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阳光城·未来悦交付档案:室内细节问题多,园区会所是亮点

2020-12-09 16:23:12 中国质量新闻网

每年年底,杭州都会迎来都是杭州楼盘集中市的交付集。

为了更好、更全面的展现项目质量,体现真实的杭州楼市品质,中国质量新闻网房产频道浙江运营事业部联合知名验房机构大象验房,推出栏目《交付档案》。

项目基本情况

项目名:阳光城未来悦

开发商:阳光城

地理位置:未来科技城文二西路与绿汀路交叉口

产品类型:高层

交付房源:一期高层

交付时间:2020年12月

项目交付情况

一·建筑

项目规划:

阳光城未来悦地处未来科技城核心区,项目分为东西两期,总建筑面积279357.62㎡,容积率2.0,绿地率30%,规划设计住宅户数1643户。

近期交付的为东面一期,共14幢13-16层的高层,点状式围绕园林景观排布,楼间距比接近1:1。建筑主体结构规范。

2、外立面用材

阳光城未来悦的外立面较有特色,采用了白色铝板和曲面玻璃,建筑两侧立面加入了纵向的线条。比较难得的是,建筑的北面也用了大面积的深色铝板干挂。

3、呈现效果

从颜值上来看,阳光城未来悦在未科三兄弟中,确实是佼佼者。

未来悦流线型的立面,有着较强的视觉冲击,建筑整体硬朗、时尚;南面浅色系铝板和玻璃幕墙通透清澈;北面深色铝板,南北形成较强的视觉冲击。

近几年,未来科技城一直没有高颜值的项目入市;而阳光城未来悦的交付,让板块有了新的颜值担当。

二、园林

路面

未来悦的园林设计,试图营造的是“未来”之感。

社区空间开阔,楼间距阔绰,园区路面串联起了各个楼栋和社区活动空间。路面都铺设了面砖,干净整洁;园区内还有一条塑胶跑道,满足业主的运动需求。

一圈下来,没有发现路面破损情况。

绿植

整个园区绿地面积较多,有着几个大面积的草坪,未来维护成本较高。园区树种相对较少,而且因为植入时间短以及临近冬季,多数树木枝叶稀疏,感官一般。

水景

园区地面水景较少,只有部分作为中央景观处的点缀。

儿童活动区

未来悦儿童活动区的面积较大,整体的设计也体现出了“未来”的元素。秋千、攀爬长廊、滑梯、沙坑、摇摇马......各个空间相对独立且保持间距,保障不同年龄段孩子的玩乐所需。

景观小品

园区的景观小品主要点缀在草坪之中,有着金属科幻的风格。如中央草坪的中间是雕塑—太空漫步,设计师希望用这样的设计来营造未来悦的未来感。

室外家具

园区之中,能够看到不少室外家具,方便业主休憩放松。室外家具整体的颜色和风格与园区相符,但是实际使用舒适度较为一般。

标识系统

园区标识系统清晰明确。

三、公区

入户大堂

入户大堂全精装修,地面石材,墙面面砖,较为清爽大气。

电梯

电梯厅采光较好;电梯为日立品牌,运行全部正常,电梯保护层到位。

楼梯

楼梯地面真石漆,墙面白色乳胶漆,不锈钢扶手。整体中规中矩。

通道

通道精装修,墙面铺设面砖。

地下车库

地下车库干净整洁,标识清晰,区位颜色分别明晰。

四、室内

房源一:14号楼某东边套某125方房源

户型图:

交付情况:

验房机构:大象验房

1、玄关

入户门门槛变形,强电箱和弱电箱距离太近。

2、客餐厅

吊顶边线粗糙,需要打磨。吊顶四角裂纹没有处理好。

3、主卧

门闭合不严异响,踢脚线松动多处,窗台石结合处不平,划痕。地板严重起伏一处,衣帽间地板摩擦。

4、次卧

门闭合不严。墙面伤痕多处。踢脚线松动多处。窗台石拼接处不平,划痕。吊顶流坠多处。

5、厨房

墙面瓷砖大面积空鼓。吊柜板弯曲一处。窗户闭合异响。

6、卫生间:

主卫:

门闭合不严异响。暖风管没安。墙面空鼓多处。

客卫:

墙砖空鼓多处。淋浴下台石污渍。门把手松动。

7、阳台

地面勾缝返碱。踢脚线勾缝不严多处。插座歪斜。墙面伤痕。

8、过道

墙面伤痕多处。门套破皮,松动多处。踢脚线漏缝。

质量问题:

整套房源验下来,问题主要集中在墙面墙砖空鼓、地板起伏、门窗松动等,多数问题都能够通过后期修补解决。房子没有结构性问题,内部精装也整体过关。

业主反馈:

房子没有大问题,但是小问题不少。不过开发商快修效率高,上报之后马上到家维修,值得点赞。

房源二:7号楼某中间套89方房源

户型图:

验房机构:大象验房

1、玄关

入户门门闭合剐蹭。墙面不平多处,梯控面板没安好。

2、客餐厅

墙面伤痕多处。顶棚污渍。全屋踢脚线钉眼多处。空调出风口内垃圾未清理。

3、主卧

墙面凹痕多处。窗户和墙缝隙漏缝2处。吊顶流坠一处。门套夹保护膜。

4、次卧

门把手松动。墙面伤痕多处。吊顶油漆裂纹一处。地暖开关松动。空调出风口垃圾未清理。

5、厨房

开关没安一个。瓷砖磕碰一处。油烟机不平。

6、卫生间

主卫

淋浴间隔断两侧打胶不到位 ,漏水。马桶盖松动。插座歪斜。瓷砖伤痕2块。

客卫

门后两次漏缝过大。干区地漏错位。地暖分水器设计不合适,门被遮挡。淋浴间瓷砖高低差2处。马桶盖松动。

7、阳台

门框变形,闭合不畅。踢脚线石材漏缝3处。

8、过道

墙面不平,伤痕多处。

质量问题:

房子整体问题较多,卫生间地漏错位、淋浴房漏水等问题,会对后期的使用带来影响。此外,房子还有一个比较大的通病,全屋踢脚线钉眼伤痕很多。再加上墙面不平、多个缝隙偏大等问题,需要及时修整。

业主反馈:

房子的问题比较多,交付质量不是很满意。希望开发商能够更多的关注细节,做好产品。查出来的问题,也希望能够尽快维修。

五、问题总结

常见问题:11处

1.地板冒灰

2.瓷砖空鼓

3.阳台坡度不足

4.墙面划痕、留坠、磕伤、橘面

5.墙体厚度不足,踢脚线与门套无法贴合

6.部分下管道空位偏移

7.五金件生锈

8.门窗五金件装配不到位

9.吊顶垭口破损

10.吊顶凹槽积灰较多

11.玻璃大面积划痕

特殊问题:1处

部分烟道与外部管道错位

验房总数据:

查验户数:90户

问题总数:2250处

安全隐患:44处

功能结构:675处

感官细节:2181处

质量评级:b

评级标准:

1.户均问题10个内 - a 、20个内 - b、30个内 - c,50户、个内 - d

2.总体问题比例,安全隐患低于总体问题5% - a,6% - b, 7% - c,8% - d

3.总问题比列,功能结构低于20% - a,25% - b,30% - c,35% - d

六、其他

会所:

阳光城未来悦的下沉式会所,是小区比较亮眼的配置。会所的建筑与项目整体一致,曲面设计,多玻璃。会所取名为“未来生活体验馆”,提供了业主会客、交流的场所。另外,体验馆内还配置了健身房、瑜伽室、恒温泳池、妈咪厨房等功能区,方便业主的日常锻炼、社交需求。后续体验馆对于物业的运营能力有着较高的要求。

商业街:

目前的未来科技城,社区商业较为稀缺。未来悦自带社区商业,给业主的未来生活增添了不少便利。但社区商业接下来的招商、运营品质如何,都还有待时间的检验。

七、交付反馈

开发商处理态度:

开发商对于验房问题的处理,态度比较积极。较小的问题,能够第一时间快修上门。

2、业主总体评价:

项目的外立面和园区整体不错,但是交付室内的精装问题较多。

八、质量保修

工程质量保修范围和保修期限:

根据《建设工程质量管理条例》,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

值得注意的是,建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

九、交付总结

入杭七年,阳光城已经在杭州留下了不少作品。未来悦作为当年未来科技城的地王,再加上三兄弟近距离PK,一直备受市场关注。

从一期房源的实际交付情况来看,未来悦整体品质在线。项目外立面工艺要求较高,弧线型立面颜值出色。园林空间开阔,但是功能设计上可以更丰富一点。下沉式会所是项目很大的亮点,对地面功能设计进行了补充,而且还有未科三兄弟中唯一的恒温泳池。从配置上来看,的确花了不少心思和成本,但对后续的维护和运营也提出了较高要求。

项目的户型设计有亮点,但是室内的精装方面,小问题不少。地板起伏、墙面不平、踢脚线松动漏逢、门窗松动等问题,在房源中较为普遍。接下来,项目需要更为及时、高质量的进行快修服务,做好房源的后期维护。

从整体上来说,未来悦的交付表现依然值得肯定。

(文中图片均为阳光城未来悦交付实景图 摄:许霞)

交付验收标准:

《住宅设计规范》 GB50096-2011

《民用建筑设计通则》 GB50352-2005

《住宅建筑规范》 GB50368-2005

《建筑装饰装修工程质量验收规范 》 GB50210-2001

《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50327-2001

《建筑电气工程施工质量验收规范 》 GB50303-2015

《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012

《建筑电气工程施工质量验收规范 》 GB50303-2015

《通风与空调工程施工质量验收规范 》 GB50243-2016

《建筑工程施工质量验收统一标准 》 GB50300-2013

《住宅工程套内质量验收规范 》DG/TJ 08-2062-2017

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 》 GB50242-2002

《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2011

《 房屋质量检测规程》 DG/TJ08-79-2008

(责任编辑:李素)
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