您好,欢迎来到中国质量新闻网房产频道!
在线投诉 | 维权投诉: weixin.tousu.cqn.com.cn
中国质量新闻网
您当前位置: 房产频道>>地方>>天津>>政策>>

房贷利率:今年“7连降” 以后怎么走

2020-08-20 16:49:17 经济日报

第三方机构统计数据显示,今年以来,房贷利率持续下调,已连续下降7个月。在“房住不炒”的大背景下,房贷利率为何“7连降”?下半年还会继续下降吗?

“造成今年以来房贷利率下降的首要原因是,经济周期和宏观调控政策环境有所变化。”中国社科院财经院综合经济研究部副主任、清华大学中国与世界经济研究中心研究员冯煦明告诉经济日报记者,事实上,除了房贷利率之外,其他各类主要贷款产品的平均利率也都呈下降态势。以代表性较强的LPR利率为例,去年四季度到今年二季度总体呈下降趋势。今年7月份,1年期和5年期LPR利率分别为3.85%和4.65%,比年初分别下降了0.3个和0.15个百分点。

招联金融首席研究员董希淼同样表示,今年以来,为应对经济下行压力和新冠肺炎疫情冲击,人民银行加大流动性投放,货币政策更加灵活适度,银行间资金总体较为充裕。同时,人民银行通过降准以及下调逆回购、中期借贷便利等操作利率,降低银行资金成本,推动作为房贷定价基准的LPR持续下行。

一个值得注意的现象是,与其他类型长期贷款利率相比,房贷利率降幅更为明显。例如,截至7月份,5年期LPR利率比年初降低了0.15个百分点,而平均期限更长的房贷利率则降低了0.28个百分点。对此,冯煦明表示,这是因为当前企业信贷融资需求有所减弱,导致金融机构在一定程度上面临“资产荒”问题;而房贷资产具有风险更低、稳定性更强的优势,通常被认为是更优质的资产,银行更愿意增加住房按揭贷款。在调研中记者也发现,多家银行都表示,在资料齐全的情况下,个人房贷基本在一周内可批贷。

董希淼表示,今年3月份以来,根据人民银行部署,银行启动存量浮动利率房贷定价基准转换工作,多数客户将转换成以LPR利率为定价基准,在LPR利率下行后,存量房贷利率也有望下行。

房贷利率“7连降”之后,还会接着降吗?对此,业内专家表示,今年上半年房贷利率持续下降趋势难以延续,预计下半年会基本保持平稳。

“预计下半年房贷利率仍会继续下降,但幅度会大大缩小。”董希淼表示,为支持实体经济,中央政治局会议以及央行二季度货币政策执行报告都要求,推动综合融资成本明显下降。预计下半年流动性保持合理充裕,LPR利率仍会继续下降,以LPR利率为定价基准的房贷利率也会顺势下行。

“二季度我国经济已开始逐渐复苏,在今年秋冬季节不再暴发严重疫情的情况下,预计下半年经济将持续回暖。在这种情况下,尽管货币政策仍会保持更加灵活适度和结构性宽松,但力度会有所减弱。”冯煦明表示,房地产信贷过快增长可能会对其他实体企业融资形成“挤出效应”,这在当前宏观经济形势下是需要极力避免的。

在业内人士看来,短期内,在货币供应量和社会融资规模增速大幅高于名义经济增速的情况下,部分城市房地产调控会继续收紧,防止资金不合理地、过多地流入房地产市场,从而推高房价。

融360大数据研究院分析师李万赋表示,下半年发布楼市调控政策的城市逐渐增多,仅7月份就有杭州、东莞、宁波、深圳等6个城市出台严控政策,“住房信贷政策也是房地产调控的重要一环。5年期LPR报价已连续3个月未变,正是为了避免进一步刺激房地产市场”。

董希淼表示,在中央反复强调“房住不炒”以及不以房地产作为刺激经济的手段等情境下,在部分房价上涨过快的热点城市,如果房贷增长过快、利率下行明显,预计央行将通过窗口指导、市场利率自律机制等进行约束,“下一步,央行和商业银行应根据购房区域、主体的不同,综合运用多种手段,量价并举,长短结合,既调控总量又调整价格,既满足刚性需求又抑制投资投机,既着眼当下又引导预期,因城施策,进一步实施好差别化住房信贷政策”。

(责任编辑:李素)
最新评论
声明:

本网注明“来源:中国质量新闻网”的所有作品,版权均属于中国质量新闻网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其他方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:中国质量新闻网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。若需转载本网稿件,请致电:010-84648459。

本网注明“来源:XXX(非中国质量新闻网)”的作品,均转载自其他媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。文章内容仅供参考。如因作品内容、版权和其他问题需要同本网联系的,请直接点击《新闻稿件修改申请表》表格填写修改内容(所有选项均为必填),然后发邮件至 lxwm@cqn.com.cn,以便本网尽快处理。

图片新闻
  • 天津宝月母婴健康生活中心:五星级母 ...

  • 2020第十八届华中国际汽车展览会 ...

  • 安徽省淮北市烈山区市场监管部门举办 ...

  • 第五届贵州遵义国际辣椒博览会开幕

  • 宁夏餐饮饭店协会发出“厉行节约、杜 ...

最新新闻