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信网11月28日讯 新建商品房带装修，这已经成为房地产市场中的一大趋势。根据青岛市发布的《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》，精装房在办理预售方案审核时应要求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离，不得通过提高装修价格变相抬高房价。可近日有购房者发现了金沙中粮祥云项目的装修报价与实际装修效果有出入，信网探访时也被置业顾问告知，装修标准报价每平方米4000元，但实际成本只有2000多元。
装修报价每平方米4000元
“除了洋房，高层和多层都是精装的，但置业顾问一开始没说装修是多少钱的，只说带装修均价两万四左右。等看完样板间我再问置业顾问，他才说装修报价每平方米4000元。”吕先生说，自己曾经在装修公司工作过，对一般的家庭装修多少有些了解，4000元的装修标准是远高于市面上的平均水平，“中粮祥云的装修是我喜欢的风格，可是从样板间看根本不值4000元。”
根据吕先生反映情况，信网也来到位于湖清路和金沙路路口的金沙?中粮祥云接待中心。置业顾问介绍说，这次开盘高层只有三座楼，1号楼和3号楼的绝大多数的中间户都已经卖完，只有2号楼还剩下多个楼层可选，“高层均价两万四，楼层低的房子价格也低一些，打完折每平方米不到两万三。”
实际成本只有2000多元
在接待中心的样板间里，置业顾问向信网介绍了精装修的情况;“客厅的铺得是地砖，卧室用的地板，交房时电视背景墙和餐厅背景墙也都做好了，这样也方便以后打扫清洁。”根据置业顾问所说，交房时厨房和卫生间的各种用具也都已经配置齐全，业主只要添置上家具和家电就能入住。
在信网询问装修标准时，置业顾问称对外报价是每平方米4000元，“不过实际成本只有2000多元，现在新房限价，开发商也只能把利润转移到装修上了。”置业顾问坦言装修报价与实际价格有较大出入，但即便如此仍旧能够保证装修质量：“这种中粮在青岛的第一个地产项目，肯定是要靠品质树立品牌和口碑的。”
实际上，新建精装房的装修报价与实际装修价格相差过大的情况并不只存在于金沙中粮祥云这一个项目。27日下午，信网再次致电金沙中粮祥云接待中心，只不过这一次工作人员的说法却变了：“我们的装修标准就是每平方米4000元，开发商给我们的信息也是这样的。我们自己都不知道实际装修是什么价格，又怎么可能跟客户说实际装修只有2000多元呢?”
备案毛坯均价在19800元至20162元之间
信网通过装修行业业内人士了解到，一般的家庭住房装修的标准在每平方米1000-1500元左右，如果装修标准能达到4000元的标准，就完全可以实现全屋的智能化。但在金沙中粮祥云的样板间里，信网并没有看到有关智能家居的设施。
信网也就装修价格一事咨询了市北区物价局，工作人员称商品房的装修实行市场调节价，售楼处只要明码标注价格即可。“但精装房的销售必须公示装修标准价格和所用材料的品牌，开发单位要在售楼现场的显著位置将这些信息展示或者告知购房者，同时在网签阶段还要在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价。” 根据青岛网上房地产的预售信息，金沙中粮祥云的高层住宅备案毛坯均价在19800元至20162元之间，加上4000元的装修款项，与置业顾问所说的均价大致相同。信网全媒体首席记者
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