余江一小区百余户房屋面积“缩水”

余江一小区百余户房屋面积“缩水”

开发商称先退付全款业主差价

■李亚男、信息日报记者黄玉龙 /文

中国江西网讯 日前，余江新旺御景都市小区业主反映，小区百余户房屋建筑面积缩水，开发商鹰潭市新旺房地产开发有限公司许久不退差价，事情究竟如何？记者对此展开调查。

业主：房屋面积“缩水”难退款

8月1日网友“习惯”发帖反映，2010年他在新旺御景都市小区(简称：新旺小区)买了套商品房，在2017年办来了不动产证，却发现实际面积小于合同面积，虽然只有2.1平方米，但开发商却不同意退差价。经询问，小区内有一百多户业主存在类似情况。

四栋业主杨女士向记者透露，2013年自己在该小区全款买了套176.5平方米的小复式，房产证上面积比合同约定的少了4.7平方米，找开发商退差价时，对方表示：“要等所有人拿到房产证，才能退差价。”眼看着业主们基本拿到了房产证，开发商又出现诸如没钱等借口，一直在“扯皮”，退款事宜无限期延后，上一次开发商还向房管部门承诺今年4月份退款，但至今都无任何消息；一栋业主陈先生甚至反映，自己的房子误差高达7.34平方米，业主们多次向相关部门反映，均无消息。

开发商：先退全额付款业主差价

对于上述情况，该开发商法人吴国新表示，面积的确有出入，具体多少已由相关业务科室报给房管部门，自己不是很清楚；房屋差价分两批退，先退付全款者差价，而一次性付清的不同银行支付的退差价时间也不一致，若在工行支付款项的业主在办完他项权证后会立即退差价，若在农行支付的则需要两年后退款。吴国新表示，还有部分业主是按揭的，开发商需要给他们做担保，等担保金一出来，房屋差价按照合同约定价格退还给这些业主。

记者从余江区房管局市场股获悉，该小区共110余户存在误差，误差在3%之内属于正常现象，无论误差多少平方米都要按照相关规定退给业主。另外，区房管市场股易股长表示，已多次和开发商协商，对方答应退，但是没钱退，目前开发商称已向银行贷款，并承诺一旦贷到款立即退款，但实际贷没贷款不清楚，房管部门无执法权更无权查证开发商是否真的已向银行贷款，建议业主通过司法途径维护自己的正当权益。