48户业主6年多未拿到产权证 开发商称公司没钱办手续

■中国江西网/江西头条新闻客户端记者王樊/文

近日，南昌市民王先生向百姓之声栏目反映称，其在南昌市湾里区招贤镇豫章花园小区买了一套房，已经6年多了，其他业主都办下了产权证，而他所购买的12栋至今没有办下产权证。这到底是怎么回事？记者就此进行了采访。

投诉

购房六年 却没产权证

“我购买的是豫章花园12栋的一套房子，当时是3000多元一平米。”王先生告诉记者，位于湾里区兴湾大道222号的豫章花园小区，地理位置不错，价格当时也比较实惠。于是，他就在2013年上半年签订购房合同，并支付了相关购房款。

可是到现在已经过去6年多的时间，产权证却一直没有办下来。为此他也找过开发商南昌豫章城实业有限公司很多次，结果每次对方都以不同的理由搪塞，让他很是郁闷。

王先生说，后来他了解到，该小区其他业主都办下了产权证，而唯独12栋的48户业主没有办下产权证。“没有产权证，心里始终是悬着的，业主花了几十万的积蓄，很不容易才买一套房，没想到现在却成了这样。”另据该栋的业主介绍，虽然燃气初装费早在购房时就已交给了开发商，但至今12栋仍有14户未通管道燃气。

按照合同的约定，开发商没有按期交房、办证，就是违约，违约的话业主有权索赔。然而，六年过去了，这48户业主既没有收到赔偿，也没有拿到产权证。

调查

未办验收手续 “裸奔”交房

买了房、入住多年却迟迟拿不到产权证，问题出在何处？据小区业主介绍，豫章花园三期此前共有3栋房屋（12栋、17栋、18栋）出现了业主入住数年却未办产权证的情况，如今该小区17栋、18栋的产权证办理完毕，只有12栋业主的产权证仍“没影儿”。

王先生透露，“12栋其实一直都没有办理交房验收手续，这栋房屋虽然业主入住多年，但实际上处于无证‘裸奔’的状态，而17、18栋则是早就办理了建筑工程竣工验收备案表等交房手续，只是开发商一直拖着没去办产权证。”

豫章花园小区18栋业主廖女士证实了上述说法。廖女士介绍，她于2012年购房后，一直到2018年夏天才拿到产权证，“这两栋房屋应缴的税费还是靠17、18栋的16户业主凑钱帮开发商垫付的，我一家就出了2万多。”

“开发商就一句话，说是没钱，我们业主没有办法，又希望能办下证来，所以只好出钱垫付本应由开发商承担的税费。”廖女士表示，“垫资办证，开发商虽然打了一张白条，但想要收回这2万元也不知道要等到何时。”

然而，豫章花园12栋的情况更为复杂。据该楼栋业主介绍，房屋交付前需要办理的建筑工程五方验收、消防验收、建设工程竣工验收备案表等手续都未办理。

湾里区房管局综治办一名龚姓负责人也告诉记者，豫章花园12栋的相关资料至今未交，没有房屋竣工验收备案表，产权证也就无法办理。

说法

“操盘人”：法人入狱 公司没钱

记者尝试拨打南昌豫章城实业公司法人代表邓某某的电话，却显示该号码已停机。

“公司法人因为牵涉其他的案件，被判了7年，目前还在服刑中。”南昌豫章城实业公司如今的“操盘人”邓先生称，豫章花园12栋办证的事现在没有进展，“验收手续没办、税费欠100多万也没有补缴，公司没钱了”。但其对于12栋后续办证如何推进却未正面回应。

实际上，南昌豫章城实业公司在开发豫章花园小区的过程中，与承建方之间亦有合同纠纷。中国裁判文书网公布的一份民事判决书显示，徐某某挂靠承建方江西省银河建设工程有限公司后，以包工包料的方式承包了豫章花园多栋楼房的建设，却被拖欠工程款本金及逾期利息合计638万余元（至2017年7月10日）。

南昌豫章城实业公司除涉足房地产外，旗下产业还曾囊括餐饮、水疗、投资等领域。但有消息称，该公司在发展上遇到瓶颈，有些项目追加投资过大，短期又不见收益，导致资金链“崩了”。此外，公开信息显示，该公司近年来数次被列为失信被执行人，显示其近况不佳、“麻烦缠身”。

针对开发商“停摆”导致房产证多年未办的现象，有律师指出，一些房地产公司的“实控人”、大股东借“有限责任之原则”逃避责任，而对于业主来说，维权困难重重。律师提醒，买房者有必要在事前做调查、做风险评估，毕竟买房是家庭中的大投入，建筑公司、包工头等承建方也需加强风险意识。此外，可以尽早走法律程序，通过起诉来维护自身权益。