中国质量新闻网讯 金秋九月，丹桂飘香，值此金秋之际，由武清区政府主办，武清规划与自然资源局承办，中指研究院、一米阳光协办的主题为“京津明珠 幸福武清”2020-2021武清区城市发展高峰论坛暨第五届经营性用地推介会在武清区赛德商务中心召开。
领导嘉宾签到
与会领导及各房企代表
自去年武清区城市发展高峰论坛和第四届经营性土地推介会圆满结束后，武清的动态与发展受到了社会各界的广泛关注与支持。今年，2020“京津明珠，幸福武清”城市发展高峰论坛和第五届经营性土地推介会在大家的关注下如约而至，回顾过去，立足现在，展望未来，为区域赋能，对武清的发展有着十分重要的意义。
本次推介会由论坛部分及推介会部分组成。武清区各政府部门，区委组织部、区发改委、住建委、规自局、科技局、合作交流办、行政审批局，行业专家学者以及五十余家优质房企代表汇聚一堂，围绕京津冀协同发展背景之下，武清区城市发展方向、潜力价值、机遇挑战等话题展开深入探讨，来自发改委、规自局、政府服务办、科技局等相关部门机构领导出席，对政策进行答疑解惑。
武清区常务副区长吴丽祥女士致辞
武清区常务副区长吴丽祥女士在开幕致辞中提到，近年来，武清区政府认真落实天津市委市政府对武清提出的重要要求，牢牢把握高质量发展内涵，抢抓京津冀协同发展的历史性窗口期，推动全区经济社会持续健康发展。2020年武清区克服疫情影响，全区经济快速企稳回升，综合实力继续保持在天津市各区的前列，并努力在京津冀协同发展中当先锋，当猛将，唱重头戏，主动承接非首都功能疏解，加强与首都全方位的对接合作，不断深化“通武廊”示范效应，深入实施创新驱动发展战略，并围绕高质量发展这一主线，持续不断进行产业结构优化升级，引入高端科技企业和高质量人才，不仅为人民打造了美好生活的幸福空间，也为产业投资者创造了良好的经营环境。借此推介会契机诚挚邀请各大房企投资武清，深耕武清，共同建设幸福武清。
清华大学在职教授、清华大学交通研究所所长、博士生导师陆化普教授指出，武清作为京津城市发展轴上的创新活力生态新城，将充分享受轨道交通带来的超高城市竞争力。
陆教授讲道：轨道交通的发展会提供高效便捷的服务，将时间缩短，空间变小。首先交通区位得到改变，房地产升值，产业集聚，生产及生活圈扩大。其次生产成本降低，城市竞争力全面提升。最后便捷的交通条件将引发人才的活跃流动，人才流动将扩大就业范围，吸引人才进入，有利于更好的承接非首都功能疏解，拓宽京津冀及周边核心城市外溢需求。
武清作为京津城市发展轴上的节点城市，结合近些年来国家在轨道交通方面的战略利好部署，武清将会充分享受轨道交通带来的便捷红利，充分发挥区域潜能。
清华大学在职教授、清华大学交通研究所所长、博士生导师陆化普教授
中咨国新综研院执行院长、鑫创科技产业研究院副院长徐光瑞先生提出，产城融合2.0时代需要实现“产、城、人”的有效聚合和可持续发展。结合现阶段武清在京津冀城市群产城融合方面取得的成绩，融会贯通，指出武清还应做好承接，坚定容入区域发展大格局；做硬内核，着力打造适宜产业发展的大环境，做足增量，加快推动新基建；做强融合，高质量打造京津产业新城引爆武清下个十年大发展。
徐光院长以产城融合2.0如何助力区域经济高质量发展为论题展开观点论述，并针对武清今后的发展方向作了几点思考。徐光瑞院长认为，产城融合2.0相较于1.0时代，应着力解决产业与人分离、通勤交通拥堵、住房困难、资源紧张等大城市病问题，从单一工业地产、住在地产项目开发向复合开发模式转变。以产业为内核，城市为载体，通过政府、企业、运营商和参与者开展与生产、生活相关的一系列经济和社会活动的要素融合，实现区域“产、城、人”的有效聚合和可持续发展。
对标东京就纽约两大都市圈，旁征博引详细列举武清区在产业新城发展方向上的优势和潜力。并对武清今后的发展作出四点思考，首先，他认为，武清凭借得天独厚的区位及交通规划优势，及近些年自主创新的优良成果，应做好非首都功能疏解的承接工作，高标准完成国土空间规划编制，确保全区发展战略意图、重点区域开发、重大项目建设落地落实。其次应加大完善科技创新服务体系，营造产业融合发展新生态。再次加快推动信息基础设施、融合基础设施和创新基础设施等新基建落地，加快发展数字经济。最后加速京津产业新城规划落地实施，紧紧围绕发展智能科技和生命健康两大高端产业，建设人产城融合的现代化科技产业新城。
中咨国新综研院执行院长、鑫创科技产业研究院副院长徐光瑞
中指研究院土地业务线负责人张凯先生通过数据分析指出，研判武清作为京津枢纽，深度融入京津冀协同发展战略，将斩获区域新价值及新机遇
张凯先生从专业数据维度，对武清房地产开发投资潜力进行研判。他认为，对于都市圈三四线而言，外溢需求与内生需求共同决定了城市房地产开发投资价值。武清地处京津双城协同发展枢纽节点，先天区位优势佳，受首都都市圈与天津都市圈双重辐射，承接京津人口与住房需求外溢。同时，武清区产业承接发力，经济、人口规模居天津及环京各区县前列，城市基本面表现突出，内生需求旺盛，对房地产市场具备较强支撑力。
另外，随着房地产政策进入稳定期，供求关系改善，特别是疫情好转后市场热度逐渐回暖，武清区凭借环京第一圈的优势区域位置，对购房者有较强的吸引力。受市场热度带动当前武清宅地楼面价溢价提升，2019年以来平均溢价率回升，房企拿地较积极，新城、碧桂园、旭辉等品牌房企对热点地块竞争相对激烈。
张凯先生总结道：武清位于环京第一圈层，区位优势突出，经济基础强、人口规模大，且不断承接北京产业、人口转移，承接京津需求外溢且当地内生需求旺盛，房地产开发潜力大。当前市场已基本调整到位，进入机会显现，建议进入深耕。
中指研究院土地业务线负责人张凯
随后进行现场交流、政策解答环节。区委组织部、区发改委、区住建委、区规自局、区科技局、合作交流办、政府服务办等部门相关领导出席，为现场房企代表答疑解惑。分别从武清区人才落户政策、轨道交通利好信息、限购限价政策、京津产业新城规划及落实进度、工程审批服务及进度、招商引资政策等作出详细介绍，并针对房企提出的产业落地门槛、土地开发延期等问题作出详尽的解答，为企业投资武清、落户武清提供指导和信心。
首先武清区组织部蔡麒龙科长针对人才引进政策作了详细介绍，武清区人杰地灵，对高端人才也求贤若渴，2年时间已经落户4.6万人，其中学历型人才占比65%。目前形成人才工作专班，正在起草新版人才政策，综合实策，精准发力，聚焦主导产业，提供购房安居补贴、金融服务、通勤保障、子女教育各方面服务，集中打造人才全面发展的生态环境。
住建委邢广民主任针对目前武清房地产市场发展现状及购房政策进行解读。在房住不炒的大背景之下，武清1-8月全区销售情况和去年同期相比有小幅降低，主要由于新冠肺炎疫情影响。5月后迅速回暖，销售面积在全市16个区县中排名第一，占全市总量13%，武清区房地产发展后劲十足。限购限价方面严格按照宏观调控政策要求，不突破总体原则和基础上，对高端人才购房采取宽松措施。
现场交流、政策解答环节
幸福武清，产城融合，规划先行。规自局武金辉局长对京津新城规划情况进行介绍。京津产业新城总体规划面积49.5平方公里，是武清的创新区门户，是生态科技新城，以人工智能、科技研发为主导，未来逐步形成产业创新引领区、产城融合示范区和协同发展示范区。希望通过新城发展带动大量的高科技人才及产业进驻武清，对武清城市功能完善和人才的引进，及房地产市场的促进都会取得巨大的推动作用。
紧接着区合作交流办李震副主任、区政务服务办崔健主任分别介绍了武清区招商引资和政策、建设行政审批、营商环境等方面的情况。
区合作交流办、区政务服务办领导讲话
在下午的推介会上，规划和自然资源局武清分局副局长武金辉介绍了武清区的基本情况，并对9宗热点地块进行逐一介绍。
武金辉副局长带领意向拿地房企实地踏勘考察，现场详细介绍了地块信息，逐一解答房企疑问，就招商事宜进行深度洽谈。
至此，“京津明珠 幸福武清”2020-2021武清区城市发展高峰论坛暨第五届经营性用地推介会圆满落幕，本次活动打破传统推介会形式，融入专家分享交流、及实地踏勘环节，深度解析武清区域发展潜力，为企业投资武清、落户武清增强信心。
实地勘察、领导现场解答相关问题
附待出让热点地块详情：
