海德堡再失约 延期交房后再次无法如约交房

信网8月1日讯 今年1月，信网(热线0532-80889431)报道了位于松岭路上的鲁德海德堡没能按期交房的事情，(详见《过了交房时间还没建好 海德堡承诺七月底交房 》)当时小区的房子还没完全建好，工地上也见不到几个工人。面对前来讨房子的业主，开发商青岛鲁德建设有限公司承诺2018年7月底交房。然而，到了7月底，海德堡小区仍还是在建的状态，这一次业主想要收房又要等到2019年了。

延期交房后再次无法如约交房

7月31日是海德堡向业主承诺的第二次交房时间，虽然比购房合同上的2017年12月31日晚了七个月，但仍旧是大家伙心心念念期盼的日子。可是，在这个交房时间前，业主们并没有收到开发商发来的交房通知，只能到工地上打探情况。

“房子倒是都盖起来了，但是小区里的路都没铺，还有工人一趟趟往小区里运沙子，这哪像是能交房的样子?”张先生花了300多万买了海德堡的房子，现在每个月既要交房租还要还房贷，压力实在不小。而按照合同规定，开发商延期交房只需要按照总房款的万分之0.1支付违约金，算下来每天只有30多元，根本弥补不了张先生在房子上的花费。

交房时间一拖再拖，开发商也从未给过业主交代，这让大家心里都没底。“不按照合同约定的时间交房，这得让我们等到什么时候?”另一位业主赵女士还有另一重担心，“现在工地上都没多少人，房子会不会变成烂尾楼?”

业主想收房还得再等上半年

在业主们聚集在售楼处后，开发商的一位工作人员也出现了，他向大家解释了延期交房的原因。“小区周边还有两条市政道路和一所正在建设的学校，市政道路没建好，小区的停车场出入口、污水管网等配套设施都没办法建设，这在一定程度上也影响了建设进度。”

随后，小区施工方的工作人员也向大家介绍了海德堡小区的建设进度：“8座高层大约在8月底就能完成室内施工，多层和别墅在9月底也能完工。”虽然室内施工眼看着就能完成，但小区想要交付却没这么简单，“如果配套设施部门进行顺利的话，在2019年1月20日前会向业主交房。”工作人员表示，新房交付必须通过竣工验收备案，而配套设施的建设也是备案中至关重要的因素。

业主可起诉开发商要求按照实际损失支付违约金

两次延期交房，海德堡究竟是受客观因素影响还是施工中遇到了问题?信网就此联系了崂山区建筑工程质量监督站，工作人员证实前期已经接到了业主有关海德堡延期交房的投诉，目前已经要求开发商加紧施工，并向业主做好解释工作，“建设进度慢有可能是各种原因造成的，在无法按期交房的情况下，开发商都会按照合同约定在交房后向业主支付违约金。”

有律师认为，开发商应当遵守与业主签订的购房合同，但目前合同中约定的违约金确实较低，“业主可以与开发商协商，要求签订补充协议，提高违约金的支付标准。如果协商不成，可以向法院起诉，要求开发商按照业主的实际损失进行赔偿。” 信网全媒体首席记者 于晓