观点地产网讯：12月21日，仲量联行公布2020年深圳房地产市场回顾及2021年展望，该行深圳董事总经理夏春毅表示，深圳甲级办公楼市场尽管一季度受疫情影响而受挫，但凭借TMT与金融行业需求支撑，市场活跃度自二季度起持续复苏，年内录得多笔来自新经济头部企业的大面积租赁交易。
他预测，2021年供过于求的现象仍将持续，未来12个月市场将迎来近180万平方米的新增供应入市，并将推高全市空置率至26-30%的水平，但净吸纳量有望恢复至2019年水平。
对此，商业地产部总监李文杰补充，今年深圳全市租金水平整体跌幅较去年已明显收窄，同比下降8.6%，且下半年的租金降幅也缓于上半年。在TMT与金融两大行业的支撑下，2020年办公楼净吸纳量逐季上升，全年达60多万平方米，在去年水平的六成以上。
在“双循环”格局下，粤港澳大湾区作为国内市场和国际市场双循环的交汇点，将迎来新的发展机遇。华南区研究部总监曾丽认为，在存量需求回升的基础上，2021来自新经济头部企业和大型金融机构的设立、扩租、升级等新增需求将进一步助力全市租赁活跃度的提升。
疫情对于深圳零售市场的影响逐渐消散，零售地部高级经理吴家宁指出，消费的稳步恢复有效提振零售商信心，全市整体租赁需求于二季度进入复苏阶段，全年净吸纳量达到29万平方米，且不少购物中心的租金跌幅自三季度出现收窄，全年整体租金则同比下降1.1%。
据仲量联行公布数据显示，深圳全年大宗交易仍以办公楼及住宅、公寓的物业类别为主，分别占交易总额的61%和20%，其中，办公楼投资型买家占比超过65%。此外大宗投资成交主要集中在罗湖及南山等区域，保险类公司表现活跃，占据全年大宗交易总额近六成，其次是私人投资者，占比为16%。
