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土拍黑马水土 下一个“悦来”?

2020-09-28 17:12:30 中国质量新闻网

中国质量新闻网讯(高枝)9月25日,两江新区水土组团成交一宗居住用地。两江置业以挂牌价19.51亿元摘得水土组团G分区地块,成交楼面价7500元/㎡。

9月27日,水土公司以18.11亿元底价挂牌取得两江新区水土组团G分区,楼面价7664元/㎡。

消息一出,水土再次成为土拍市场的一匹黑马。

水土新成交地块 毗邻悦来、中央公园

值得一提的是,近期新成交两块地,都位于水土板块,在轨道6号线支线沙河坝站附近,周边有西南大学附属中学、竹溪河西湿地公园等配套设施。

周边有万科四季都会、中粮祥云赋、龙湖紫云赋等楼盘项目。周边在售项目较多,如万科四季都会在售洋房,均价1.27万/㎡,龙湖紫云赋在售洋房,均价1.31万/㎡。

这个毗邻悦来、中央公园的地块,虽以北区最后一块洼地的身份映入人们眼帘,但身价已然不菲。

地块一基本信息:

地块位置:两江新区水土组团G分区G14-3、G14-4、G14-8、G14-9-1、G14-9-2、G15-1地块

用 途:二类居住用地

土地面积:185666.3㎡

土地面积:278.5亩

建筑面积:260133.92㎡

容积率:1.40

起始总价:195101万元

起始楼板价:7500元/㎡

起始净地价:700万元/亩

保证金:39021万元

公告到期时间:2020年9月25日

成交总价: 19.51亿元

成交楼板价:7500元/㎡

成交单位: 两江置业

成交方式:挂牌

地块二基本信息:

两江新区水土组团G分区G24-1、G24-2、G24-3、G24-4、G24-7、G25-1、G25-2-2地块

土地用途:二类居住用地、商业兼容服务设施用地(G24-4地块)

土地面积(㎡):196962.8,合计295亩

容积率:≤1.2

起始价(万元):181149

保证金(万元):36230

起始楼面价(元/㎡):7664

起始地价(万元/亩):613

成交单位:水土公司

成交价(万元):181149

溢价率:0.00%

成交楼面价(元/㎡):7664

成交地价(万元/亩):613

成交方式:挂牌

房企频频布局 水土早已成北区潜力板块

水土这个名字,在过去可能不少人听都没听过。

一说水土,很多人会觉得陌生,听说过的人觉得远。虽然一路向北早是发展趋势,但是再往北,都要到隔壁广安了。

其实对于水土,实际距离没有心理距离那么远。从观音桥开车,四十多分钟能够到达水土新城;从照母山出发,驾车也只需要半个多小时。

这两年的土拍中,水土早已成为重庆市场的一匹黑马。

早在2019年,合景泰富+融创给出了以每平米超过6500元的楼面价拿下了水土地块。

正荣地产47.19%的高溢价率拍下水土132亩土地。

大悦城7.8亿元摘得水土地块,成交楼面价6745元/㎡,溢价率11.63%。

水土地块被万华以5.28亿元拿下,成交楼面价5691元/㎡……

纵观水土近年的土拍之路,可以发现,2015-2016年水土板块供地速度缓慢,土地楼面价处于市场洼地。而到了2017年,水土的土拍市场进入了快车道。再到了2019年,水土板块不仅仅是土地供应量的上升,各大房企拿地热情也逐步上升!

目前,龙湖、保利、万科、中粮、金科、合景泰富、金融街、蓝城、光明等知名房企进驻布局。

随着房企纷纷入驻,水土版块的热度越高,这个位于北碚的小镇突然就火了起来。北区的购房人群数量有增无减,也让这个位于北部两江新区的板块的受欢迎程度逐渐升高,加之重庆地铁14号线(规划中),重庆地铁16号线(规划中)的加持,房价暂时较低的各种因素,水土也成了北区潜力板块。

水土 下一个悦来?

很多人觉得,好像水土这个地方,像是这一两年突然冒出来走入大众视野一样。其实水土的发展,并不是先卖地再发展的老路,而是优先产业和配套。

水土高新城(图片来源:两江集团官网)

水土区域内产业布局主打高新技术产业,目前区域已经被打造为重庆两江新区水土高新技术产业园,是两江新区打造万亿级先进制造业基地的重要组成部分。目前区域内的主导产业有大数据及云计算服务、光电显示、集成电路及半导体照明、数字化医疗设备及生物制药、机器人等,并已经在园区内形成产业集群。

从重庆规划的21个居住聚居区来看,水土在位置上处于最北的居住聚居区。但是从区域位置上来看,临近的悦来、空港、蔡家因为位置上的临近,在发展完善后,居住区的融合从而形成一个大面积的居住区,必然使区域的人口、教育、经济得到不一样的发展;另一方面,当大面积的居住区形成,也会使城市结构发生一定的变化。

再从各种配套来看,区域内有竹溪河,北部有生态山地主题乐园,中部有两百公顷的森林公园,区域中心还有大面积滨河公园和峡谷运动公园。域内目前已规划了15所小学,9所中学。目前已经建成并运营了6所学校,同时江北中学思源校区等正在加紧建设。

有业内人士就指出,一个板块值不值得入手,一方面要看入驻房企的号召力,比如业内口碑较好的房企自然会带来较好的号召力,这样未来房产无论是质量还是品牌上都会有一定优势。另一方面则要专注个人需求,如果对于北区环境有偏好,并且个人事业发展更侧重于高新技术产业,那么宜早不宜迟。水土可能是下一个悦来,也可能超越悦来。

(责任编辑:李素)
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