顶有污染

3、次卧

门多处划痕

墙纸多处拼缝明显

地板冒灰、3处起伏松动

窗户玻璃有污染

4、书房

门关闭有松动

地板2处起伏

吊顶与墙纸相接粗糙

窗户落锁困难

5、厨房

移门关闭不平整,缝隙偏大

墙砖一处空鼓

窗框有磕损、划痕

6、卫生间

公卫:

门槛石有划痕

门关闭有松动

石材磕损

镜柜按转不牢固

主卫:

镜柜安装不牢固,开启有碰擦

卷纸架松动

地面石材有划痕

干区池漏放坡不足

质量问题:

房子整体精装小问题较多,地板起伏、冒灰,门窗松动等问题对后期居住体验有一定的影响,多处墙纸缝隙偏大等问题也需要及时修整。值得点赞的是,该房源的空鼓率几乎为零。

业主反馈:

虽然小问题较多,但开发商维修快速,且陪同的工作人员耐心细致,整体交付质量还算满意。

户型二:

99㎡三房两厅两卫户型设计,餐客厅一体;配置双阳台;主卧套房设计,配置入式衣帽间。但书房是暗窗,稍显压抑;厨房冰箱位置较小,难以放下双开门冰箱。该户型配置了新风系统+系统门窗、主卫配置TOTO卫浴、全屋墙纸、皮质门把手。



前湾中区室内实景图

验房机构:大象验房

验房师:冯本科

1、玄关

入户门多处划痕、色差、修补明显

玄关柜门安装不平整

2、客餐厅

地板多处起伏松动、局部地板拼缝偏大

墙纸有鼓包

3、主卧

地板3处起伏松动

墙纸与背景墙相接缝隙大

4、次卧

地板3处起伏松动

移门右侧落锁困难

5、厨房

油烟机与吊顶缝隙大小头

消毒柜抽屉开启不顺

窗框有划痕

6、卫生间

公卫:

地面石材有划痕

门关闭有松动

毛巾架未安装

7、阳台

水槽盖板安装不平整

移门框有划痕

质量问题:

整套房源查验下来,问题主要集中在墙纸相接处缝隙大、地板松动缝隙大等,多数问题可以通过后期修补解决,房子没有结构性问题,整体质量过关。

业主反馈:

房子非常满意,快修队迅速,接下来希望开发商能解决现有的精装问题。

五、交付反馈

1、开发商处理态度:

在验房过程中,项目分别安排了物业和工程两方人员进行陪同验房及讲解。对于验房问题的处理,开发商态度较为积极。较小的问题,快修队在十分钟左右便能上门维修。

但在某一房源查验时,发生了特殊情况。在业主因有事先行离开房源后,前湾中区相关工作人员对正常验房的验房师进行喝斥,并指责其验房过于仔细,并以呼叫保安作为威胁,要求验房师尽快结束验房。

2、业主总体评价:

项目外立面和园区整体不错,但精装小问题较多,好在快修队及时,总体感觉良好。

六、质量保修

工程质量保修范围和保修期限:

根据《建设工程质量管理条例》,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

值得注意的是,建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

七、交付总结

萧山科技城原本是一个认知空白板块,但2017年末,当仁恒置地与香港置地首次入杭,赋予了板块新的生命力。

从前湾中区房源的实际交付品质来看,前湾国际社区整体品质在线。外立面简洁大气;园林空间开阔,风格多样的绿化景观,相互交融,美轮美奂,偌大的中央水景是园林的一大亮点,但对后期的维护也提出了较高的要求。

项目的室内精装品质整体良好,但小问题也不少。地板起伏、墙纸接缝隙大、门窗松动等问题,在房源中较为普遍,后续的快修也非常及时。但存在个别工作人员态度较差,阻扰验房师正常工作的情况。

从整体上来说,前湾国际社区中区的交付表现值得肯定。杭州第一个真正意义上的国际社区营造故事,将由前湾国际社区展开。


前湾中区实景图

(本文图片均为 陈妃/摄)

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1、中国质量新闻网介绍

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多年来,中国质量新闻网发挥舆论宣传主旋律的龙头作用,培育“诚实守信、公平竞争”的市场环境,讲好“质量好故事”,传播“质量正能量”。

2020年8月1日,中国质量新闻网房产频道浙江运营事业部正式在杭州落地。

2、验房机构:大象验房

大象验房是一家全国性专业房屋质量检测机构,总部位于杭州滨江高新区属国家科技孵化企业。

主营业务为住宅管理和生活服务两大板块,其房屋查验服务获得ISO9001质量管理体系认证,拥有原国家质检总局认证的CMA实验室,出具报告受法律认可。自创立以来参与60多个开发商的1000多个楼盘项目,总计服务业主30000余位,具有丰富的业务经验。

3、交付验收标准:

《住宅设计规范》 GB50096-2011

《民用建筑设计通则》 GB50352-2005

《住宅建筑规范》 GB50368-2005

《建筑装饰装修工程质量验收规范 》 GB50210-2001

《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50327-2001

《建筑电气工程施工质量验收规范 》 GB50303-2015

《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012

《建筑电气工程施工质量验收规范 》 GB50303-2015

《通风与空调工程施工质量验收规范 》 GB50243-2016

《建筑工程施工质量验收统一标准 》 GB50300-2013

《住宅工程套内质量验收规范 》DG/TJ 08-2062-2017

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 》 GB50242-2002

《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2011

《房屋质量检测规程》 DG/TJ08-79-2008

(责任编辑:陆明)
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