住建部一个月内两次预警地方政府：打补丁、打地鼠政策或将陆续出台

5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的四个城市发出预警提示。除了苏州，佛山、大连、南宁也被住建部一一点名。

住建部重申了“房住不炒”定位，强调要进一步加强市场监测分析，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。

这是住建部今年来第二次对城市发布预警。此前的4月19日，住建部对第一季度房价、地价波动幅度较大的六个城市进行了预警提示，但当时并未点名。彼时楼市表现较热的杭州、合肥等长三角区域，以及部分珠三角区域城市曾进入业界“怀疑”名单。

“预警和约谈是住建部对地方进行监督的重要形式，从点名到不点名，也显示了监督力度的加强。”中原地产首席分析师张大伟对时代周报记者表示，“随着近期市场回温，为了稳定市场发展，楼市调控氛围将趋紧，‘打补丁，打地鼠’的楼市调控政策会继续出台。”

四城领住建部预警

根据国家统计局统计数据，2-4月，大连新房环比涨幅分别为1.8%、1%和0.7%；南宁则分别为0.6%、0.8和0.9%。整体来看，两个城市新房均价涨幅高于同期全国二线城市涨幅均值。在二手住宅方面，2-4月，大连环比涨幅分别为0.6%、1.1%和0.8%，南宁分别为1.2%、0.9%、1.4%，也略高于全国平均水平。

“南宁被点名的原因比较明显。从近几个月的房价情况来看，其排名总体靠前。比如4月南宁二手房均价排名全国第五，去年12月到今年2月，保持了全国一二三的位置。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，“但对于大连来说，单纯从国家统计局的房价情况看，大连的一二手房价格指数增幅并没有过于靠前，但由于其此前土地市场表现过热，也很容易受到管控。”

苏州和佛山未在70城房价情况中有所统计。

但综合克尔瑞研究中心和安居客数据显示，二手房方面，近三月苏州每月环比涨幅均为1.3%；佛山则分别为1.4%、1.3%和1.2%。新房方面，截至5月17日，苏州（含吴江）五月前半月成交均价22637元每平米，延续上涨态势，并环比上月同期上涨2%，同比去年同期上涨6%；4月佛山一手住宅成交均价13743元每平米，环比3月上涨了6%，同比上涨28%。

“佛山楼市从去年12月底开始回调，到今年三四月份实现了价格上调。从底部到平稳再到上涨，只用了半年时间。这个切换速度的确是比较快的。”邓浩志表示，“主要是受全国楼市行情，以及粤港澳大湾区利好影响。其楼市本身来说，还没到过热的程度。”

关于苏州楼市近期表现，上海中原地产市场分析师卢文曦对时代周报记者指出，3月和4月本来就是季节性的上涨期，再叠加长三角一体化的政策利好和上海的外溢需求，苏州迎接了一波上涨。

苏州、佛山多次被点名

据悉，这已经不是苏州和佛山第一次被住建部点名。

去年五一前后，住建部约谈12个城市负责人，佛山即在其列。随后的2018年6月，住建部等多部委决定在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，苏州和佛山也名列其中。

严跃进总结表示，此次住建部对四个城市再次进行房价预警提示，说明房价管控工作一直没有松懈，体现了中央对于高房价继续管控的导向，是“房住不炒”政策思路的体现，也有助于后续指导各地需要积极出台稳定房价的措施。

据了解，为了遏制楼市热度，苏州刚刚在5月11日苏州刚加码了楼市调控政策，宣布在苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房需满三年方可转让；在苏州工业园区全域，二手房需满五年方可转让；在土地市场，加强了报价指导。

政策刚出，又领住建部预警。苏州等城市应如何完善后续楼市调控？

以苏州为例，“苏州日前发布的限售政策，事实上是比较温和的。” 卢文曦表示，在楼市调控中，限贷和限购才是最核心的政策，如果苏州楼市调控要“加力提效”，或许该在这两个方面进行着手，“收紧限贷和限购其中一个政策，都会带来比较明显的调控效果。

根据刚刚公布的70城房价情况，4月共有67城新房价格环比上涨，并且一二三线城市几乎呈现了普涨局面。住建部在时隔两天就发出预警，似乎也在警示——“房住不炒”仍是基调，近期房价上涨明显的城市该提起注意了。

时代周报记者：谢中秀