“江西桑海集团危改房加价”续：以公摊面积加价房款再遭质疑

中国江西网/江西头条客户端讯 记者李志强报道：10月29日，本报一则题为《江西桑海集团危改房交房前加价》的报道，引起广泛关注，江西桑海集团有限责任公司(简称“江西桑海集团”)在事件见诸报端后，迅速作出回应“房屋均价不变”。但围绕新祺周花园房款的质疑声并未停止，在11月4日上午，危改房项目——新祺周花园的业主再度反映，收房时他们被要求在购房合同之外以公摊面积名义多交数千元不等房款。桑海集团再次被危改房职工推到遭质疑的旋涡中。

合同约定外以“公摊面积”之名加收房款

江西桑海集团要求参与了危改房项目——新祺周花园的职工，按180元/平方米价格多交房款，引发购房业主不满，29日本报进行了报道。江西桑海集团在此后以文字回复记者，对业主质疑加价一事回应道：“在准备分房阶段，开始提出为弥补房屋建造成本拟加价处理，但在充分听取广大危房改户的诉求后，集团为体现‘好事办好’的原则，房屋均价1788元/平方米(不变)......不收取房屋维修基金。”

加价的事虽告停，但质疑声并未就此停止。

11月4日上午，有业主再次对记者反映，公司“巧设名目”加价的做法并没有停止，而是把名目变换成“公摊面积”来加收房款。数名业主先后告诉记者，按照购房合同约定，房款分三期给付，近期他们接到收房通知，携带第三期房款前去收房领钥匙，结果他们被要求多交几千元不等房款。“我们询问为什么多收了几千元房款，被告知是公摊面积。购房合同没有与公摊面积相关的约定，这是不是在合同之外立名目收费？”业主质疑道。由于对这笔公摊面积收费不认同，一些业主就暂未收房。

物业费未按规定的危改房标准定价

另外，业主称，物业服务让他们心有隐忧。一些业主直言，入驻新祺周花园的南昌市爱生活物业管理有限公司“口碑差”，他们并不放心在入住新房伊始，把物业管理事务交给这家公司。业主不看好它的理由，其中就有：“物业费收得高于周边小区。”业主告诉记者，经过几方协商，目前物业费从此前的1.38元/平方米降到了1.3元/平方米。但这样的“让步”让他们感到毫无诚意。

记者在29日刊发的报道中，江西桑海集团曾就物业费收得过高一事作回应：物业费定价确实比周边小区要高，但没有超出物价部门文件规定标准范围，同时，这个收费标准也是根据小区的电梯数量等基础设施耗能最终确定的。

不过，一些业主表示他们有反驳依据。业主指出，他们查询过南昌市爱生活物业管理有限公司，这只是一家注册资本50万元的物业管理企业，按照物业管理企业资质等级来划分评定的话，该企业应为三级资质的物业管理企业。而《江西省物业管理公共性服务收费标准》规定，三级物业管理企业对高层住宅(8层以上)收费应为0.51-0.80元之间，同时还规定，以福利房(房改房)为主的住宅，可参照上述各类标准的70%收取。业主据此指出，“物业费并没有按照规定标准来定价。”

回应：总价以测绘面积计算 物业费将组织协调

11月4日下午，江西桑海集团对外联络处李处长向记者说，对于业主提出他们借公摊面积之名多收费的情况，他们已经向业主作了解释，目前业主已经没有意见了。

李卫革接着说，以公摊面积加收房款是依据购房合同约定收的，合同约定了“最后面积以有资质的第三方测绘机构测量面积为主，多退少补”。

在业主提供的购房合同，记者看到一条类似约定，提到：“最终成交总价=房屋成交单价*政府主管部门实地勘查及丈量的测绘成果的建筑面积，若预收的总款与最终成交总价有增减，则甲乙双方约定实行多退少补。”

李卫革表示，公摊面积的事，有些业主还到现场进行了测量，很多业主对公摊面积收费已经认同了，现在主要存在的问题是，业主现在普遍对物业服务质量不认可，确实产生了一些不满情绪，尤其是在物业收费方面，业主认为太高了。

李卫革说，目前南昌市经开区政府已经介入协调此事，11月5日上午，会组织业主代表、物业公司等相关方就物业服务和收费等内容进行协调。