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13018元/㎡ 观音桥商圈新挂牌地块创下重庆土地起拍价新高

2020-12-11 22:03:12 中国质量新闻网

中国质量新闻网讯(高枝)12月9日,重庆市公共资源交易网上挂出江北区观音桥组团土拍信息,该地块一经“上架”,就引起一阵喧哗。该地块位于观音桥商圈核心位置,起拍楼面价高达13018元/㎡,创下了重庆起拍楼面价新高。

13018元/㎡ 创重庆土地起拍价纪录

重庆市公共资源交易网截图

中国质量新闻网房产频道在重庆市公共资源网看到,此次出让的地块为“江北区观音桥组团I分区I20-1、I20-3-1、I22-1-1、I22-4-1、I23-1地块”, 总建筑面积为173952.31㎡,其中住宅面积为112050.26㎡,约占总面积的65%;商业面积为33550.375㎡;商务面积为28351.575㎡,商业商务用地约占总面积的35%。

重庆市公共资源交易网截图

拍卖时间为12月29日,出让的起始价为22.6448亿元,土地起拍楼面价约为13018元/㎡。

根据以往土拍信息,这块创造重庆土地起拍楼面价历史纪录的地块,还很有可能超过重庆目前最高的成交楼面价。

目前,重庆土拍成交楼面价超过13000的地块仅有3个,分别是2019年5月28日,荣安以13549元/㎡楼面价拿下的大杨石地块;2019年7月31日,成都合能以13167元/㎡楼面价拿下的观音桥地块;2020年9月25日,新希望地产以13091元/㎡楼面价拿下的大杨石地块。

观音桥 为什么能创下最贵地块?

观音桥的这块地为啥这么贵?首先是由地块位置决定的。

根据重庆市公共资源交易网信息,“江北区观音桥组团I分区”由5个地块组成,这些地块基本上都是处于观音桥商圈主干道附近。其中两块靠近朗晴广场的是商业地块,另两块住宅用地分别靠近重庆快乐青年公寓、天和苑,还有一块住宅用地隔得稍远,靠近建新西路。

该地块本身就位于重庆观音桥商圈的核心区域,既是重庆传统的商贸繁华区域,也是重庆惟一能超越解放碑的商圈,地段价值当然不菲。

另外,根据重庆市公共资源交易网信息,此地块居住用地的建筑密度必须小于等于35%,而绿化率必须大于等于30%;商业商务用地的建筑密度必须小于60%,绿化率则需大于等于17.5%和20%。根据建筑密度,不少业内人士分析,这三块住宅的层高将不会太高。

2020年 重庆“万元地块”已成交11宗 

重庆的近邻成都,其最高楼面价纪录,已经直逼2万元/平米大关。而重庆的楼面价纪录,目前还保持为2019年的13549元/平米的价位。

2017年4月1日起,首钢以黑马之姿,凭一己之力,捅破了重庆万元地价的天花板,将悦来区域楼面地价拉升到11711元/㎡,这个价格仍保持着区域内的最高地价。

2019年5月,荣安拿下摊子口地块,成交楼面价13549元/㎡,这也是目前重庆最高楼面价。而据铭腾机构统计,截至目前,重庆成交的万元地块高达39宗,其中2020年就已经成交了11宗“万元地块”。

其中,今年5月11日,保利以楼面价11894元/㎡拿下石马河地块;

5月15日,金辉以楼面价12203元/㎡拿下石坪桥-大堰38.8亩纯住宅地块;

5月21日,重庆广阳岛生态城投资发展有限公司以楼面价10091元/㎡拿下茶园一地;

6月22日,融创以楼面价10329元/㎡拿下中央公园一地块;

6月28日,海成以楼面价10476元/㎡拿下空港新城纯住宅用地;

6月30日,金辉以楼面价11237元/㎡拿下石坪桥-大堰又一纯住宅用地;

9月24日,越秀地产,以楼面价10122元/㎡拿下中央公园地块;

9月25日,新希望以总价24.1亿元拿下九龙坡区大杨石地块,楼面价13091元/平方米。

有业内人士认为,从今年多块破万土地分布可以看出,主城核心区以及热点新兴区域地块表现依然坚挺,像石马河、石坪桥-大堰、中央公园、蔡家、空港等多个板块的楼面价均被刷新,而随着主城核心区土地供应量日益稀少,相信未来还会有更多的万元土地被拍出。

(责任编辑:李素)
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