中国质量新闻网讯（高枝）9月25日，两江新区水土组团成交一宗居住用地。两江置业以挂牌价19.51亿元摘得水土组团G分区地块，成交楼面价7500元/㎡。
9月27日，水土公司以18.11亿元底价挂牌取得两江新区水土组团G分区，楼面价7664元/㎡。
消息一出，水土再次成为土拍市场的一匹黑马。
水土新成交地块 毗邻悦来、中央公园
值得一提的是，近期新成交两块地，都位于水土板块，在轨道6号线支线沙河坝站附近，周边有西南大学附属中学、竹溪河西湿地公园等配套设施。
周边有万科四季都会、中粮祥云赋、龙湖紫云赋等楼盘项目。周边在售项目较多，如万科四季都会在售洋房，均价1.27万/㎡，龙湖紫云赋在售洋房，均价1.31万/㎡。
这个毗邻悦来、中央公园的地块，虽以北区最后一块洼地的身份映入人们眼帘，但身价已然不菲。
地块一基本信息：
地块位置：两江新区水土组团G分区G14-3、G14-4、G14-8、G14-9-1、G14-9-2、G15-1地块
用 途：二类居住用地
土地面积：185666.3㎡
土地面积：278.5亩
建筑面积：260133.92㎡
容积率：1.40
起始总价：195101万元
起始楼板价：7500元/㎡
起始净地价：700万元/亩
保证金：39021万元
公告到期时间：2020年9月25日
成交总价： 19.51亿元
成交楼板价：7500元/㎡
成交单位： 两江置业
成交方式：挂牌
地块二基本信息：
两江新区水土组团G分区G24-1、G24-2、G24-3、G24-4、G24-7、G25-1、G25-2-2地块
土地用途：二类居住用地、商业兼容服务设施用地（G24-4地块）
土地面积（㎡）：196962.8，合计295亩
容积率：≤1.2
起始价（万元）：181149
保证金（万元）：36230
起始楼面价（元/㎡）：7664
起始地价（万元/亩）：613
成交单位：水土公司
成交价（万元）：181149
溢价率：0.00%
成交楼面价（元/㎡）：7664
成交地价（万元/亩）：613
成交方式：挂牌
房企频频布局 水土早已成北区潜力板块
水土这个名字，在过去可能不少人听都没听过。
一说水土，很多人会觉得陌生，听说过的人觉得远。虽然一路向北早是发展趋势，但是再往北，都要到隔壁广安了。
其实对于水土，实际距离没有心理距离那么远。从观音桥开车，四十多分钟能够到达水土新城；从照母山出发，驾车也只需要半个多小时。
这两年的土拍中，水土早已成为重庆市场的一匹黑马。
早在2019年，合景泰富＋融创给出了以每平米超过6500元的楼面价拿下了水土地块。
正荣地产47.19%的高溢价率拍下水土132亩土地。
大悦城7.8亿元摘得水土地块，成交楼面价6745元/㎡，溢价率11.63%。
水土地块被万华以5.28亿元拿下，成交楼面价5691元/㎡……
纵观水土近年的土拍之路，可以发现，2015-2016年水土板块供地速度缓慢，土地楼面价处于市场洼地。而到了2017年，水土的土拍市场进入了快车道。再到了2019年，水土板块不仅仅是土地供应量的上升，各大房企拿地热情也逐步上升！
目前，龙湖、保利、万科、中粮、金科、合景泰富、金融街、蓝城、光明等知名房企进驻布局。
随着房企纷纷入驻，水土版块的热度越高，这个位于北碚的小镇突然就火了起来。北区的购房人群数量有增无减，也让这个位于北部两江新区的板块的受欢迎程度逐渐升高，加之重庆地铁14号线（规划中），重庆地铁16号线（规划中）的加持，房价暂时较低的各种因素，水土也成了北区潜力板块。
水土 下一个悦来？
很多人觉得，好像水土这个地方，像是这一两年突然冒出来走入大众视野一样。其实水土的发展，并不是先卖地再发展的老路，而是优先产业和配套。
水土高新城（图片来源：两江集团官网）
水土区域内产业布局主打高新技术产业，目前区域已经被打造为重庆两江新区水土高新技术产业园，是两江新区打造万亿级先进制造业基地的重要组成部分。目前区域内的主导产业有大数据及云计算服务、光电显示、集成电路及半导体照明、数字化医疗设备及生物制药、机器人等，并已经在园区内形成产业集群。
从重庆规划的21个居住聚居区来看，水土在位置上处于最北的居住聚居区。但是从区域位置上来看，临近的悦来、空港、蔡家因为位置上的临近，在发展完善后，居住区的融合从而形成一个大面积的居住区，必然使区域的人口、教育、经济得到不一样的发展；另一方面，当大面积的居住区形成，也会使城市结构发生一定的变化。
再从各种配套来看，区域内有竹溪河，北部有生态山地主题乐园，中部有两百公顷的森林公园，区域中心还有大面积滨河公园和峡谷运动公园。域内目前已规划了15所小学，9所中学。目前已经建成并运营了6所学校，同时江北中学思源校区等正在加紧建设。
有业内人士就指出，一个板块值不值得入手，一方面要看入驻房企的号召力，比如业内口碑较好的房企自然会带来较好的号召力，这样未来房产无论是质量还是品牌上都会有一定优势。另一方面则要专注个人需求，如果对于北区环境有偏好，并且个人事业发展更侧重于高新技术产业，那么宜早不宜迟。水土可能是下一个悦来，也可能超越悦来。
