半岛全媒体记者 江海峰
今年的“金九银十”，双双失色，在一片平静中落幕。受多重因素影响，岛城新房成交量较去年呈现出同比微涨的态势。结合前几个月的销售情况，今年各大房企能否交上满意的答卷，11月和12月显得十分重要。据不完全统计，11月岛城将有40余个新楼盘上市加推，其中主城区就有11个，价格相对坚挺，其他区市不少略偏远的楼盘，则打出各种优惠政策，以价换量。那么，现在到出手好时机了吗?
数据：楼市“金九银十”双双失色
今年的“金九银十”，岛城新房成交情况并不十分理想。据锐理数据统计，9月份岛城新建商品房成交13527套，成交面积约为1561732.6平米，分别同比下降7.77%和5.08%。新建住宅方面，9月岛城成交11911套，成交面积为1428649.7平米，分别同比上涨1.33%和1.36%。再来看10月份。据统计，岛城新建商品房成交11980套，成交面积为1382281.2平米，分别同比增长1.22%和1.67%；新建商品住宅成交10198套，同比增长0.14%，成交面积为1218670.1平米，同比下降0.08%。
由上述数据可以看出，9月和10月，岛城新房市场的成交情况和去年不相上下，尤其新建商品住宅，均实现同比微涨。对此有业内人士指出，相较于往年，这两个月的数据并不十分“优秀”，这主要是因为今年6、7月份较高的成交量透支了太多现有需求，造成后面需求和人气一时间“跟不上”。“预计年底会有一部分购房需求得到释放，这部分人多数为刚需置业者。”业内人士表示。
开盘：11月40余个楼盘上市
据本报不完全统计，11月岛城有40余个楼盘上市加推，与9月份的80余个和10月份的60余个差距较大。值得一提的是，本月主城区预计有11个楼盘推新品，主要集中在市北区和李沧区，特点为户型大、价格相对坚挺。如市北区新都心的青城辰章，预计推出106~119平米的高层产品，毛坯均价为2.95万元~3万元/平米。位于市北区金华路附近的招商碧桂园依云四季，将加推118和138平米的小高层产品，预计均价2.6万元/平米左右。位于东李的绿城将同时推出云栖和汀岚两个组团的产品，均为毛坯交付，其中云栖为纯洋房产品，建面在160~260平米之间，预计均价在3.6万元~3.7万元/平米；汀岚为小高层的大平层产品，面积段在141~186平米之间，预计均价2.6万元~2.7万元/平米之间。
记者发现，辅城的西海岸、城阳，11月上市的楼盘大多远离中心城区。其中西海岸的楼盘多在老胶南一带，城阳的则集中在上马、棘洪滩等地，总价150万元以内的房源不在少数。西海岸开盘加推的8个楼盘里，青铁公园里位于中德生态园，将推出建面95~124平米的，价格待定；碧桂园瑞源朗悦湾位于隐珠片区，预计推出89~119平米的高层，价格待定。再看城阳，棘洪滩将有卓越青岚郡和青岛动投壹中心上市，前者预计推出89~106平米的产品，均价约为1.1万元/平米；后者预计推出LOFT和平层公寓，户型面积在41~58平米之间。
近郊的即墨，11月将有9个楼盘上市，主要集中在蓝谷:青岛印象川，将首推一部分88~108平米的三居多层，价格待定；国信蓝悦湾将首开一部分97~128平米的高层，均价1.5万元/平米；嶺海香澜郡瑜院预计加推一部分洋房和高层产品，均为毛坯交付，均价在1.4万元~1.5万元/平米。另外，即墨老城区的国信墨悦湾，预计11月加推111~137平米的电梯洋房，均价1.2万元/平米左右。
市场：主城和近郊市场分化愈加明显
据记者了解，由于销售情况不同，主城区和近郊市场分化越来越明显。总体来说，主城区楼盘“不愁卖”，相对“不着急”，近郊楼盘则由于体量大、销售压力大，主要走低价亲民路线。
记者近日走访了主城区浮山后、松岭路及东李的几个楼盘发现，售楼处人气与今年七八月份相比，冷清了不少，但各房企似乎“并不着急”。浮山后一楼盘置业顾问告诉记者，近期他们楼盘卖得不错，曾连续两周网签量进入全市前10名，客户十分稳定。“所以一味追求售楼处的热度也没意思，最重要是抓住有实在需求的客户，促成真实的成交。”该楼盘一名置业顾问说。
相形之下，辅城及近郊一些楼盘则走的是另外一条路:以优惠和低价招揽客户。如城阳区一家楼盘，近期推出了几套特价房，毛坯均价约为1.3万元/平米，置业顾问称这个价格较平常便宜了约2000元/平米，优惠力度非常大，可供选择的户型也较多。“确实吸引了不少客户过来，但是热度远不及今年上半年了。”该楼盘一名置业顾问说。与此同时记者了解到，一些楼盘为了吸引客户，推出的房源多为毛坯交付，价格比同区域的精装房源低不少。比如位于西海岸的融创维多利亚湾，11月将推出133~162平米的高层产品，毛坯均价约为9288元/平米，起价更是低至8999元/平米，近期助推项目网签量激增。
业内：年底近郊会有更多促销盘
在卓易数据总经理、岛城楼市分析专家马光明看来，前两年西海岸、胶州等地上市了大量的土地，使得今年的推盘量比较大，加上受楼市调控和今年疫情的双重影响，岛城房企的销售压力都不小。所以，截至目前来看，岛城新房市场的成交数据与往年基本平齐，已经是不错的成绩了。“预计11月和12月，近郊区域会有更多的楼盘加入促销大战，以冲刺全年任务，届时将会是刚需置业者上车的好时机。”马光明说。
仲派集团副总、岛城楼市分析专家张斌表示，今年“金九银十”岛城新房成交量并不高，主要是因为今年6月和7月的较高成交量，透支了太多现有需求。尤其是主城区，像浮山后、新都心等片区，这两个月开盘的楼盘太多，大部分有改善需求的人买上房了，剩下的房源想卖得好，还需再攒攒人气。“但是，主城区保值度高、改善需求固定，所以并不愁卖，剩下的房源慢慢卖就可以。而近郊区域库存相对较大，同质化房源居多，只能以价换量，毕竟到了年底，提前回笼资金才是王道。”张斌说。
