中国质量新闻网讯（高枝）2020年转眼就进入了第四季度，房企纷纷展开了最后一轮的实力角逐。10月9日，中指研究院发布“2020年1-9月全国房地产企业拿地排行榜”。数据显示，2020年1-9月，TOP100企业拿地总额23796亿元，拿地规模同比增长9.2%。TOP100门槛值升至62亿元，环比增长14.8%。那么，重庆1-9月份的土地市场，都呈现什么特点呢？
区县：一小时经济圈成房企投资第二发力点
今年1-9月，重庆土地成交可建体量3451.19万方，其中主城区占到了40.9%，主城区的土地，也是品牌房企大力抢占的地区。
值得一提的是，非重庆主城区区域的土地成交量破1300万方，成为房企投资第二增长极。其中，渝东北土地出让量560.19万方，当中万州、开州、巫山为主力成交量支撑，发展速度与潜力在本区域中突出，为品牌房企看好。渝东南整体土地开发进程缓慢，成交量不足150万方，由于整体量低，溢价率受单宗地块支配，溢价率显高。
而且，今年1-9月大重庆成交土地中，区县房企在拿区县土地的时候，多倾向于单独拿地，保证有可观利润空间和可控的开发节奏。但是，渝东北联合拿地比表现较明显，突出表现的为融创、海成和金科：融创与产业方联合开发，海成与金科联合拿开州土地，扩大市场份额。
从区县地价结构来看，楼面价2000元/㎡以上地块，一小时经济圈重点区县出镜率高，此外，开州土地价值有较好表现度。
1500-2000元/㎡中等地价中，一小时经济圈中的合川、潼南、铜梁、江津、永川等占比最重，近主城区域价值优势强，城市发展轮动效应显著。
1000元/㎡以下低价地块则主要为重点区县拓展区和外围区县占据。
主城：茶园、水土、龙兴、蔡家、土主成主战场
土地市场成交量波动性大，随着疫情逐步控制，土地成交价格开始回暖走高， 4-6月城市集中供地，市场表现为量高价高，土地成交溢价率可达20%以上，7-8月整体保持量价平稳，9月政府集中供应，加之多宗优质地块入市，成交楼板价为7252元/㎡。
2019年市场环境从严，加之下半年企业融资环境恶劣，受资金端和市场端双重影响，房企投资谨慎，对潜力区域板块土地持观望态度，导致流拍量上涨；2020前三季度，商品房市场处于调整期，加之政府调整供地节奏，市场整体流拍量较少，仅在6月流拍3宗地，7月流拍1宗地，流拍可建体量共计为65.81万方 。
2020年1-3季度，茶园、水土、龙兴、蔡家、土主居各板块成交量前五，城市外拓加速，城市北区成交占比为45%，城市西区占比为34%，城市南区成交占比为21%；
重庆高新区正式启动，科学城落位，带动西区持续发展，土主成交量居各板块第四，整体成交占比6%。
2020年1--9月份 房企重庆主城招拍挂新增土地储备排行榜（数据来源：中指研究院 高枝 制图）
房企：本土房企多好联合，全国头部房企喜独行
从总参拍情况排名来看，地方龙头和头部房企投资热情浓，金科、华宇、保利、融创、恒大排名靠前，榜内房企投资表现各异，本土房企如金科、华宇、东原偏好联合参拍，通过联合拿地，共抗开发风险；全国头部房企如保利、融创、恒大则多偏好独立参拍，积极增储。
金科既是参拍擂主，亦是联合之王，从企业参拍表现中，前三季度整体参拍36次，其中23次为联合参拍，偏好合作方式获地，追求流量业绩，保证市占份额。
华宇参拍22宗，在所拿地块中，3次通过联合方式获取，整体拿地溢价率19%，企业通过合作获得更强出价力。
后市预测：房企将在调整期理性扩张
业内人士表示，今年经历了疫情后的复苏、反弹，第四季度，房企也会跟随前三季度热度走势，还会有部分房企或伺机蛰伏，修炼内功。
从2020年1-9月重点区县利润情况，再结合区县发展状况和区域来看，平稳发展的区县中万州利润空间最大，投资价值高。璧山、涪陵、江津房地价差在4500-5000，有一定利润空间。
进入第四季度，重庆市土地供应方面，将“北上”持续、“西进”提速，北部热点区中央公园、蔡家、空港新城放量不减，西区的双碑井口、大学城、土主预供量可观，随着板块基本面提升，这些板块存在投资机会。
