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重庆城市发展提速 下一个爆发点在这里

2020-12-11 18:15:24 中国质量新闻网

中国质量新闻网讯(高枝)近年来,随着重庆经济发展和城区版图扩张,主城核心区域发展几近饱和,而被赋予重大使命的西永板块,迎来发展机遇,从最初无人问津的“郊区”,到如今的重庆新中心,已华丽蜕变。

城市发展提速 西永区域价值飙升

今年10月份,重庆再传重磅利好消息,中共中央政治局于10月16日召开会议,审议《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》,成渝双城经济圈被确定为国内大循环与国内国际双循环相互促进发展新格局的重大举措。

这一会议的召开,标志着成渝地区双城经济圈建设进入全面加速阶段,还将带动中西部唯一直辖市的重庆及城市核心区域的价值提升,助推重庆城市发展进程。

而要说重庆近年来备受关注的区域在哪?毫无疑问是西永。西永作为重庆向西连接成都的桥头堡,加上西部(重庆)科学城的建设与发展、高新区扩容、“渝新欧”始发站等利好,站在了历史的风口,区域价值直线提升。

2018年11月,西部(重庆)科学城正式确定;

2020年9月,西部(重庆)科学城集中开工79个重点项目,总投资约1300亿元,西部(重庆)科学城全面启动建设。

仅3年时间,西部(重庆)科学城各个重大项目建设如火如荼,经济高质量发展动力十足。

作为科学城重要承载地的西永,迎来新的发展机遇。交通利好不断也为西永的崛起与发展添足了“火力”。

根据《重庆市城市轨道交通第四期第一批建设规划(2019-2024年)》,重庆于2020年启动第四期轨道交通建设计划,涉及9条线路,总里程229公里,其中西永片区无疑成为最大赢家,有四条新增线路:7号线一期、17号线一期、15号线和27号线。再加上早已通车的轨道1号线。

也就是说,到2024年,西永片区将有5条轨道线路。轨道交通的强力支撑,为西永带来了人口、产业、商业还有公共配套的升级,也将吸引越来越多的中高端人才进入,从而形成产业、人才与经济发展的正向循环,区域发展能级上升。

对于购房者和开发商来说,西永都将是重庆楼市下一个掘金地。

地价突破8字头 改善时代来临

区域价值的不断飙升也进一步激发了开发商的拿地激情,让西永土地市场开启新一波火爆行情。2020年7月10日,西永组团80.8亩二类居住用地被金科以楼面价8106元/㎡斩获,再次刷新西永地价天花板。

尤为值得一提的是,2017年的西永地价也才1150元/㎡,堪称“白菜价”,不过三年时间,地价突破8000元/㎡,短时间内出现如此大的涨幅在重庆其它新兴板块没出现过。这个信号对于西永来说无疑是特别的,而土地价格上涨也最终会反映在房价上,西永板块的居住价值势必被重新定义。

此外,近两年西永出让土地的容积率也在不断下降。单看今年西永成交的地块,6月15日,佳兆业拿下的175亩住宅地容积率为1.5;9月11日,景瑞+金科摘得的67亩住宅地容积率为1.5;11月17日,龙湖+颐天康养斩获的203亩纯居住用地容积率也为1.5……不难看出,西永低密居住属性已经定调,未来西永高端改善住宅将集中爆发,充分演绎“曾经的我你爱理不理,现在的我你高攀不起”。

图源:重庆锐理数据

屡创热销传奇 稳居重庆楼市“C位”

西永的发展,可以说是重庆近些年高速发展的一个缩影,作为“高光”板块,已成为各大品牌房企争相狙击的重要战场,其中不乏第一梯队的千亿房企,例如融创、金科、龙湖、华润置地等,也都将自己多年建筑修为落实到一砖一瓦,一草一木,升级西永品质人居生活,所开发的项目也屡创热销传奇。

据重庆锐理数据发布的数据显示,今年1-7月,重庆融创文旅城达成别墅(曲水风和)、洋房、高层所有产品的销售金额、销售面积全部第一的好成绩;龙湖学樘府6月首开即售罄,8月底第二次开盘又一口气售罄……

此外,据铭滕机构发布的数据显示,2020年,重庆商品住宅成交top10组团中,西永以165.56万㎡的成交面积、191.53亿元的成交金额排名首位,成交套数达到14991套。

深究西永在中国房地产市场普遍受到疫情冲击的大背景下,还能站稳重庆楼市“C位”的原因,除了其西部新城、科学城核心的规划优势,名校、商业等配套齐全,地势平坦、产业丰富等之外,还在于其住宅产品的高性价比。西永产品结构好,刚需、首改产品主导市场,洋房等品质上乘的改善项目也不缺,上车门槛低,对于购房者,不论是自住还是投资,都是不二之选。

图源:铭腾机构

金科博翠系2.0 革新西永人居体验

作为更懂重庆、深谙城市发展趋势的本土房企——金科,早就看准了西永未来发展形势之好,潜力之大。2010年以来,金科在西永片区相继打造了金科廊桥水乡、美的金科郡、金科新天宸等5个项目,每一个产品都在不断更新、升级人居需求。2020年,金科博翠系2.0产品——金科博翠宸章重磅落子西永,不难看出金科对该区域价值的高度认同。

金科博翠宸章效果图(重庆金科供图)

作为金科博翠系2.0迭代升级产品,金科在西永构筑的一个里程碑级的作品,金科博翠宸章从园林景观的打造到空间布局都经过一番细细考量。

在景观上,项目打造“两轴两园七庭九主题”景观结构,利用水景、地形、植物,增加空间立体层次感。在楼栋间的景观带打造7个邻里花园,种上各类植物,园区随着四季变换而景色各异。值得一提的是,博翠宸章还斥资2000多万打造了基本是高端产品才会出现的度假式下沉庭院。另外项目将健身房、游泳馆、瑜伽馆融合在下层空间庭院内,为爱好不同的业主提供丰富多彩的休闲活动空间。

金科博翠宸章效果图(重庆金科供图)

基于对当代人居需求的洞察,博翠宸章还规划了儿童乐园、老人康健区共享餐吧、儿童私享活动区域的会客厅和架空层,满足全龄段人群社交娱乐需求。

智慧、便捷、优质的社区服务也是一个品质住宅不可缺少的部分。据悉,博翠宸章打造全智能化社区。项目落地金科高端物业才会标配的金管家+金悦家+金慧家社区增值服务体系,并引入生命+全新AI智能集成体系。除了归家指引、周界防范系统外,还有轨迹追踪、梯控配置等等,不仅提升业主居住体验,还全方面保障了业主安全。

从以上的方方面面不难看出,博翠宸章为业主兑现理想品质生活所做出的努力。未来,随着科学城的建设与发展,大量的高知财富人群在此汇聚,像博翠宸章这样的优质房产,定备受追捧。

(责任编辑:李素)
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