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时隔两年,滨江区再推宅地!但,限价只要3.8万

2020-08-20 17:31:53 中国质量新闻网

是的,你没看错,滨江区,纯宅地,精装限价38000元/㎡。

在冷清了许久之后,杭州的土地市场终于又有了新宅地挂牌。

昨日(8月18日),杭州市规划和自然资源局发布了一则预公告,将于近期挂牌出让2宗住宅用地和2宗商业用地。

刚一公告完,19日,浙江省土地使用权网上交易系统就挂出了这4宗地块的详细出让信息。公告显示,4宗地块将于9月18日上午统一出让。

2宗住宅用地之一,是拱墅区大关单元GS0507-R21-02地块。

这宗地块距离上次出让的文晖商住地块至西安距离仅1.6公里,但是属于不同的板块,文晖商住地块限价51700(含精装4500),而这宗大关住宅用地限价50180(含精装4500)。

该地块,出让面积为2.15万方,容积率为1.8,还要求配建3876.m²的公租房。

距离该地块最近的一个待售项目,就是融创金成·杭源里,两个项目直线距离仅500米左右,隔了一条上塘高架。

距离虽然很近,但是在小范围内的配套还是有些许的差别。

地铁,融创金成·杭源里更靠近地铁3号线的香积寺路站,仅100多米;而这宗地块距离地铁约700多米。

学校,融创金成·杭源里周边的学校有杭州市长乐幼儿园、卖鱼桥小学(文晖校区)、卖鱼桥小学教育集团(霞湾校区);这宗地块周边学校有锦绣育才中学附属学校、十一中学、外语实验小学、行知中学等。

商业,杭源里距离水晶城购物中心约300多米,远洋乐堤港约700多米;该宗地块距离两个购物中心约400多米和1.4公里左右。

环境,杭源里靠近运河和大兜路历史街区,这宗地块接近钱江服装小商品市场。

杭源里由于是限价之前出让的地块,售价还未确定,左边申花的厘望高层售价54000元/m²,右边三塘板块的限价47000元/m²,杭源里就在苦苦挣扎,希望能迎来价格突破。

如今,随着这宗大关地块50180元/m²限价的确定,对杭源里来说,也是个利好,熬了这么久,终于等来了新的价格,但作为板块的老项目,能否攀上这样的价格还是个问号。

这个答案,只能等杭源里出来才能揭晓了。

住宅地块之二,是滨江浦乐单元R21-10地块。

滨江区的土地非常稀缺,上一次推住宅用地还是2年前,基本集中在西兴和浦沿单元。

该宗地块是浦乐单元近几年的首次推地,同时也是滨江南部首宗限价宅地,限价为38000元/m²(含精装4000)。

很多人对浦乐不太有概念,那么大家可以从这张图上找到它的具体位置。

该宗地块出让的土地面积为4.46万方,容积率2.2,绿地率35%,建筑高度不大于60米,还要求配建9819m²的公租房。

目前来看,这宗地块周边的环境一般,紧邻地块的三面都是空地,还有一面靠近冠山。而配套方面,距离浦沿地铁站直线距离约2.3公里,而地块周边100多米有杭州浦沿小学教育集团(山二分校)、山二幼儿园以及山二农贸市场。除此之外,无其它大型的配套。

3.8W/m² 的精装限价,虽然比滨江核心区4.8W/m² 的限价便宜了1W/m²,但就目前板块的配套来看,生活的便利性和舒适度并不强。

可以说,项目未来的客群,基本以本地地缘性客户为主。

随着核心区房价的走高和城市化的推进,不少我们此前关注较少的区域,也逐渐进入了楼市版图。同时,杭州的限价地图被填写得更加完整、清晰。

(责任编辑:李素)
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