把科研用地当住宅卖 OceanWe国际海洋创新工坊闹哪样？

信网7月22日讯 前段时间，忙着看婚房的杨先生遇到件怪事，明明是要去买房，却被置业顾问要求先注册一家公司。原来，位于蓝谷新区的OceanWe国际海洋创新工坊(以下简称“海洋创新工坊”)都是科研办公用地，但置业顾问在介绍时却明确表示可以买来当住房，但前提是客户要先注册成立一家公司，再以公司的名义买房。信网(热线0532-80889431)拿到了一张海洋创新工坊的置业计划书，上面没有体现科研办公用地的任何信息，户型图也都完全是按照普通商品房来标记的。

买房之前要先办公司

在到售楼处之前，杨先生一直以为海洋创新工坊的房子跟其他地方的房子没什么两样，直到参观样板间时置业顾问说了一句要先注册公司，才让他意识到这里的房子不能随便买。“置业顾问说这儿的房子都是科研用地，跟一般的住宅用地不一样，所以要以公司的名义买房。既然不是住宅用地，为什么要按照商品房来宣传介绍呢?”杨先生思来想去，最终放弃了这里性价比还不错的房子。

信网了解到，科研用地的土地出让成交价格比较低，根据相关的政策规定，购买科研用地办公产品只能是企业或者是独立法人，个人是不能购买到。但在国内其他城市，擅自变更土地使用性质，在低价买来的科研用地建设高价商品房的情况也多次出现，但最终纠纷麻烦不断，开发商也因此受到查处。有诸多前车之鉴，海洋创新工坊真的存在把科研用地当做住房销售的情况吗?

在海洋创新工坊的售楼处，置业顾问拿给信网两张1/2号楼的户型图，户型图客厅、餐厅、厨房、洗手间、卧室等位置标记清楚，宣传词上也写的是“家空间”，让人根本想不到这里的“住房”是建在科研用地上。

售楼处能代办公司

“房产证上写谁的名字，就得先用谁的名字办家公司，再以公司的名义买房。这样就等于房子是公司的，公司是你的。”置业顾问没有隐瞒房屋性质，只是给出了一个“顺理成章”的解决办法，“而且我们还可以帮忙代办公司，只要提供身份证和公司姓名就行。”

其实，从海洋创新工坊的样板间就能看出这里的房子与别处不同。以1号楼的一套127平方米左右的房屋为例，房子在交付时分毛坯和精装修两种，精装修标准为每平方米3000元，“如果买的是精装房，交付的时候厨房、卫生间、客厅还有两个卧室都隔好了。买毛坯房的话就只隔开了厨房和卫生间，其他房间都得自己隔。”

一墙之隔就是一套小户型的毛坯样板间，与其说是样板间还不如说是一个大通间，看起来更像是一个宽敞的办公室。按照置业顾问的说法，业主可以在毛坯房交付后“自由发挥”，隔几个卧室都可以按照自己的想法来。

而在精装修的问题上，置业顾问也坦言，实际装修情况与样板间看到的可能会有所出入，但能够保证使用的装修材料都是好的，“比如样板间里是西门子的，等交付的时候可能会换成其他品牌的，但质量肯定没问题。”

科研用地不能当做住宅卖

在离开售楼处后，信网也在青岛网上房地产查询到了置业顾问介绍的这套房子，在房屋类型一栏明确写着“科研办公”四个字。那么，这种类型的房子究竟应该怎么销售呢?信网以购房者的身份咨询了即墨区不动产登记中心。

工作人员介绍说，科研办公性质的住房的确不允许以个人名义购买，但在以公司名义购买后究竟是用来办公还是居住，确实没有明确的规定，“但是按照规定，科研用地不能用来宣传住宅，也不能按照住宅销售。”

那么，这种实际用途与房屋属性并不完全相符的房子到底能不能买呢?信网就此也咨询了一位长年从事房屋销售的中介人员。“房子可以买，但在买房时一定要想到后期可能出现的麻烦事。比如，科研用地的房子在二手房买卖时也不能随便卖给个人，还是只能以公司名义购买。再比如这样的房子用于居住的话，大部分都是按照商用标准收取水电费，长期算下来居住成本也不低。” 信网记者